深圳一業(yè)主合法物業(yè)被破門易主，當(dāng)事人：案件已進(jìn)入司法程序

這還是大家認(rèn)知中的那個深圳嗎？王女士說，自己投資購買、合法持有使用的物業(yè)，竟遭人暴力打砸，一間價值498萬元的商鋪，一處面積約740多平方米的物業(yè)竟被業(yè)委會和物業(yè)公司占為己有，就這樣明目張膽的行為，竟然沒能得到警方的及時制止，這樣的營商環(huán)境，還是全國人民心目中的那個引領(lǐng)時代潮流的深圳嗎？

合法使用、出租十余年物業(yè)被打砸

2002年，深圳市福田區(qū)的第壹世界廣場竣工。企查查顯示，該項目開發(fā)商深圳市昱峰投資發(fā)展有限公司，法定代表人黃細(xì)鐮，持股90%。

2011年，第壹世界廣場項目全部交付完成，項目公司注銷后，公司相關(guān)權(quán)益由黃細(xì)鐮享有。而后，黃細(xì)鐮將享有權(quán)益的第一世界廣場B座5樓740多平方米的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層持有、使用等權(quán)益委托給了王女士享有。

2022年，第壹世界廣場第二屆業(yè)委會換屆完成。

2023年5月初，時任業(yè)委會委員的王某某等人，組織幾十名身份不明人士，通過拉人墻、暴力破門的方式（有視頻為證，視頻清晰記載了王某某、曹某某的打砸、破門場景），對處于第壹世界廣場B座5樓轉(zhuǎn)換層的前物業(yè)公司租賃王女士的用房第一次實施強(qiáng)占。

此次強(qiáng)占行為，造成王女士屋內(nèi)財物損毀，損失較大，但王女士并沒有屈服。

2024年6月1日晚間，王女士發(fā)現(xiàn)B座5樓轉(zhuǎn)換層樓板被電鉆打通，接著從打穿的孔洞往5樓轉(zhuǎn)換層灌水長達(dá)6個半小時。期間，王女士方多次報警及聯(lián)系街道應(yīng)急值班室處理，但王某某及物業(yè)公司均以無樓上業(yè)主房屋鑰匙為由不予理會。

后經(jīng)與樓上業(yè)主劉先生核實，確認(rèn)其房屋鑰匙在一直放在物業(yè)公司，且當(dāng)晚打穿樓板的行為人業(yè)主劉先生不認(rèn)識、不知情。王女士表示，灌水行動系王某某聯(lián)合物業(yè)公司通過先灌水，再造謠5樓轉(zhuǎn)換層水管堵塞導(dǎo)致漏水，而后再采取切斷供水的辦法，來迫使我們離開。

在斷水兩個月后，王女士仍未屈服搬離，結(jié)果在2024年8月1日，王某某以安全隱患為由切斷了B座5樓轉(zhuǎn)換層的正常供電。

“在此前的半年內(nèi)，5樓轉(zhuǎn)換層曾被多次惡意斷電，導(dǎo)致5樓的企業(yè)無法正常經(jīng)營”王女士說，“不僅如此，王某某為達(dá)到驅(qū)趕本人的目的，甚至指示物業(yè)公司將五樓樓道照明燈、走廊照明悉數(shù)切斷，并自2024年8月底起，每隔一小時就派保安過來本人五樓的房屋門口，透過玻璃門往室內(nèi)查看拍照，營造形成壓迫氛圍，嚴(yán)重影響了本人及五樓經(jīng)營戶的正常生活、工作以及生產(chǎn)經(jīng)營活動。

投資購買商鋪被占用，小區(qū)配電房被改變用途出租獲利

王女士說，在王某某等人逼迫自己離開5樓轉(zhuǎn)換層的同期，還對自己在第壹世界廣場投資購買的一處商鋪，進(jìn)行了打砸和強(qiáng)占。王某某的理由是，案涉商鋪系小區(qū)的公用面積。

而王女士提供的一份協(xié)議書顯示，早在2015年4月15日，其與深圳利某公司簽訂了《第壹世界廣場》認(rèn)購協(xié)議書，以498萬元的價格購得項目裙樓一層102號、房產(chǎn)證編號為“深房地字第3000697757”的商鋪。

為此，雙方對該商鋪產(chǎn)生爭議。

2023年5月初，王某某以收回商鋪為由，組織人員對王女士所購買商鋪實施打砸，占有，并于夜晚在店鋪內(nèi)播放哀樂等方式（有視頻證據(jù)），對王女士進(jìn)行恐嚇、驅(qū)離。

此后，雙方就案涉商鋪爭議訴至法院。

然而，在案件還在審理，尚未有定論的情況下，王某某于2024年4月27日，再次組織人員暴力驅(qū)趕王女士等人員，并強(qiáng)行將案涉商鋪進(jìn)行裝修。

有意思的是，與案涉商鋪背靠背的房屋是該樓盤的配電房，后經(jīng)王某某等人裝修，將配電房與案涉商鋪進(jìn)行調(diào)換，案涉商鋪被業(yè)委會占用變成配電房，原配電房變成了商鋪，現(xiàn)對外出租每月收取租金數(shù)萬元。

據(jù)知情人稱王某某等人對爭議用房的處理方式，就是采用暴力手段打砸和驅(qū)離。

知情人提供的視頻資料顯示，2024年10月底，王某某等人組織人員在凌晨時分，用對付王女士同樣的手法，將小區(qū)A座一樓一間爭議商鋪的房門拆除，將屋內(nèi)他人的物品清空搬離。過程中，物業(yè)公司組織的保安人員，一度與房屋所有人發(fā)生對峙。據(jù)悉，該案件因涉嫌盜竊及故意毀壞財物等罪，已經(jīng)在公安機(jī)關(guān)立案查辦。

案涉項目多處合法物業(yè)權(quán)益被損害

知情人稱，王某某、現(xiàn)任業(yè)委會以及物業(yè)管理公司在對第壹世界廣場的管理過程中，因存在對損害他人合法物業(yè)權(quán)利、違法施工導(dǎo)致承重墻體受損等行為，而遭人詬病。

知情人稱，第壹世界廣場旁邊的“小白樓”停車場為他人合法拍賣所得的合法物業(yè)，在新業(yè)主擬對該停車場進(jìn)行更新改造時，被王某某等人阻撓。

還有，第壹世界廣場地下人防車庫不是分?jǐn)偯娣e，依據(jù)《人民防空法》以及業(yè)主與開發(fā)商簽訂的買賣合同約定，地下人防車庫均不屬于業(yè)主共有。然而，現(xiàn)任業(yè)委會在原物業(yè)公司退場后，在未取得停車管理收費(fèi)許可的情況下違規(guī)收取停車費(fèi)用長達(dá)兩年多時間，并對他人合法購買的車位擅自停車收費(fèi)，造成小區(qū)一系列的停車矛盾糾紛。

2023年3月21日起，王某某及小區(qū)物業(yè)公司在未取得任何審批手續(xù)的前提下，非法對第壹世界廣場B座負(fù)一樓的人防房間的承重墻進(jìn)行打孔挖槽，導(dǎo)致承重墻體主鋼筋斷裂、墻體受損以及房間泡水，造成大廈主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患。

后經(jīng)業(yè)主投訴，在福田區(qū)住建局發(fā)出整改通知后，小區(qū)物業(yè)公司草草用水泥封堵。有業(yè)主表示，至今沒有權(quán)威機(jī)構(gòu)對被挖斷鋼筋墻體進(jìn)行專業(yè)鑒定，如此影響大廈安全的行為，如此草率了事，讓不少業(yè)主心有余悸。

王女士表示，第壹世界廣場第二屆業(yè)主委員會成立后，王某某在未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會授權(quán)的情況下，就私自聘請“保安”，并在2023年5月參與打砸了本人合法享有使用的B座五樓結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、一樓商鋪，以及2024年6月起實施斷水?dāng)嚯姷刃袆印?/p>

王女士還拿出了王某某所聘請的是“保安”系“H保安”的證據(jù)：近期“H保安”針對小區(qū)他人所屬的商鋪實施打砸搶行為后，經(jīng)權(quán)利人報案后，小區(qū)物業(yè)向公安機(jī)關(guān)寫了書面說明，明確參與打砸人員并非物業(yè)公司所屬的服務(wù)人員，系王某某私自聘請。

據(jù)了解，王某某在第二屆業(yè)委會競選之前，曾公開發(fā)表不當(dāng)言論，而被景田派出所約談過，但不知何故最后還通過了社區(qū)的資格審查。

王女士說，綜上所述，王某某假借業(yè)委會的名義，對小區(qū)停車、公共收益、小區(qū)管理形成控制，不尊重歷史，無視他人合法財產(chǎn)權(quán)益，采取通過打砸、斷水?dāng)嚯姷仁侄芜_(dá)到其目的，嚴(yán)重破壞了社會秩序，是作E一方的E勢力行為，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以重視，還人民群眾公平正義，還小區(qū)安寧與社會和諧。