突然！南京富人區，重磅利好爆發！

作為南京豪宅聚集區，2025河西持續發力！

一方面，河西中央科創區全面啟動，以魚嘴組團、青奧組團為主承載區，建設成全省最具競爭力的“人工智能+”產業高地等，并加快嘉華國際中心、JW萬豪酒店等項目的建設。

另一方面，河西豪宅扎堆，2025想在河西買房，有25個機會。

其中，6大新盤蓄勢待發：奧體建設G88、奧體建設G11、中鐵南湖G15、中堃江心洲G50、南京智慧綠島G54。

此外，還有天琴華樟、金陵月華、中建合璽東方、招商金陵序、中海江南玖序、偉星長江之歌等19家樓盤正在熱銷。

01.

河西青奧濱江——天琴華樟

剛剛獲得國際大獎

天琴華樟位于河西青奧濱江核心區“璀璨一公里”之內，占據江灣中心黃金地段。項目規劃打造3棟17-23F的住宅，僅124套。

項目亮點：戶型建面約300㎡起+一線江景+青奧濱江+TOP天琴系+雙國企匠心操刀。這也是目前河西唯一一個億級業主圈，圈層相當之純粹。

奧體建設的“植物系”景觀與廈門國貿相逢，打造出“海上森嶼”的主題園林景觀；建面約2300㎡的下沉式江海美學會所，124戶業主私享；同時，項目簽約卓美亞酒店，開啟“江海會”的專屬圈層服務。

天琴華樟共打造3種主力戶型，其中建面約300㎡房源基本售磬，目前主力在售建面約345㎡、385㎡大平層戶型，精裝銷許均價約75239元/㎡。

建面約345㎡四房三廳六衛戶型：

270°環幕視野、北向會所級城市客廳、全套房設計，超大景觀陽臺連通兩居室，同時還貼心地劃分一處空間作為保姆用房。

建面約385㎡四房三廳六衛：

約73㎡超大餐客廳+奢享270°江景視野+帶衣帽間與閱讀區的超大主臥，觀景體驗感極強。

近日，國際知名設計賽事法國設計獎(French Design Awards)于近日公布了2025年度獲獎名單，【天琴華樟】斬獲室內設計鉑金獎。

天琴華樟建面約345㎡樣板房以其非凡的設計力，在眾多頂尖作品中強勢突圍。該套樣板房位于天琴華樟高區，擁有優越的觀江視野。

北側公區“空中長江會客廳”，客餐廳一體化建面超70㎡，享有270°景觀陽臺，整個空間搭配全落地超大面扇的旭格系統窗，加上縱向約3.45米層高，將一線壯闊視野拉入室內。

以玄關和家政間作為過渡，4間朝南臥室套房全部藏在后方，不被動區的活動干擾。四間套房南向總面寬超20米，窗墻比達到約0.55，讓每一個套間都享有豐沛的采光和觀景視野。

2025年是天琴華樟的交付之年，不僅立面、景觀、會所、地庫等實景將全面兌現，為124戶業主的定制服務也已啟動：成立的江海會，致力于落地高端圈層權益，為業主搭建起專屬的社交與生活平臺；會所更是引入國際知名的卓美亞服務，將高端的酒店式服務理念融入日常居住。

02.

河西中奧體建設G88戶型圖曝光

預計最快今年上半年入市

河西中部奧體建設G88位于建鄴區興隆街道，緊鄰應天大街，不遠處就是綠博園和南京頂豪金陵月華。周邊還有揚子江大道和地鐵10號線綠博園站，出行便利。

項目將打造6棟8-17F洋房、小高層，容積率僅1.8，其中洋房做了挑高戶型。另外有1棟樓做了首層架空，還打造了下沉式庭院，提供建設、會客、休閑等功能空間。

2023年12月，河西中G88地塊被奧體建設以8.63億元拿下，樓面地價34314元/㎡。

項目外立面為流動的弧形立面+多色鋁板拼接，具有現代美學。景觀上會打造中央景觀庭院，打造業主的私享中央花園。

前不久，項目戶型圖曝光，預計最快今年上半年入市。建筑面積約139㎡、179㎡、232㎡，是第四代產品。

建面約139㎡戶型圖：我認為這是河西中部最好的140㎡戶型之一。四開間朝南，南北雙陽臺。每個開間不是帶飄窗，就是帶陽臺或者露臺，就連衛生間也帶飄窗。奇數層露臺在進門次臥外，偶數層露臺在客廳右側臥室外，增加了空間的趣味性和實用性。

建面約179㎡戶型圖：整體空間設計與139㎡類似。不過南向進門次臥變成一個套房，多了一個衛生間。如此對人口多的家庭，居住的私密性和便利性更高。當然陽臺、廚房、餐廳的空間更闊綽，能更好地滿足家庭生活和社交需求。特別是南向面寬拉的更開，客廳尺度相當闊綽。主臥也給到了更大的空間，主衛雙臺盆，并內置浴缸。

建面約232㎡戶型：端廳+墅廳+露臺+4房+3衛...這妥妥的南京高階中產的夢想戶型。客廳挑空且與露臺相連后，室內外空間相互滲透，進一步提升空間的通透感和延展性，大氣且奢華。

03.

河西中——中建合璽東方

馬上加推1號樓235㎡戶型

中建·合璽東方位于河西中部，一面是僅次于上海陸家嘴的華東第二大CBD，一面是金鷹世界、華采天地、IFC等商業，串聯萬達商圈、元通商圈、城南商圈，不僅有一線資源配套，更背靠高階煙火氣。

中建·合璽東方是河西中部唯一濱水頂豪；南京罕見的“西貴北隱”雙重歸家體系；南京首個東方韻味“雅集會所”；南京首創“行望居游”園林體系；河西首創棟棟架空「五感泛會所」體系；河西首個現代東方第四代住宅。

項目規劃5棟樓，建面約190㎡、235㎡、268㎡，共206套，帶六恒科技系統，是河西首座現代東方第四代住宅。樓盤即將加推1號樓，建面約235㎡，只有36套。

建面約235四房兩廳三衛：10米面寬超尺度客餐廳打造豪宅尊享體驗，270度轉角窗將視野最大化、中西廚結合滿足日常生活所需，配備超尺度陽臺，滿足更多功能需求。主臥尊享酒店式套房配置，獨立衣帽間，主衛配置豪華四件套，雙臺盆、獨立淋浴及馬桶間，干濕分離。

這個戶型最大的提升在客餐廳公區，空間尺度進一步放大，270°視角的環幕端廳，視野空前闊綽，待客更大氣。

04.

河西青奧濱江——中海江南玖序

預計月底加推新房源

作為河西首個上市的四代宅，中海江南玖序位于河西青奧濱江板塊，一路之隔是中寧府、偉星長江之歌、天琴華樟等豪宅，片區內聚集了不少高端項目，因此被稱為“南京第一豪宅圈”。

中海江南玖序打造10棟23-24層住宅，主力戶型約200-385㎡，僅430套，產品類型覆蓋大平層、墅廳大平層以及建面約400㎡的墅廳復式。

項目首創約6.6米墅廳，堪稱“地產史上的神來之筆”，在整個地產界都具有跨時代意義。項目作為南京第四代人居先行者，還為南京房地產界創造了“生態大平層”概念，即為客戶創造的綠色、生態、人與自然和諧相處的“空中院落”型生活方式。

用約13.9萬塊金陵磚拼出的藝術中心“金陵·金菱”，也斬獲多座重量級大獎，將南京樓市的審美力帶上一個新高度；還吸引大牌明星實地參觀，更讓樓盤星光熠熠……

目前，中海江南玖序主力在售200-280m2平層戶型，275m2墅廳戶型還有少量在售。預計月底將要加推，帶來全新買房機會。

以上就是本文全部內容，更多樓盤動態，歡迎持續關注南京樓市。