一周綜述：兩萬名學(xué)生為藍(lán)谷嶺海板塊的房?jī)r(jià)抬轎子？

后海某樓盤開啟“搖號(hào)選房”？34套房40多人搶，于是久違的搖號(hào)方式重新登場(chǎng)----發(fā)生在后海某盤的這件事還是有點(diǎn)魔幻的，因?yàn)樵摫P上一次出名，還是簽“保價(jià)協(xié)議”之后老業(yè)主鬧得不可開交，售樓處被拉了一堆維權(quán)橫幅。

去年跟老業(yè)主紅臉，今年新業(yè)主又能盈門，多少有點(diǎn)魔幻。

不管魔幻不魔幻吧，“搖號(hào)選房”這件事真的發(fā)生了，說明市場(chǎng)有向暖沖動(dòng)：去年這么干可能沒人信，今年大家就有點(diǎn)半信半疑。

市場(chǎng)冷得太久，誰也不愿意對(duì)好消息刨根問底。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

兩萬名學(xué)生為房?jī)r(jià)抬轎子？

3月5日，號(hào)稱將有兩萬學(xué)生的青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院藍(lán)谷校區(qū)一期工程舉行啟動(dòng)儀式，據(jù)說可能成為該學(xué)院的主校區(qū)。

最開心的是嶺海板塊的房產(chǎn)中介們，紛紛發(fā)出苦盡甘來的感慨。

為啥是苦盡甘來？因?yàn)榇饲皫X海板塊的房?jī)r(jià)最低已經(jīng)跌破2700元，20萬左右就能買個(gè)2018年交付的套二房。

為啥跌破2700元？當(dāng)初南山集團(tuán)號(hào)稱投資200億，要在這里填海造陸打造一個(gè)包括世界最大的國際博覽中心、超五星酒店、游艇俱樂部、溫泉療養(yǎng)中心、寫字樓等在內(nèi)的高端會(huì)議度假區(qū)。

這當(dāng)然只是一個(gè)大餅。

不過南山集團(tuán)畫了個(gè)大餅，把融創(chuàng)、三盛、中建等開發(fā)商招來了，開發(fā)商們又畫了些小餅，建了十來個(gè)小區(qū)吸引了很多炒房客。

潮水褪去之后之后，炒房客們發(fā)現(xiàn)只有自己陷在這個(gè)配套缺乏的地方，踐踏出逃就把房?jī)r(jià)踩下來了。

融創(chuàng)青島灣、三盛國際海岸、中建尚溪地、嶺海香瀾郡、嶺海逸景灣等等，這些因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌得太狠而出名的小區(qū)，都是嶺海板塊的。

有一句調(diào)侃的話說：藍(lán)谷房?jī)r(jià)慘青島，嶺海房?jī)r(jià)慘藍(lán)谷。

如今兩萬名學(xué)生來了，能不能把房?jī)r(jià)抬起來呢？

有可能吧。

2

神盤停電梯！

3月7日，供電所宣布將停止對(duì)青島第一神盤維多利亞灣的部分電梯供電，理由是物業(yè)欠繳2月份電費(fèi)約26萬元。

物業(yè)欠繳電費(fèi)的原因尚不得而知，很大概率是收不上來錢吧。

樓市下行期，偏居一隅的維多利亞灣小區(qū)本就抵御不住寒潮，房?jī)r(jià)嘩嘩的往下降，如果再生出一些停電之類影響生活的糾紛，怕是更難維持。

每一個(gè)小區(qū)的衰落連環(huán)套，都是從不交物業(yè)費(fèi)開始的，至于物業(yè)服務(wù)差和不交物業(yè)費(fèi)誰先誰后，其實(shí)沒有意義，大家最終都會(huì)掉進(jìn)泥坑里，誰也好不了。

等到大家習(xí)慣電梯等公用設(shè)施被停，也沒有人再來協(xié)調(diào)的時(shí)候，就徹底回不來了。

3

中綠才露尖尖角，早有板磚立上頭！

5年前由魯能地產(chǎn)演變而來的中綠地產(chǎn)在青島西海岸的風(fēng)河邊有一個(gè)項(xiàng)目叫“中綠蔚藍(lán)灣”，從2021年開始銷售，疊加品牌無力、環(huán)境欠佳、市場(chǎng)下行等因素，賣得艱難無比。

但是央企家底厚，永遠(yuǎn)不言敗，只要市場(chǎng)稍有春意，就會(huì)欣欣然張開眼。這不，最近剛剛嗅到一絲春的氣息，中綠蔚藍(lán)灣就開始打廣告了。

打廣告必然激起一池舊事，所以毫不意外的招來一頓板磚。

咋說呢，希望中綠能夠以央企的雄厚身軀頂住板磚，報(bào)得春來第一先。說實(shí)話，眼下市場(chǎng)太需要一絲暖意了，誰來報(bào)春都應(yīng)該獲得支持。

4

好硬的聲明！

西海岸某知名項(xiàng)目最近發(fā)了一個(gè)聲明函，對(duì)網(wǎng)傳的“維quan業(yè)主躺地”一事進(jìn)行了說明以及告誡。

咋說呢，該聲明硬邦邦的像一塊磚頭。

此類聲明其實(shí)不宜用硬筆書法，因?yàn)榉磸椀牧Φ酪矔?huì)很大。說到底，還是業(yè)主們多有不滿之處才引發(fā)相關(guān)事件，聲明過硬其實(shí)起不到闡述“我們也有委屈”的作用，只能顯得開發(fā)商避實(shí)擊虛，態(tài)度不誠懇。

有理不在言高嘛，何況還是面對(duì)現(xiàn)有的顧客和潛在的顧客。

5

央企撒手，也是一地雞毛！

因?yàn)橥锨?月電費(fèi)78187.47元，青鋼片區(qū)的樓山春曉小區(qū)可能會(huì)被停電！青島供電公司辦公室3月5日表示，開發(fā)商系違規(guī)轉(zhuǎn)供電，并且拒絕繳納應(yīng)交電費(fèi)，按理應(yīng)該停電，后因相關(guān)部門協(xié)調(diào)暫緩?fù)ｋ姟，F(xiàn)相關(guān)部門正在責(zé)令開發(fā)商承擔(dān)社會(huì)責(zé)任履行相關(guān)義務(wù)盡快交清欠費(fèi)并推進(jìn)小區(qū)正式電工程進(jìn)度。

要是開發(fā)商一直不交電費(fèi)，相關(guān)部門能一直協(xié)調(diào)不停電嗎？

這是小區(qū)住戶們最擔(dān)心的事情，畢竟中交已經(jīng)宣布退出地產(chǎn)了，剩下的這些收尾工作能不能認(rèn)真負(fù)責(zé)的做完，全憑良心。

否則業(yè)主們就只能在一地雞毛中生活了。

編輯：周道