深圳業主太不清醒了

不知道大家有沒有關注到，深圳最近二手房的掛盤量是越來越高了，特別是福田羅湖那些老舊小區掛盤速度巨快， 有些小區甚至一天就能新增4-50套房子掛盤

像龍華的壹城中心、寶安桃源居這些大體量的樓盤，一天掛盤量都能新增特別多，而且也有挺多業主在砸盤賣的，有點類似競價市場的情況，還是跟供應量掛鉤

如果是考慮買新盤，大體量的項目的話，以后也會面臨這種問題，所以還是要考慮清楚再下手的

從2月份下旬開始，深圳的二手房掛盤量就一直在上升，很多去年底掛盤的房源現在也開始往下調價了，也就是準備迎接小陽春

很多業主想著置換或者拋盤的話，都會在3.4月份集中拋盤，所以這兩個月掛盤量越來越高也是很正常，不用驚慌

去年底急著入手去買了二手房的人，大概率都是買高的，畢竟年底都是試水階段看看意向，隨便報高價，逮到一個算一個，所以我去年底也是一直給大家提醒買二手房可以不著急的

包括今年這個階段，我發現很多賣二手房的業主，明明房子樓齡也還新，地段都還可以的，也都在跟著降價賣

賣方建議：

我想說的是，現階段，小陽春剛要起色，如果不是特別急用資金或者置換的業主們，咱真的可以不著急，下半月還會有更多的買家進場，到那個時候再去篩選個合理的價格出手，現在降價賣真的會虧

現階段應該去急賣的，則是手里有老破小的業主，現在剛開完年不久，很多剛需預算不高的都想著趕緊解決買房問題或是小孩上學問題，近期就會考慮上車

那老破小的房子基本都是學區會比較有優勢的，但就是樓齡太老了，所以總價就會比較低點，剛需買房這類產品也是會考慮的

現階段這類房產就可以降價處理，不然等到4月份一過，這些房子就又很被動了，大多數只有投資客博拆遷的會來買，那個時候價格會被砍一大刀，而且買家也會很難找

買方建議：

今年深圳會推出的新盤是比較少的了，不像21年或者22年的時候大片的供應，同板塊有4-5個新盤可供挑選，現在一個片區像樣的估計也就那么1.2個小區

所以今年買房思路要轉變一下，不要只盯著新房，把周邊的二手次新房等等可以一起看看，特別前海或者寶安的房子，有很多人家當年21年高位接盤買的現在都在降價處理，說不定都可以撿漏到

如果去挑二手房，如果樓齡舊的小區就要謹慎考慮，除非價格非常非常便宜那就可以琢磨一下，不然這類房子買過來住個幾年再轉手真的賣不起價

投資方面就要更謹慎了，很多片區的價格目前還是不太穩的，不要想著又回到了買哪哪漲的情況，過去式了，現在買房還是以剛需為主，這個想法可以稍放放

買房多對比，不要盲目下手