信號已至，資產(chǎn)化產(chǎn)品的春天來了

大家期待已久，關(guān)于房地產(chǎn)的信號來了！

幾天前，“堅(jiān)決穩(wěn)住樓市”在兩會上被提及，穩(wěn)字當(dāng)頭，成了樓市的定心丸。

怎么穩(wěn)？政府工作報(bào)告中提到關(guān)鍵的一條是：合理控制新增供地。這也就意味著政府短期內(nèi)要控制供地，緩解供求矛盾，引導(dǎo)市場預(yù)期，穩(wěn)定之后再謀未來發(fā)展。

高質(zhì)量置業(yè)也因此找到方向——哪里最缺地，哪里就最有機(jī)會。今年成都的首個爆款項(xiàng)目，華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院，就印證了這一趨勢。

合理控制新增供地，對房地產(chǎn)影響會有多大？

利多，是顯而易見的，尤其是庫存不多的核心城市。

比如，在今年開年，上海徐匯區(qū)東安新村舊改項(xiàng)目預(yù)計(jì)以577億元人民幣成為“全球地王”，稀缺的土地資源是價值的最大底氣。

成都的土地價值邏輯也是如此：幾天前，錦江區(qū)駙馬板塊一宗地塊以25100元/㎡成交，再度刷新區(qū)域地價。

拍一塊火一塊的背后，正是“稀缺”的價值加持。

一方面，錦江區(qū)很缺房。

據(jù)成都商報(bào)統(tǒng)計(jì)，截至今年1月，錦江區(qū)的存量是成都各行政區(qū)中最低，而新房房價連續(xù)3年蟬聯(lián)第一。方向很明確，錦江區(qū)，量少而價高。

◎ 駙馬板塊土地示意圖

另一方面，當(dāng)我們把目光聚焦到駙馬板塊可以發(fā)現(xiàn)，這些年，區(qū)域因?yàn)榈兔艿耐恋貎?yōu)勢、三圣鄉(xiāng)的資源優(yōu)勢，以及連接整個金融城東的地段優(yōu)勢，已經(jīng)穩(wěn)坐了高端豪宅板塊的交椅，大平層、疊拼、合院等高端產(chǎn)品層出不窮，也就錨定了區(qū)域的價值標(biāo)準(zhǔn)：門檻基本已經(jīng)達(dá)到500萬+，天花板產(chǎn)品達(dá)到3000萬級。可以說，這里是成都這些年新房價格頭部區(qū)域。

從駙馬板塊的土地價值也不難看出投資趨勢：熱錢總會選擇熱土。
城市資源也在朝著“熱土”傾斜：

◎ 駙馬板塊資源配套示意圖

駙馬板塊區(qū)域內(nèi)有地鐵9號線二期（規(guī)劃）梅香湖站和13號線（在建）三圣花鄉(xiāng)站，形成步行可達(dá)的軌道半徑；學(xué)校落地更是“王炸”級別，有8所學(xué)校的規(guī)劃，其中4所幼兒園，2所小學(xué)和2所中學(xué)，目前成師附小駙馬校區(qū)、七中育才駙馬校區(qū)已經(jīng)官宣，“五朵金花”直屬分校和錦江公立“天花板”的資源落位，可以看出這個板塊的高站位；醫(yī)療方面，門口就是華西附二院錦江醫(yī)院，華西醫(yī)院錦江院區(qū)，以及華西口腔錦江門診，三華西的配置，只能說“無人能及”；商業(yè)方面，則有占地約74畝，總體量約18萬方的錦官花城購物中心，規(guī)劃了商業(yè)綜合體、辦公、空中花園街巷、花卉市場等，預(yù)計(jì)2026年建成……

穩(wěn)字當(dāng)頭的房地產(chǎn)行業(yè)，核心區(qū)域仍在加速快跑。這也就確定了今年的買房方向：一級板塊，頂級項(xiàng)目。

房產(chǎn)資產(chǎn)化的訊號，早被敏銳的頭部買家捕捉到。

上月底，華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院取證入市，推出161套建面約195-320㎡的洋房和疊拼產(chǎn)品，價格來到千萬級。

就是這樣一個千萬級項(xiàng)目，創(chuàng)下了成都樓市的開門紅：項(xiàng)目首批次開盤就實(shí)現(xiàn)超15億的銷售額。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院項(xiàng)目首批次勁銷現(xiàn)場

城市的高凈值人群，往往擁有更敏銳的投資觸覺，當(dāng)他們都毫不猶豫選擇這個項(xiàng)目時，足以說明資產(chǎn)的價值。

為什么這個項(xiàng)目能夠吸引高端的目光？雖然駙馬板塊的資源是區(qū)域共享，但成就資產(chǎn)級項(xiàng)目還需要更多的“私享”空間。

整個錦宸院由50+28畝連襟地，以及48畝間隔地構(gòu)成了超百畝規(guī)模，同時這些地塊容積率都只有1.8，在駙馬板塊，能滿足這樣的條件，錦宸院是唯一。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院項(xiàng)目總平圖

與此同時，地塊的南向直面上萬畝的4A景區(qū)三圣花鄉(xiāng)，這也就是說，在這里，能夠兼顧景觀和朝向。這一優(yōu)勢，同樣鮮有。

如果說，駙馬板塊因三圣鄉(xiāng)這一城市綠肺而實(shí)現(xiàn)價值躍升，那么錦宸院能夠真正實(shí)現(xiàn)對于三圣鄉(xiāng)的資源的“私享”更是城市頭牌板塊中的頭牌地塊。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院區(qū)位示意圖

優(yōu)勝劣汰的叢林法則中，大家都在極力“掐尖”，錦宸院從誕生之初就具備了無法再生性和無可替代性。

土地的稀缺性有了，資產(chǎn)的最后，是要成就一個不會在時代洪流中被淘汰的“超級豪宅”。什么樣的房子能夠經(jīng)歷周期變化的考驗(yàn)，三個關(guān)鍵：立面的高級感、審美的藝術(shù)性、以及生活方式的演繹。

先說立面。

如何評定一個項(xiàng)目是否夠高級？立面，是它展現(xiàn)的第一眼。伊泰天驕的全干掛石材，讓其二手高端市場依舊保持絕對的聲量，歷久彌新的立面，是豪宅傳世的第一要素。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院洋房局部立面實(shí)景圖

錦宸院的立面更時尚，靈感來自2008年北京奧運(yùn)驚艷世界的金鑲玉獎牌，以金之輝+玉之潤，構(gòu)建歷久彌新的立面藝術(shù)。它用溫潤如玉的“世貿(mào)白”石材，搭配“赤金”鋁板作為層間線條，底部架空層則采用庫班綠石材，山墻使用合金鋼板、灰色中空玻璃等材質(zhì)，構(gòu)筑起了整個無漆的立面，而這一立面的造價高達(dá)1500元/㎡。

外立面大手筆的投入，不僅保證了建筑立面的高級感，零漆面，也讓建筑在時光流逝中絲毫不會暗淡，能滿足這一點(diǎn)，就足夠超過成都當(dāng)前的多數(shù)項(xiàng)目。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院架空層實(shí)景圖再來說審美。

錦宸院在建筑、景觀、會所、室內(nèi)等空間設(shè)計(jì)上，都邀請到了國際天團(tuán)擔(dān)綱。比如，建筑設(shè)計(jì)來自gad的吳彥，景觀設(shè)計(jì)來自JTL加特林，會所等公區(qū)設(shè)計(jì)上，則是由梁志天設(shè)計(jì)SLD操刀。這些團(tuán)隊(duì)背后，是金融城·錦宸府、香港置地·啟元、深圳灣1號、上海嘉佰道等全國各地的豪宅代表作。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院大門實(shí)景圖

TOP團(tuán)隊(duì)的審美是經(jīng)過全球眼光打磨的，這也讓項(xiàng)目擁有了誕生之初就“站在巨人肩上”的高度。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院景觀實(shí)景圖

正因如此，今年的錦宸院首度亮相就給成都帶來了極大的震撼。

比如，JTL加特林操刀的園林，是以紐約安縵度假酒店為藍(lán)本，打造雙核心景觀+十字形水軸+雙貫通景觀視野通廊，帶來真正的度假松弛感。項(xiàng)目最出圈的懸挑戲水池，則是采用了寶格麗綠石材、威斯康白石材等奢石懸挑打造，呈現(xiàn)了造價不菲，觀感極佳的示范景觀。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院吸水池實(shí)景圖

項(xiàng)目還與知名藝術(shù)家許京甫、KIM.XU等藝術(shù)家合作，在公共區(qū)域陳列了大量藝術(shù)品，帶來藝術(shù)大宅的高級審美。

而關(guān)于生活方式的呈現(xiàn)，錦宸院的表達(dá)主要在公共空間和室內(nèi)空間。

錦宸院一期打造了超4000平米的超級會所體系，用約2300平米的前灣藝術(shù)薈客廳以及約1800平米的架空層泛會所，給業(yè)主帶來媲美酒店居住的體驗(yàn)感，戶均會所面積甚至達(dá)到9.88平米。其中，主會所包含了恒溫泳池、健身館、瑜伽區(qū)、SPA館、KTV、紅酒雪茄吧、私宴廳、茶室、棋牌室等豐富的興趣空間；架空層泛會所則囊括了全齡段業(yè)主需求，打造親子互動、社交、健康的公共空間，包括了“源”藝術(shù)館、行政私董會、女王下午茶、行政酒廊、“方塘”閱讀館等。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院泛會所實(shí)景圖

錦宸院會所從規(guī)模到類別，都在當(dāng)前成都高端項(xiàng)目中，屬于頭部級別。

而在室內(nèi)空間，高得房率帶來空間感是第一眼，在空間規(guī)劃中對于生活的理解，或許更能體現(xiàn)這個項(xiàng)目的“領(lǐng)先性”。

項(xiàng)目包括建面約195平米、245平米、248平米、320平米四種洋房戶型，以及建面約260平米的下疊和建面約268平米的上疊，一共六種戶型。

需要注意的是，當(dāng)房產(chǎn)愈發(fā)資產(chǎn)化后，對室內(nèi)空間的需求，已經(jīng)不再局限于，是否夠大與是否夠用，當(dāng)然要在于它怎樣滿足尺度感、舒適度、以及適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。

我們以建面約195平米的戶型來看看它的空間表達(dá)。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院建面約195平米戶型裝修樣板間實(shí)拍，不作為最后交付標(biāo)準(zhǔn)

作為區(qū)域內(nèi)的首個新規(guī)項(xiàng)目，這一戶型的得房率達(dá)到106%。近10米的大陽臺開間，能夠形成了近100平米的公共方廳空間，加上雙套房、雙次臥的配置，滿足各種家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。

◎ 華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院建面約195平米戶型裝修樣板間實(shí)拍，不作為最后交付標(biāo)準(zhǔn)

夠大和夠用的物理屬性它完全滿足。與此同時，大面積的陽臺空間，保證了洋房產(chǎn)品的墅居體驗(yàn)；客廳無柱化的設(shè)計(jì)讓整個空間更加開闊，也能滿足不同的改造需求。
能夠匹配各類需求，它才足以被稱之為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

在豪宅化的市場趨勢中，買房子就是買資產(chǎn)。

此前選房或許是地段、地段，還是地段，但時間到了現(xiàn)在，買房更要選地段、選配套、選圈層、選預(yù)期。華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院作為今年成都的首發(fā)產(chǎn)品，已經(jīng)在市場引發(fā)轟動，而隨著今年的區(qū)域價值更加走高，市場更會證明：資產(chǎn)化產(chǎn)品的春天，來了！

而現(xiàn)在，錦宸院即將迎來第二批次加推，如果你此前錯過了，這次可以抓住機(jī)會！