92畝！有王炸！蕪湖樓市“壓箱底”地塊“在路上”，會掀起多大風浪？

來源：蕪湖該個

蕪湖市市區2025年度國有建設用地重點推介地塊曝光，其中涉及到住宅用地10宗，總面積大約725畝。今天就和小編一起走進人民公園周邊3#地塊。

Part.01

地塊地理位置及現狀

人民公園周邊3#地塊北至槎南路，南至北京中路，西至河清路 ，東至海晏路；土地擬出讓面積92畝；土地用途為居住。

▲地塊區位

從365小編最新實探看，該地塊北側緊鄰為河清路宜鄰中心，西邊為偉星翡翠森林和翡翠天元兩大項目，還有人民公園二期用地，東側即是在建中中江中小學南校區。

▲地塊區位

整個地塊比較方正，但是區域內有大面積水域，且部分陸地目前有附近市民種菜。

▲地塊實拍

Part.02

地塊周邊配套情況分析

01.交通配套

人民公園周邊C地塊位于北京中路與河清路交叉口東北側，這里作為蕪湖城東政務核芯板塊的南大門處，周邊交通路網十分發達，能快速的連接北京路、安瀾路、中江大道、赤鑄山路快速通道、長江三橋、G5011-蕪合高速公路、弋江路、赭山路等通達全城。

▲地塊周邊交通

地塊周邊還有直達的公交線路，南門不遠處有公交“卜家店北”和“新莊”站，可乘坐21/33/112路，往西直達蕪湖步行街、蕪湖高鐵站，往東直達荊山、清水和萬春等地。

▲地塊周邊交通

該地塊西側的中江大道，根據蕪湖市相關規劃，未來將有軌道交通3號線“北京中路”站。

▲地塊周邊輕軌規劃圖

02.政務配套

人民公園周邊C地塊由于地處政務板塊，因此周邊市政配套堪稱“絕絕子”。

從項目沿河清路一路往北可快速抵達中國移動總營業廳、中國電信云計算中心，市博物館&規劃館、市政府大樓、皖江財富廣場（浦發、建行、農行、郵儲、華夏等金融單位總部匯聚）&市民服務中心（戶籍、出入境、房地產交易、公積金、市政服務、人才服務中心等），往東即是蕪湖市公安局鳩江區分分局。

▲地塊周邊政務配套

03.生活配套

該地塊周邊目前處在待開發狀態，因此近距離商業配套不算太豐富，僅有北側在建中的河清路宜鄰中心，雖然該宜鄰中心規劃了文體活動中心、商業、社區衛生服務站、超市等內容，但未兌現之前都是未知數。

▲河清路宜鄰中心

但地塊周邊3公里范圍內由于有多個成熟小區，因此生活配套比較齊全，有濱河馨居商業街、北京中路宜鄰中心、水岸新城商業街、仁和新街、正嘉廣場、時代天街、快慢里、萬達廣場等多個商業綜合體&商業街，完全能滿足日常的吃喝玩樂等各種生活需求。

▲地塊周邊商業配套

03.教育&醫療配套

近年來，該片區作為蕪湖住宅市場主力地塊供應片區，無論是老學校還是新建的學校配套都比較多。項目北側幼兒園有錦繡幼兒園、海晏路幼兒園，中小學有中江中小學；東側緊鄰韋斯特幼兒園和在建中的中江中小學南校區；南側有蕪湖市翰文學校星辰分校和小曉幼兒園；西側有鳩茲中小學和禾青幼兒園。

▲地塊周邊教育配套

醫療方面，地塊南側500米有中鐵上海局蕪湖醫院和華康醫院兩大醫院以及官陡街道星辰社區衛生服務站，沿北京路往西3公里還有蕪湖市第五人民醫院等。

▲地塊周邊醫療配套

04.公園景觀配套

地塊位于人民公園板塊，人民公園又叫政務文化中心綠廊工程，與中江公園十字相交，形成了城東生態休閑核心景觀。綠地南北長約2300米，東西寬200米，總面積46公頃，目前一期一標段已經開放，二期正在規劃中，該地塊坐享人民公園獨特“綠洲”。

▲人民公園規劃圖

另外，沿人民公園直線向北方向還有中江公園、雕塑公園、神山公園，往東還有扁擔河公園等。

▲地塊周邊公園實拍

05.其他配套

除此之外，板塊同區域內還有鳩茲古鎮、大白鯨海洋公園、方特夢幻王國等文旅資源。因此，整的來說該地塊在各項高配資源的加持下，未來人居價值很高。

▲方特實拍

Part.03

地塊周邊樓盤分析

地塊處在新老城區交界處，東側和南側以老小區、安置區較多，西側和北側又是近年來偉星、融創等大牌開發房企重金打造的高端改善小區。尤其是同板塊的偉星翡翠森林和翡翠天元，均是偉星旗下最前沿的產品。

▲ 以上數據 來源365淘房數據中心，僅供參考

小編總結

1、 該地塊緊鄰人民公園，周邊生態環境優越，地塊對于追求居住環境品質的購房者有較大吸引力。同時位于市政府南面，坐享較好的市政配套和公共服務設施。

2、近年來鳩江區的人民公園板塊關注度非常高，一有地塊出讓便快速被品牌房企收入囊中。這表明該板塊在城市發展中具有一定的潛力，可能會有持續的開發和建設，進一步提升區域的配套和品質。

3、隨著品牌房企在該板塊的拿地開發，市場上的新樓盤不斷增加，產品競爭也更加激烈。后續也要求人民公園地塊的樓盤開發要在產品品質、價格、配套等方面不斷提升競爭力，才能吸引更多的購房者

但蕪湖樓市目前整體呈現供大于求的狀況，房價有一定幅度的下跌，而且整體市場需求受常住人口數量影響，活躍度不如以前，多方面的因素也可能會對人民公園地塊的樓市銷售造成一定的壓力。

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