大招正在路上！買房人能否接的住？

01.

政策與市場(chǎng)雙重驅(qū)動(dòng)

新一輪周期或?qū)⒃?月出現(xiàn)

2025年啟幕即高潮：房地產(chǎn)再度成為焦點(diǎn)！

政策端：

復(fù)工第一天，國(guó)務(wù)院全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要敢于打破常規(guī)，推出可感可及的政策舉措；及時(shí)回應(yīng)關(guān)切，加強(qiáng)政策與市場(chǎng)的互動(dòng)；

緊隨其后，深圳作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，也明確提出要大力推進(jìn)“房地產(chǎn)投資加速回暖”；

就連政治心臟北京，也在市政府工作報(bào)告提出，2025年將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健向好；

此外，央行也傳來(lái)積極信號(hào)，表示加大存量商品房和存量土地盤活力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

圖源財(cái)聯(lián)社

數(shù)據(jù)端：

回顧2024年，深圳以總成交量約9.25萬(wàn)套完美收官，與前兩年5-6萬(wàn)套的成交量相比，實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)。

進(jìn)入2025年，盡管面臨春節(jié)假期的傳統(tǒng)淡季，但深圳樓市依然展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。

1月，新房住宅成交3969套，同比增長(zhǎng)122.0%；二手房網(wǎng)簽量為4554套，同比增長(zhǎng)32%，且成交均價(jià)連續(xù)4個(gè)月企穩(wěn)，穩(wěn)居6.3萬(wàn)/㎡，考慮到春節(jié)因素，這個(gè)成交量相當(dāng)?shù)目捎^了；

圖源樂(lè)有家

進(jìn)入2月，隨著龍華、坪山等區(qū)域的樓盤陸續(xù)營(yíng)開(kāi)，深圳樓市更是迎來(lái)了久違的千人到訪火爆場(chǎng)面。

且據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，節(jié)后首個(gè)周末，深圳的看房量迅速恢復(fù)至去年10-11月的高峰水平，二手房方面，43%業(yè)主小幅上調(diào)價(jià)格。

某樓盤營(yíng)開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)；圖源網(wǎng)絡(luò)

從政策到成交無(wú)不昭示著一個(gè)核心信號(hào)：2025年，房地產(chǎn)領(lǐng)域注定不平凡！

實(shí)際上，自去年929政策實(shí)施以來(lái)，樓市成交量的回暖趨勢(shì)顯而易見(jiàn)。且與往年春節(jié)傳統(tǒng)淡季相比，今年成交呈現(xiàn)出顯著的上升勢(shì)頭，不少人士紛紛猜測(cè)，今年小陽(yáng)春會(huì)真正來(lái)臨，大招或許正在路上，25年新一輪周期可能在3月份就要出了....

對(duì)于購(gòu)房者而言，越是這種時(shí)候，越要冷靜分析，把握機(jī)會(huì)，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)。

只有精準(zhǔn)把握地段價(jià)值、產(chǎn)品品質(zhì)，才能實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)與資產(chǎn)增值的雙重目標(biāo)，跑贏大盤。

理清思路后，有一個(gè)項(xiàng)目脫穎而出——瑞云府，有三大亮點(diǎn)不容忽視：

• 戶型設(shè)計(jì)：坪山首個(gè)遵循建筑新規(guī)打造，高實(shí)用率，居住舒適且保值增值能力強(qiáng)。

• 地理位置優(yōu)越：位于高前景價(jià)值地段，中央居住區(qū)（CLD）內(nèi)，生活配套設(shè)施完善，交通便利。

• 品質(zhì)保障：由三大實(shí)力國(guó)企聯(lián)手打造，值得信賴。

瑞云府效果圖

02.

實(shí)用率高達(dá)95%以上

坪山迎來(lái)首個(gè)新規(guī)戶型項(xiàng)目

談及戶型，當(dāng)前深圳市場(chǎng)已細(xì)分為三大板塊：舊規(guī)產(chǎn)品、半新規(guī)產(chǎn)品以及純新規(guī)產(chǎn)品。

在新房市場(chǎng)中，純新規(guī)戶型因其高效的空間利用率而廣受歡迎，去化率普遍偏高。例如，龍華區(qū)的鵬宸云筑、光明區(qū)的中建觀玥、南山區(qū)的招商四海臻邸二期等項(xiàng)目，均取得了令人矚目的成績(jī)。

瑞云府作為坪山首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，戶型實(shí)用率均達(dá)到了95%以上，實(shí)用率最高可達(dá)104%，在這一點(diǎn)上與其他產(chǎn)品形成了顯著優(yōu)勢(shì)，拉開(kāi)了明顯差距。

1、極致實(shí)用，為生活開(kāi)啟了更多元化的選擇。

過(guò)去，深圳人的傳統(tǒng)觀念中——

評(píng)判好房子的標(biāo)準(zhǔn)往往是能否在原有戶型基礎(chǔ)上不斷做加法，飄窗做床、梳妝臺(tái)等。

現(xiàn)在，隨著建筑新規(guī)的頒布與實(shí)施——

真正的優(yōu)質(zhì)住宅已不再局限于狹小空間內(nèi)的無(wú)盡“內(nèi)卷”。

• 凸窗（飄窗）尺寸增加：新規(guī)前飄窗設(shè)計(jì)進(jìn)深60cm，新規(guī)后可達(dá)進(jìn)深80cm，每個(gè)飄窗多出20cm空間。

• 陽(yáng)臺(tái)面積擴(kuò)大：舊規(guī)規(guī)定陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)2.4m需全部計(jì)面積，新規(guī)則只計(jì)算超出2.4m的部分，放松了對(duì)陽(yáng)臺(tái)的限制。

• 減少公攤面積的同時(shí)，還允許每戶設(shè)置一個(gè)進(jìn)深大于0.8m、水平投影面積不大于2㎡的設(shè)備平臺(tái)，且不計(jì)入建筑面積。

新規(guī)戶型產(chǎn)品示例圖

簡(jiǎn)單來(lái)講一句話就是：實(shí)用面積增加了。現(xiàn)在的90平相當(dāng)于以前100多平，現(xiàn)在100平相當(dāng)于以前的120平。

就如以下戶型，這是一個(gè)新規(guī)89平3房2衛(wèi)產(chǎn)品，帶有7個(gè)飄窗+1個(gè)陽(yáng)臺(tái)+1個(gè)設(shè)配平臺(tái)，算下整體實(shí)用率達(dá)到了104%，實(shí)用性和舒適度均得到顯著提升。

新規(guī)89平戶型產(chǎn)品示例圖

從一進(jìn)門，玄關(guān)處就帶有一個(gè)飄窗，既為歸家增添了一份儀式感，又提供了便捷的收納空間。再往里走，廚房和客廳均有飄窗設(shè)計(jì)，除了能拓寬視覺(jué)邊界之外，后期也能做成餐邊柜、收納柜等。

值得一提的是，該戶型的陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間約5.5米，連接餐廳+主臥，帶來(lái)了極佳通透性。無(wú)論是清晨在陽(yáng)臺(tái)上品一杯香茗，還是傍晚與家人一起欣賞落日余暉，這里都將成為生活中不可或缺的美好角落。

最有亮點(diǎn)的是，主臥除了擁有一個(gè)長(zhǎng)約3平多的超大飄窗外，還特別配備了一個(gè)實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)。這個(gè)平臺(tái)不僅為你的家居生活提供了更多的便利與可能，更讓整個(gè)主臥空間顯得更加寬敞舒適。

這也是為什么大家都喜歡純新規(guī)產(chǎn)品的原因了。

2、從實(shí)用率的角度來(lái)看，性價(jià)比凸顯。

在接近100%的高實(shí)用率下，新規(guī)后的產(chǎn)品實(shí)際單價(jià)與市面上常規(guī)產(chǎn)品相比，展現(xiàn)出了明顯的優(yōu)勢(shì)。

以100㎡、單價(jià)5萬(wàn)/平為例：

若按原85%的實(shí)用率計(jì)算，套內(nèi)單價(jià)高達(dá)5.88萬(wàn)/平；

而新規(guī)下的近100%實(shí)用率，則讓套內(nèi)單價(jià)為5萬(wàn)/平，也為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

3、未來(lái)展望，符合新規(guī)的戶型設(shè)計(jì)將在二手房市場(chǎng)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

從過(guò)去的產(chǎn)品來(lái)看，高使用率產(chǎn)品流通率都很高，其單價(jià)上均取得了不俗的成績(jī)。

如金亨利二期，2025年1月成交均價(jià)為11.86萬(wàn)/平，而小區(qū)所在片區(qū)紅山的成交均價(jià)才6.92萬(wàn)/平，周邊小區(qū)的掛牌普遍都在6-9萬(wàn)/平之間，跑贏整個(gè)片區(qū)；

南山大學(xué)城片區(qū)的寶能城花園，1月成交均價(jià)在9.19萬(wàn)/平，比片區(qū)成交均價(jià)高0.73萬(wàn)/平；

以及大家所熟知的恒裕濱城二期，它之所以能達(dá)到25.5萬(wàn)/平的成交均價(jià)，也與其高實(shí)用率有很大關(guān)系。

可見(jiàn)，在同一片區(qū)、相同面積段的產(chǎn)品中，高使用率的戶型往往更受購(gòu)房者青睞。瑞云府作為坪山首個(gè)新規(guī)后的標(biāo)桿項(xiàng)目，未來(lái)除了居住更舒適之外，更為未來(lái)流通性提供了一層有力保障。

數(shù)據(jù)來(lái)源樂(lè)有家

03.

再奪深圳榜首
坪山：生活與未來(lái)并蓄

除開(kāi)戶型優(yōu)勢(shì)之外，瑞云府的地段同樣可圈可點(diǎn)。

著眼未來(lái)，項(xiàng)目所處之地——坪山，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿εc價(jià)值。

城市的發(fā)展軌跡，猶如星辰運(yùn)行，不斷演變而充滿活力。

深圳，這座高速運(yùn)轉(zhuǎn)的都市，已經(jīng)從最初的羅湖、福田、南山等單核發(fā)展，迅速邁入了多中心協(xié)同共進(jìn)的新階段。

在“十四五”規(guī)劃中，一個(gè)明確的戰(zhàn)略導(dǎo)向躍然紙上：“西有南山科技引領(lǐng)，東有坪山創(chuàng)新崛起”。

從“邊緣區(qū)域”到“城市中心”，坪山的價(jià)值重構(gòu)背后，是政策紅利、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人口導(dǎo)入的多重驅(qū)動(dòng)。

近年來(lái)，坪山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)如破竹。2024年，坪山的GDP同比增長(zhǎng)達(dá)到了9%，這一增速已連續(xù)3年穩(wěn)居全市各行政區(qū)（新區(qū)）之首。更值得一提的是，“十四五”規(guī)劃期間坪山提前兩年實(shí)現(xiàn)1250億元GDP目標(biāo)，發(fā)展?jié)摿Ψ欠病?/p>

圖源坪山發(fā)布

這些令人矚目的成績(jī)背后，離不開(kāi)坪山區(qū)雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐。智能車、創(chuàng)新藥、中國(guó)芯這三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，為坪山經(jīng)濟(jì)注入了強(qiáng)大的動(dòng)力。同時(shí)，中芯國(guó)際、賽諾菲巴斯德、榮耀等眾多科創(chuàng)龍頭企業(yè)的紛紛入駐，更是為坪山區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

產(chǎn)業(yè)的升級(jí)不僅帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，還吸引了大量的人才流入。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短十年間，坪山的人口從2013年的32萬(wàn)人增長(zhǎng)到了2023年的61.6萬(wàn)人，幾乎實(shí)現(xiàn)了翻倍。

圖源中經(jīng)數(shù)據(jù)

展望未來(lái)，坪山區(qū)將迎來(lái)另一重量級(jí)選手——比亞迪全球研發(fā)中心（建設(shè)中）。該研發(fā)中心緊鄰坪山中心區(qū)域，其落地將深度整合并進(jìn)一步強(qiáng)化新能源汽車上下游的龐大供應(yīng)鏈集群，為坪山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添新的強(qiáng)勁動(dòng)力。

坪山這種迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)，無(wú)疑將促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲姆€(wěn)步增長(zhǎng)與購(gòu)買力的顯著提升。同時(shí)，隨著各類高端人才的持續(xù)涌入，坪山區(qū)的住房需求也將得到進(jìn)一步激發(fā)，未來(lái)值得可期。

比亞迪全球研發(fā)中心效果圖

著眼當(dāng)下，項(xiàng)目所在地堪稱坪山CLD，匯聚了眾多優(yōu)質(zhì)的生活配套設(shè)施。

細(xì)分來(lái)看，坪山可分為3大板塊：

坪山國(guó)家高新區(qū)（HTZ）：作為科研創(chuàng)新的高地，根據(jù)規(guī)劃，這里將吸引并集聚約70萬(wàn)高科技人才，但內(nèi)部住宅供應(yīng)相對(duì)稀缺；

坪山行政文化區(qū)（ ACD）：作為坪山的政治與文化中心，ACD匯聚了眾多政府機(jī)構(gòu)與文化設(shè)施，房?jī)r(jià)排行前列；

坪山中央活力住區(qū)（CLD）：則是坪山生活品質(zhì)與宜居性的最佳詮釋，房?jī)r(jià)更加親民合理，成為許多家庭追求平衡工作與生活理想之選。

瑞云府正位于坪山CLD范圍內(nèi)，以項(xiàng)目為中心，四散來(lái)看：

首要是大家關(guān)注最多的交通優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目周邊地鐵、高鐵、高速環(huán)繞，無(wú)論是公共交通還是自駕出行，都便捷高效，輕松連接城市各大核心區(qū)域。

其次，談及生活配套，項(xiàng)目周邊從時(shí)尚購(gòu)物、精致餐飲到休閑娛樂(lè)，從優(yōu)質(zhì)教育到暢游景點(diǎn)，衣、食、商、學(xué)、游等，能全方位滿足品質(zhì)生活追求。

2條地鐵：19號(hào)線（在建）和14號(hào)線交匯站“錦龍站”，不僅能增強(qiáng)內(nèi)部交通，同時(shí)4站達(dá)大運(yùn)，9站達(dá)布吉，12站直抵福田崗廈北，極為便利；

4條快速：坪山大道、坪鹽通道、東部過(guò)境高速（羅湖段已通車）、外環(huán)高速等環(huán)繞，自駕前往深圳其他區(qū)域也很方便；

1高鐵1候機(jī)樓：坪山城市候機(jī)樓、坪山高鐵站也在附近，乘坐高鐵1站深圳北，2站西九龍，飛機(jī)出行也很便捷；

多維立體交通體系交織，出行方式多元，隨心所欲暢行無(wú)阻。

瑞云府交通示意圖

4大商圈：約8萬(wàn)平的佳華沙湖廣場(chǎng)商業(yè)（在建），坪山天虹商業(yè)、約8.6萬(wàn)平益田假日世界、約12萬(wàn)平坪山萬(wàn)象城（在建），未來(lái)將提供豐富的購(gòu)物和娛樂(lè)選擇。

10所學(xué)府：除了項(xiàng)目自帶約3500㎡社區(qū)9班制幼兒園(在建)外，還有碧嶺翠峰學(xué)校(深圳實(shí)驗(yàn)坪山學(xué)校)、科韻學(xué)校等7所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)府林立，坪山高級(jí)中學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)坪山高中園在側(cè)，15年一站式優(yōu)質(zhì)教育全圍繞；（學(xué)區(qū)劃分以教育局當(dāng)年劃分為準(zhǔn)）

4休閑：約31.66k㎡馬巒山郊野公園百年林海、坪山河生態(tài)綠軸、坪山兒童公園、坪山文化聚落等，能滿足露營(yíng)、爬山、散步、運(yùn)動(dòng)等各類需求。

豐富的日常生活場(chǎng)景已經(jīng)鋪就，無(wú)論是購(gòu)物、教育還是休閑娛樂(lè)，每一位家庭成員的需求都可以在家附近得到完美解決。

圖源坪山發(fā)布

隨著交通、產(chǎn)業(yè)、人口的持續(xù)升級(jí)優(yōu)化，坪山正從“價(jià)值洼地”蛻變?yōu)椤拔磥?lái)之城”，坪山CLD也將迎來(lái)質(zhì)的蛻變，瑞云府在此必定也能享受地段帶來(lái)的紅利輻射。

04.

三大國(guó)企聯(lián)袂巨獻(xiàn)

品質(zhì)保障，安心之選

在當(dāng)今購(gòu)房決策中，除了吸引人的產(chǎn)品理念與得天獨(dú)厚的地理位置外，最為關(guān)鍵的要素莫過(guò)于“安全感”。

卓越品質(zhì)，確保所見(jiàn)即所得；穩(wěn)健前行，承諾如期交付。 這兩大要素對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)疑是重中之重。

瑞云府所握有的最后一張王牌，便是匯聚了深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、深圳市天健(集團(tuán))股份有限公司及深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司三大國(guó)企巨擘之力，聯(lián)袂打造。

瑞云府效果圖

其中，深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司注冊(cè)資本100億，由深圳市投資控股與坪山城投共同組建，是集“園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)”和“科創(chuàng)服務(wù)生態(tài)”功能為一體，政策性和功能性兼具的綜合性平臺(tái)公司。

深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司，有近30年產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)沉淀，始終追求構(gòu)建國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，像深福保科技生態(tài)園、深圳生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、天津MIG金融大廈等項(xiàng)目，均出自其手。

兩大企業(yè)都背靠深圳市屬國(guó)企翹楚、世界500強(qiáng)企業(yè)——深投控，其資產(chǎn)總額與年?duì)I業(yè)收入分別超過(guò)1.2萬(wàn)億元與約2700億元。

深投控的強(qiáng)勁實(shí)力，為瑞云府項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的后盾，確保了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的穩(wěn)健與前瞻。

圖源深投控公眾號(hào)

天健集團(tuán)，深圳市國(guó)資控股上市公司、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司旗下核心骨干企業(yè)。

自1999年登陸深圳證券交易所以來(lái)，已深耕業(yè)界四十余載，累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)高品質(zhì)項(xiàng)目超800萬(wàn)平，榮登2023年《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)之列。

作為深圳國(guó)資委直屬國(guó)企，天健秉承“天行健,君子以自強(qiáng)不息”的企業(yè)精神，參與了深圳由邊陲小鎮(zhèn)蝶變?yōu)楝F(xiàn)代化國(guó)際化大都市的全過(guò)程，依托多年積累的城市綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，天健集團(tuán)已在全國(guó)眾多城市留下了城市更新的璀璨篇章。

從深圳的標(biāo)志性大道——深南大道，到市委門前的孺子牛銅像、蓮花山鄧小平銅像，再到諸如天健天驕、天健公館、天健悅灣府、天健和悅府等一系列高端住宅項(xiàng)目，無(wú)不彰顯天健的精湛工藝與卓越品味。

壹地產(chǎn)實(shí)拍

在廣州、惠州、蘇州、長(zhǎng)沙、東莞、成都、上海、南寧等一、二線核心城市均均擁有深厚的布局，截至目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累積30多個(gè)，涵蓋普通住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)綜合體和物業(yè)服務(wù)等多種類型。

像在廣州的天健天璽、天健東玥臺(tái)、天健云山府，蘇州的天健清風(fēng)和景雅苑、天健山棠春曉、天健泓悅府等作品都成為了城市的新名片，每一處皆是天健匠心獨(dú)運(yùn)的結(jié)晶。

天健部分項(xiàng)目一覽

天健，即是對(duì)瑞云府品質(zhì)保障的最好承諾。

綜上所述，瑞云府項(xiàng)目自規(guī)劃之初，便坐擁三大國(guó)企的強(qiáng)大資源與支持，開(kāi)發(fā)建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，均享受著國(guó)央企的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)與卓越保障。

這不僅是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的堅(jiān)定承諾，更為每一位購(gòu)房者筑起了一道安心、信賴的防護(hù)墻。

最后，據(jù)壹地產(chǎn)了解，項(xiàng)目將于2月22日正式開(kāi)放營(yíng)銷中心和實(shí)體樣板間，感興趣的朋友不妨前去親自感受一下生活的便利與戶型的舒適性。

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