影響西安未來10年！西咸灃東、灃西高度拉滿

定了！影響西安未來10年。

2015年1月17日國務院正式批復《西安市國土空間總體規劃（2021—2035年）》。

2025年2月27日《西安市國土空間總體規劃（2021—2035年）》（以下簡稱：2035規劃）內容正式對外公布。（需要規劃文件，請關注公眾號+V索取）

□《西安市國土空間總體規劃（2021—2035年）》

規劃中我們也能更好的了解西安的未來，所以今天就主要捋一下這份規劃，聊一聊西安未來的發展。

2035規劃還是遵循2018年《大西安2050空間發展戰略規劃》中首次明確的“南控北跨、西融東拓、中優”城市空間發展戰略，是這份規劃的細化延續。

其中最引人矚目的是在“中心城區”之外，再設“副中心”，將西咸（灃東、灃西）的高度拉滿。

之所以有這樣的高度，主要依托于打造的秦創原平臺，將是西安創新科技方面推動總引擎，關乎著城市未來發展。

因此西咸灃東、灃西仍具有潛力，只是周期的問題，“西融”戰略還要大力搞下去。

2024年后半年開始，灃東土拍吸引了大家關注，特別是能源金茂區、灃高融合區兩個板塊，在短期內比較值得關注。

此外，2035規劃也讓西安未來的發展方向更加清晰，給大家描繪了一個戰略性“大西安”，大家要有信心。

□規劃中心城區范圍 ：766 平方公里

在城市性質上的表述為“西安市是陜西省省會、西部地區重要的中心城市、國家歷史文化名城、國際性綜合交通樞紐城市、國家重要科研和文教中心。”

在戰略定位上，西安為“西部經濟中心、科技創新中心、先進制造基地、對外交往中心、國際旅游目的地”。

在發展上西安基本可以分為三個部分，分別是：古都核心功能承載區、東部雙向開放引領區、南部高新技術與科教聚集區。

□西安古都核心功能區

古都核心功能區：其范圍北至渭河，南至西部大道、航天北路、杜陵遺址（長安、航天新城為界），東至北辰大道、田馬路、長鳴路（浐灞國際港為界），西至西三環、漢城北路（西咸、高新區為界）范圍，其中以明城墻以內又稱為文物保護區。

因此真正的潛力板塊并不多，如果在主城買房，這兩個區域可以重點考察一下。

1、城東幸福林帶是非常值得關注的一個區域，未來將引導現代服務業、高端產業進駐片區，帶動城東片區發展，還有西安東站賦能。

2、城北行政中心，行政中心其實已經很成熟，有城市運動公園、也有西安大融城商業，開發地塊主要在東部的徐家灣、團結村片區為重點。

□市域產業空間布局規劃圖

東部雙向開放引領區：主要指的就是浐灞國際港，以奧體中心、國際會議中心、國際展覽中心、中歐班列內陸港等，打開對外格局，未來與渭北先進產業基地、高陵、閻良等形成互動。

目前最有潛力的板塊就是港務區秦漢大道以北片區，以及涇、渭、霸三河交匯區域，曾經有規劃為西安新中心。

南部高新技術與科教聚集區：指絲路科學城-鄠邑、絲路軟件城、航天基地、長安大學城聚集高新技術產業和科教。

目前最值得關注的就是絲路科學城中央創新區，也就是大家常講的“高新CID、未來之瞳”。

在人口方面至2035年市域常住人口嚴格控制在1560萬人以內，城鎮人口約1340萬人，城鎮化率86%，基礎設施按照實際服務人口2000萬人進行規劃布局。

這里用了一個詞“嚴格控制”，按2023年末西安常住人口1307.82萬人，比2022年末增加8.23萬人，大家算算西安還差多少人？

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