錦和越界尚城：上海片區(qū)城市更新的先行者

上周五筆者路過蒼梧路時(shí)，發(fā)現(xiàn)錦和越界尚城悄悄的開花了，就佇立在那里，安安靜靜的綻放著。

01

持續(xù)更新的項(xiàng)目

項(xiàng)目前身為金星電視機(jī)總廠，追溯至上世紀(jì)70年代，國內(nèi)第一臺C47輪換調(diào)頻制47厘米全晶體管單槍三束彩色電視機(jī)在此地誕生。此后的20多年間，金星電視機(jī)總廠歷經(jīng)引進(jìn)、消化、吸收、創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品多元化，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，金星牌彩電成為上海市標(biāo)志性產(chǎn)品，金星電視機(jī)一廠也成為20世紀(jì)80年代上海輕工業(yè)的一張名片。至1990年，該廠的彩色電視機(jī)年生產(chǎn)能力已達(dá)到100萬臺，銷售收入達(dá)11.61億元，出口創(chuàng)匯2900萬美元，利稅總額1.2億元，實(shí)現(xiàn)利潤6077萬元，曾在全國市場銷量排名靠前，在上海本地市場的市場占有率更是占絕對優(yōu)勢，排名第一。隨著愈演愈烈的價(jià)格戰(zhàn)，一直走“精品”路線的金星牌也被迫加入降價(jià)行列，2003年正式停產(chǎn)。

圖片來源：錦和商管

2007年，錦和集團(tuán)開始涉足城市更新，投資改建并運(yùn)營了金星電視機(jī)廠舊址，將其打造為集“創(chuàng)意工作空間、高效辦公環(huán)境及休閑配套設(shè)施”于一體的錦和越界創(chuàng)意園，是當(dāng)時(shí)上海最大的單體文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一。園區(qū)還孕育出了國內(nèi)工業(yè)級3D打印的領(lǐng)航者光韻達(dá)、國內(nèi)最早出海的游戲廠商之一游族網(wǎng)絡(luò)等多家知名新興企業(yè)。

圖片來源：錦和商管

2020年，錦和資管積極響應(yīng)漕河涇地區(qū)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求，收購產(chǎn)權(quán)方，對地塊進(jìn)行自主更新，打造花園式智慧辦公商業(yè)綜合體——越界錦和尚城。項(xiàng)目位于由東至蒼梧路，南至田林路，北接百視通大廈，西鄰虹漕路圍合而成的一個(gè)街坊內(nèi)，總建筑面積約30萬㎡，其中包含約20萬㎡5A級花園辦公、約8萬㎡開放步入式商業(yè)街區(qū)、224套base佰舍服務(wù)式公寓酒店、視角萬千的景觀露臺、連廊藝術(shù)花園、屋頂運(yùn)動(dòng)平臺等，致力為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供全生命周期的服務(wù)。

40多年前，在這片農(nóng)田上，孕育出漕河涇微電子產(chǎn)業(yè)園。隨著城市發(fā)展，它也在不斷迭代更新，尤其是近20年來，在錦和的手中，又經(jīng)歷了大規(guī)模自發(fā)更新的第二輪，以適應(yīng)漕河涇地區(qū)的創(chuàng)業(yè)生態(tài)，以迎合途徑人群對生活品質(zhì)的追求。

02

向上而生的藝術(shù)

這一輪的更新，不難發(fā)現(xiàn)，有不少力氣花在了打造藝術(shù)街區(qū)上。田林路主入口處，緊挨“錦和越界尚城”門頭的是Daniel Knorr 的作品《對話（ Navel of the World ）》，靈感源自連接身體的鼻環(huán)，象征著穿孔文化下個(gè)體的獨(dú)特性和群體認(rèn)同，作為錦和越界尚城與未來“對話”的橋梁，展現(xiàn)了其“敢潮”的精神，以及構(gòu)建未來城市模板的雄心壯志。

筆者看來，這一藝術(shù)裝置更像是項(xiàng)目的觸角，就像蝸牛的觸角一樣，吸引來往的人群駐足與藝術(shù)作品對話、與項(xiàng)目對話、與鏡面里的自己對話和思考；也像是一道任意門，將現(xiàn)實(shí)世界與幻境相隔，從這扇門里走進(jìn)去，就可以放下現(xiàn)實(shí)世界的嘈雜、疲憊，去擁抱無限的可能，然而整個(gè)環(huán)沒有完全閉合，又像是帶著對年輕人的包容性，允許他們?nèi)シ稿e(cuò)再糾偏。

西南入口的三角形夾角處，陳文令帶來了他在悉尼邦岱海灘雕塑展中展出于海灘最亮眼位置的《平衡之巔》的變形作品，寓意著在變化莫測的世界中尋求平衡的重要性，與錦和“以人為本、職住平衡”的理念不謀而合。

圖片來源：今日虹梅

項(xiàng)目二樓連接南北兩個(gè)區(qū)域的平臺中央，跨界藝術(shù)家李鼐含以8848塊像素為單位，拼成一一個(gè)獨(dú)特的“懸浮”三角花園《iWorld》，喚醒大眾對于“飛利浦圖案”（電視馬賽克）的歷史記憶。

圖片來源：錦和商管

此外，項(xiàng)目內(nèi)一方小小的草坪上，還邀請上海玻璃博物館創(chuàng)作了名為《火舞》的作品。雖然藝術(shù)家想表達(dá)的是，“宛如多組燃燒的火焰在空中肆意舞動(dòng)，流暢的線條像是熱情的筆觸在空中揮灑，勾勒出充滿力量感與韻律感的輪廓，呈現(xiàn)給觀眾熱情向上的生活態(tài)度，為人們帶來心靈的慰藉與鼓舞。玻璃藝術(shù)家們憑借精湛的技藝，通過反復(fù)多次的吹制塑形逐步將熔融狀態(tài)的玻璃液塑造成心中理想的模樣，每一株都是獨(dú)一無二的藝術(shù)瑰寶。” 但筆者在遠(yuǎn)處看到的是火烈鳥，尤其大膽啟用紅色，給人熱烈、倔強(qiáng)的感受；貼近看才看到了向上竄的火苗，又像不合群的草，彰顯了勃勃生機(jī)與個(gè)不拘一格的個(gè)性。

筆者最喜歡蒼梧路入口處，藝術(shù)家鄭路創(chuàng)作的《綻放的淋漓》。那幾朵花，單靜態(tài)的看，就像藝術(shù)家不小心把顏料打翻，打破了花瓣原本圓滑的邊界，原本應(yīng)該長在莖干上的刺，全長在了花瓣上，雖然隨手潑墨，但潑出了一股灑脫感；細(xì)看，又像是流動(dòng)的，每朵花都有某種程度的彎曲，柔軟又具韌性，花瓣向外伸出爪牙自我撕裂，又顯得桀驁不馴、鋒芒畢露，像哪吒在煉丹爐里為救眾人沖破渾身刺一般，充滿了生命力，就像錦和越界尚城一樣，一直在探索項(xiàng)目的可持續(xù)性和活力。

03

街區(qū)生生不息的思考

目前整個(gè)錦和越界尚城項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、藝術(shù)裝置設(shè)計(jì)等硬件設(shè)施，綠色低碳程度，以及“三首層”“峽谷式”等創(chuàng)新概念已經(jīng)在眾多的城市更新項(xiàng)目中脫穎而出，且錦和深耕城市更新領(lǐng)域，根據(jù)市場需求持續(xù)不斷迭代、打磨產(chǎn)品的長期主義理念在追捧網(wǎng)紅效應(yīng)的當(dāng)下尤為難能可貴。此外，30萬方超大體量的片區(qū)更新項(xiàng)目本就面臨去化的難題，實(shí)屬不易。

該項(xiàng)目作為片區(qū)更新的案例，在功能打造上已經(jīng)較為完善，不僅將辦公、商業(yè)、公寓、文化、公共活動(dòng)空間等功能融合在一起，還將辦公區(qū)域與商業(yè)區(qū)域相互銜接，為居民和上班族提供了便捷的生活和工作環(huán)境，尤其公寓的配備更是解決了上班族的通勤問題。項(xiàng)目整體功能分區(qū)明確且互補(bǔ)，為其他的片區(qū)更新項(xiàng)目提供了借鑒案例。當(dāng)前，項(xiàng)目正在陸續(xù)引入品牌、建立社群、構(gòu)思運(yùn)營活動(dòng)，未來將呈現(xiàn)階段性差異化的精彩。

一個(gè)有活力的街區(qū)，如果不是像蟠龍?zhí)斓亍ATE M西岸夢中心一樣擁有自然風(fēng)光，讓人徹底放下疲憊放松心情享受悠然時(shí)光；又或是像鴻壽坊、大學(xué)里一樣緊鄰地鐵站，具有便捷的交通優(yōu)勢；那就必須像EKA·天物、何東舊居·現(xiàn)所三期、上生新所一樣，制造即使地鐵下來需要走一段距離也要讓人去的目的。

一個(gè)有活力的街區(qū)，不僅要看街區(qū)的空間設(shè)計(jì)是否具有特色，還要看街區(qū)的內(nèi)容，一定是包含多元功能的，既有商業(yè)業(yè)態(tài)，又有文化內(nèi)涵，還配套一部分公共服務(wù)功能；一個(gè)有活力的街區(qū)，不僅光要看是一時(shí)間否有人流量，還要看街區(qū)的包容度和持續(xù)性，一定是能夠吸引不同年齡層、滿足不同消費(fèi)群體需求的，還要能夠吸引他們持續(xù)不斷的來，產(chǎn)生消費(fèi)并復(fù)購；一個(gè)有活力的街區(qū)，不光要看街區(qū)提供了哪些內(nèi)容，還要看是否能激發(fā)大眾與之的互動(dòng)和參與感，無論是對街區(qū)的文字、視頻傳播，還是對藝術(shù)裝置的二次創(chuàng)作。

期待在不久之后能夠看到，錦和越界尚城充分發(fā)揮其花園建筑特色與藝術(shù)街區(qū)優(yōu)勢，通過豐富多元的商業(yè)、文化內(nèi)容讓項(xiàng)目煥發(fā)活力。

文章作者：林欣藍(lán)

責(zé)任編輯：林欣藍(lán)

策劃審核：夏 雨

*本文為原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請私信