江山萬里·玖曜：「十年煥新」不是一句空話

本周一，去了一趟江山萬里城市展廳。

早上十點鐘，城市展廳的到訪客戶絡繹不絕，他們都是為看江山萬里·玖曜而來，這已是自樣板房開放以來屢見不鮮的正常現象。

為什么非節假日也能引發如此大流量？

一番品鑒后，總結一句話：

這是江山萬里「十年煥新」大成之作，它為寧波的豪宅進化打了個樣，一個很難被超越的豪宅新坐標、新樣本。

01

江萬「玖字系」，看玖曜足矣

「煥新」這個詞，很多開發商都喜歡用。

因為這個詞足夠抽象，抽象到開發商完全可以自圓其說，而不需要承擔責任，畢竟理念煥新也是煥新，畢竟此前多數時候「煥新」只是一個營銷概念詞匯而已。

但購房者不是傻子，「真煥新」還是「假煥新」，一眼就能看出來。

然而，江山萬里·玖曜卻在「煥新」這個詞前加了個十年——「十年煥新」。

這，就值得說道說道了。

■項目效果圖

兩個邏輯需要拎清楚。

首先，「玖字系」與江萬前期產品有何不同？

「玖字系」是江山萬里基于客戶的生活需求洞察與生活場景需要，所進行的深度研發的全新產品體系。

因而，可以理解為是江萬前期產品「大改款」，它的建筑、景觀、會所配套、產品空間都得到了全面的升級換代。

其次，江山萬里·玖曜之于「玖字系」有何不同？

在地塊條件、土地控規等多重因素的作用下，江萬在江山萬里·玖曜項目上有了更多、更大的發揮空間：

于是，我們看到：更宏大的社區中庭、更層次感的主題景觀、更集合的會所配置，以及更豐富的生活場景等等，共襄于江山萬里·玖曜。

一言以蔽之，無愧于「江萬十年煥新，時代旗艦奢品」。

看江萬「玖字系」，看玖曜足矣。

02

「十年煥新」不是一句空話

接下來，我們來詳談江山萬里·玖曜「十年煥新」的亮點。

首先談江山萬里·玖曜的社區定位與「社區規劃」。

毫無疑問，江山萬里·玖曜是江萬精研第四代住宅理念后打造的「庭院平層」產品，它被定位為「鄞州中心森島，立體綠化生態住宅」。

作為占據了鄞州中心區不可復制的黃金十字商圈的江山萬里·玖曜，它坐擁了極致的資源和豐盛的全維配套，這些是它一出生就能夠獨享的先天優勢。

先天性資源與配套的強勢疊加，讓一向注重「客戶思維」的江山萬里無法忍受業主未來出行商圈還需要穿越馬路，等紅綠燈。

于是，江萬不惜斥資重金，為玖曜未來業主們，打造了一條貫穿南側河床并通往印象城、萬象匯、寶龍廣場以及地鐵3號線錢湖北路站的「業主專屬地下通廊」。

此種用心，無需言語。

■項目所在商圈夜景圖

回到社區內部，再來談談玖曜的規劃細節。

為了打造垂直綠化的立體生態住宅社區，江山萬里在歸家禮儀、景觀場景、產品美學、社交空間四大維度實現了全面進階。

歸家禮儀層面：

真正的高奢品，看不到大logo，是低調的奢華，是「反向凡爾賽」。

如今，這已成為高端精英人士的「集體共識」。

因此，為了更契合這類客群的精神需求，江山萬里·玖曜量身定制了「隱奢酒店式主入口」。

同時，還打造了藝術鏡面水景、高定隱奢酒店式社區大堂、森林秘境，共筑四進式歸家禮儀，將他們歸家的儀式感、場景感、高貴感，低調而優雅地拉滿。

■項目主入口與社區大堂效果圖

景觀場景層面：

絕大多數景觀設計師在設計社區景觀場景時，通常會著重考量美學呈現與娛樂功能，卻往往忽視了社區景觀作為「社區第三場所」的社交價值。

這種設計盲區容易導致公共空間淪為視覺符號的堆砌——兒童游樂設施孤立成「游戲孤島」，休憩長椅排列成「沉默的觀眾席」，景觀小品定格為「拍照背景墻」。

為了讓社區景觀場景能夠成為業主社交的精神容器，江萬集結了十年景觀修為之大成，為玖曜打造了立體奢景園林系統。

其中，不僅打造了以季節變化之美的四季大道景觀軸、多重主題花園、濱河景觀帶，還圍合式的巨大社區中庭里打造了一座多功能會客廳。

這座由三面水景圍合而成的服務式盒子，未來將由江山萬里自營，為業主提供全天候周到服務，創造出休閑、會客等多種社交場景。

這份魄力與信心，換作任何開發商，如果沒有類似江萬十多年的運營經驗作為基礎，是絕然不敢涉足的，也是難以復制的，這也是江萬難能可貴之處。

■項目社區中庭B0X效果示意圖

產品美學層面：

雖貴為「黃金十字商圈」，卻鮮有代表性、時代感的城市封面，這是鄞州印象城商圈的最大遺憾。

如今，這個遺憾被被江山萬里彌補了。

江萬在江山萬里·玖曜項目上創造了一種更匹配高端客群的立面美學，即新一代 「鉆石切割」立面。

貝金米黃石材飾面，搭配精致的香檳色金屬線條，結合全新的「鉆石切割式」工藝。同時，還打造了寧波首例——「第五立面」。

即在社區大堂屋頂、車行入口屋頂以及會所屋頂等地方，通過綠植植栽、灰色礫石組合鋪排，打造梵高《星空》藝術般的視覺美學。

■項目「第五立面」效果圖

社交空間層面：

社交空間的主陣地，當屬會所。

但很多社區的社交功能，其實是被分解到會所以外的架空層、景觀中庭等區域。基于此，江山萬里·玖曜打造了鄞州中心區「首現」下沉式景觀庭院會所空間。

在這里，不僅有室內恒溫泳池、健身空間、兒童活動中心、閱覽空間，還創新設計了「室內高爾夫」、「室內滑雪」等主題空間。

此外，江山萬里還量身打造了一個帶后廚、運營團隊并由江萬自營的專屬業主餐廳，為業主提供世界傳奇——文華東方酒店般的身心體驗。

■室內高爾夫/室內滑雪效果示意圖

說到會所，不得不提一下架空層。

近年來，很多豪宅流行將架空層打造成社區泛會所功能，但是江山萬里·玖曜的架空層，卻將社區景觀甚至水系融入到了它約4.9-8米挑高通透首層及單元入戶大堂。

如此一來，不僅大大提升了業主歸家的儀式感，也顯著增強了各單元樓棟的私密感、專屬感，同時更重要的是，讓建筑真正像生活在自然之上，讓回家如入花園。

■下沉會所庭院效果圖

以上，只是江山萬里·玖曜產品部分的淺談，其實還有很多細節值得一敘，篇幅有限便不再贅述了。

03

江萬戶型一直在進化

時至今日，大平層豪宅產品已在寧波遍地開花，豪宅客戶對于這類產品的認知，也達到了一個史無前例的深度與高度。

那么，在這樣的背景之下，江萬的戶型也一直在進化與煥新。

令我感到無比震撼的是，江萬能夠通過對戶型局部空間的「無限創新」，實現了整個戶型價值的「無限放大」。

正如很多到訪客戶，在看到建面約260~320㎡戶型「空中花園」后，都挪不動了步，因為實在太愛了。

但你如果認為這個「空中花園」只是簡單的花箱擺設的話，那你就大錯特錯了。

因為，基于「空中花園」多年來的成熟打造經驗，江山萬里這一次為玖曜打造的是一座具備完整生態鏈的垂直綠化系統。

從覆土厚度（向下30cm，向上30cm），到自動噴淋、滴灌，再到水系的引入，以及空中花園的整個地下排水系統，全部按照真正的自然庭院來打造。

可以想象，這里定然會成為繼客廳、餐廳、休閑廳之外的「室內第四廳」——自然廳。

■項目「空中花園」實景圖

除了空中花園以外，在實地體驗了它的樣板房后，我們能充分感受到，江萬的戶型格局帶來的「獨立與交融」。

何謂獨立？

獨立是因為三大戶型都是典型的「四葉草戶型」，都是套房或準套房設計，這一切都得益于它的尺度感、利用率都足夠好、足夠高。

比如，建面約220㎡四房兩廳三衛戶型，整個面寬做到了17.5米；

建面約320㎡四房三廳五衛戶型，整個面寬則做到了20.6米，再加上17.3米的進深，足以撐起四個套房的超級布局。

何謂交融？

三大戶型的客餐廚陽臺「LDKB一體化設計」，大大增強了空間的社交感。

以建面約220㎡大平層為例，客餐廚陽臺整體面積少說80㎡以上，而建面約320㎡大平層，這一空間應該在100㎡左右，僅它的星級廚房空間，就約18㎡。

除此之外，三大戶型還有一些共性，如：獨立廚房中島、獨立儲藏室、全明衛生間以及各類模塊化、隱藏式收納空間等等…

■項目樣板房實景圖

裝標層面，江山萬里·玖曜自然是集萃全球奢裝品牌：

意大利百年品牌博塔桑尼廚電、威乃達櫥柜、迪瑞入戶門，源自德國的鉑浪高水槽、利勃海爾冰箱等，依舊是延續了江山萬里 「最高級系列」標準。

■項目樣板房實景圖（建面320㎡）

此外，還要簡述一下江山萬里·玖曜的隱蔽工程系統。

一直以來，「隔音效果」是很多社區被業主大為吐槽的問題。

為了提升樓板的隔音效果，在江山萬里·玖曜，江萬會特意在樓板里鋪設了8mm隔聲減震材料，從而減少了鄰里之間的尷尬，提升了業主的私密性。

當然，更多細節可參訪江山萬里城市展廳「全新工法展示區」。

■項目樣板房實景圖

04

難以被超越的豪宅作品

很快，江山萬里·玖曜就要開盤了。這一次，大概率又要復制玖洲的傳奇！

因為，整個社區僅僅只有338席。

因為，這將是鄞州中心區未來很長一段時間難以被超越的豪宅作品，更重要的是，同量級的鄞州核心地段，已經屈指可數，甚至不會再有了。

同時，當下購房邏輯與購買智能手機、智能汽車等科技產品邏輯已然相同，下一代產品永遠強于上一代。

豪宅的購買邏輯更甚如此，「買新不買舊」已成基本共識。

更何況，江山萬里所能提供的，遠不止于高品質的產品、配置，更是高品位、高水準的生活與服務。

因此，敬請把握最后良機。