金融街也留不住公募基金

3月7號那天，證券交易所被一則公告刷屏了，14只REITs同時發布：

因業務發展需要，自2025年3月10日起，華夏基金辦公地址變更為北京市朝陽區北辰西路6號院北辰中心C座5層。

華夏基金，曾是金融街最大的基金公司。在證券所刷屏的首創奧萊REIT、金茂商業REIT、中國交建REIT等，都由華夏基金管理。

華夏基金，也是金融街的老客戶了。自2000年初期，華夏基金搬到金融街通泰大廈B座，從此一待就是二十多年。

很多耳熟能詳的明星基金經理，就是從這里走出來，并走進去的。

通泰大廈，位于金融街的核心區域。除了華夏基金，加上金谷信托、上市公司協會和其他面積，樓里即將空出將近1.5萬平。

金融街之前是全國金融業最集中的區域，但近兩年，金融街的空置率也逐漸升高。

同花順統計，截至3月14日，在北京有辦公總部的基金公司一共37家，位于金融街的只有4家。

北京公募的辦公地址，大多選在了國貿一帶，還有朝陽北邊的亞奧板塊。

華夏基金新辦公地點，北辰中心的旁邊就是亞投行，附近還有中航基金、長盛基金等公募。

亞奧板塊是最近商辦市場的熱門。幾乎和華夏基金同時，靠著哪吒大火的光線傳媒發布公告，花了12.2億在亞奧板塊買了一棟大樓。

別看亞奧高端樓盤的對外報價都是十多塊，其實，有效租金最高可以砍到一半。比如，城奧大廈，對外報價高冷地很，16塊每平每天。但實際算上物業、取暖、房租發票、免租期等等，有效租金只有：

7-8塊。

北辰世紀中心的對外價格是8.9元，中介說，預計有效價格是6.5-7塊，但如果符合政府補貼標準，最后可以達到3.5元左右。

世邦魏理仕報告顯示，2024年末，全市平均租金面價降至每月每平米256.6元，年度累計跌幅10.7%。

這其中，超甲級辦公樓租金降幅在各級市場中最為顯著。受高租金樓宇占比較多，空置率較高等因素影響，金融街、王府井、CBD、望京等區域全年跌幅高于市場平均。

中介說，現在北辰中心的價格是9塊每平每天，而華夏基金之前的租金是：

16塊每平每天。

一張金融街寫字樓的傳單上，英藍國際中心一整層的單價，降到了14-15元。幾乎是腰斬了。2019年，英藍中心的日租金可都是要30-40塊的。

傳單下面還有一段紅色小字，很多業主降價達到了30-40%，換租是當下較好的選擇，價格低，可選性多，業主還可以幫忙定制裝修，原先租金較高的租戶，現在的新業主可以為了提高入住率，有的還可以給業主承擔違約金。

其實，違約金就是免租期。至于定制裝修，就要看面積和單價了。

就在華夏基金搬離金融街的消息傳得沸沸揚揚時，一張圖片火了：

北京頂級牛馬打工現場。

這不是國貿，而是麗澤SOHO，燈火通明。

克而瑞資管數據說，2024年全市甲級寫字樓空置率為17.62%。麗澤、中關村、亞奧等子市場是去化的熱點區域。

子姨問了下，麗澤商務區已入駐企業達75%，均價4-6元，高低區任選。

中介說，如果簽3年，開發商不僅可以給3個月免租期，還有3-4個月的裝修期。假如提前完工，也可以提前入駐。免租期和裝修期間只需要交物業費。

現在都是客戶市場。之前價格降得最猛的望京，租金已經掉到了3塊。

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