深圳一業主合法物業被破門易主，當事人：案件已進入司法程序

這還是大家認知中的那個深圳嗎？王女士說，自己投資購買、合法持有使用的物業，竟遭人暴力打砸，一間價值498萬元的商鋪，一處面積約740多平方米的物業竟被業委會和物業公司占為己有，就這樣明目張膽的行為，竟然沒能得到警方的及時制止，這樣的營商環境，還是全國人民心目中的那個引領時代潮流的深圳嗎？

合法使用、出租十余年物業被打砸

2002年，深圳市福田區的第壹世界廣場竣工。企查查顯示，該項目開發商深圳市昱峰投資發展有限公司，法定代表人黃細鐮，持股90%。

2011年，第壹世界廣場項目全部交付完成，項目公司注銷后，公司相關權益由黃細鐮享有。而后，黃細鐮將享有權益的第一世界廣場B座5樓740多平方米的結構轉換層持有、使用等權益委托給了王女士享有。

2022年，第壹世界廣場第二屆業委會換屆完成。

2023年5月初，時任業委會委員的王某某等人，組織幾十名身份不明人士，通過拉人墻、暴力破門的方式（有視頻為證，視頻清晰記載了王某某、曹某某的打砸、破門場景），對處于第壹世界廣場B座5樓轉換層的前物業公司租賃王女士的用房第一次實施強占。

此次強占行為，造成王女士屋內財物損毀，損失較大，但王女士并沒有屈服。

2024年6月1日晚間，王女士發現B座5樓轉換層樓板被電鉆打通，接著從打穿的孔洞往5樓轉換層灌水長達6個半小時。期間，王女士方多次報警及聯系街道應急值班室處理，但王某某及物業公司均以無樓上業主房屋鑰匙為由不予理會。

后經與樓上業主劉先生核實，確認其房屋鑰匙在一直放在物業公司，且當晚打穿樓板的行為人業主劉先生不認識、不知情。王女士表示，灌水行動系王某某聯合物業公司通過先灌水，再造謠5樓轉換層水管堵塞導致漏水，而后再采取切斷供水的辦法，來迫使我們離開。

在斷水兩個月后，王女士仍未屈服搬離，結果在2024年8月1日，王某某以安全隱患為由切斷了B座5樓轉換層的正常供電。

“在此前的半年內，5樓轉換層曾被多次惡意斷電，導致5樓的企業無法正常經營”王女士說，“不僅如此，王某某為達到驅趕本人的目的，甚至指示物業公司將五樓樓道照明燈、走廊照明悉數切斷，并自2024年8月底起，每隔一小時就派保安過來本人五樓的房屋門口，透過玻璃門往室內查看拍照，營造形成壓迫氛圍，嚴重影響了本人及五樓經營戶的正常生活、工作以及生產經營活動。

投資購買商鋪被占用，小區配電房被改變用途出租獲利

王女士說，在王某某等人逼迫自己離開5樓轉換層的同期，還對自己在第壹世界廣場投資購買的一處商鋪，進行了打砸和強占。王某某的理由是，案涉商鋪系小區的公用面積。

而王女士提供的一份協議書顯示，早在2015年4月15日，其與深圳利某公司簽訂了《第壹世界廣場》認購協議書，以498萬元的價格購得項目裙樓一層102號、房產證編號為“深房地字第3000697757”的商鋪。

為此，雙方對該商鋪產生爭議。

2023年5月初，王某某以收回商鋪為由，組織人員對王女士所購買商鋪實施打砸，占有，并于夜晚在店鋪內播放哀樂等方式（有視頻證據），對王女士進行恐嚇、驅離。

此后，雙方就案涉商鋪爭議訴至法院。

然而，在案件還在審理，尚未有定論的情況下，王某某于2024年4月27日，再次組織人員暴力驅趕王女士等人員，并強行將案涉商鋪進行裝修。

有意思的是，與案涉商鋪背靠背的房屋是該樓盤的配電房，后經王某某等人裝修，將配電房與案涉商鋪進行調換，案涉商鋪被業委會占用變成配電房，原配電房變成了商鋪，現對外出租每月收取租金數萬元。

據知情人稱王某某等人對爭議用房的處理方式，就是采用暴力手段打砸和驅離。

知情人提供的視頻資料顯示，2024年10月底，王某某等人組織人員在凌晨時分，用對付王女士同樣的手法，將小區A座一樓一間爭議商鋪的房門拆除，將屋內他人的物品清空搬離。過程中，物業公司組織的保安人員，一度與房屋所有人發生對峙。據悉，該案件因涉嫌盜竊及故意毀壞財物等罪，已經在公安機關立案查辦。

案涉項目多處合法物業權益被損害

知情人稱，王某某、現任業委會以及物業管理公司在對第壹世界廣場的管理過程中，因存在對損害他人合法物業權利、違法施工導致承重墻體受損等行為，而遭人詬病。

知情人稱，第壹世界廣場旁邊的“小白樓”停車場為他人合法拍賣所得的合法物業，在新業主擬對該停車場進行更新改造時，被王某某等人阻撓。

還有，第壹世界廣場地下人防車庫不是分攤面積，依據《人民防空法》以及業主與開發商簽訂的買賣合同約定，地下人防車庫均不屬于業主共有。然而，現任業委會在原物業公司退場后，在未取得停車管理收費許可的情況下違規收取停車費用長達兩年多時間，并對他人合法購買的車位擅自停車收費，造成小區一系列的停車矛盾糾紛。

2023年3月21日起，王某某及小區物業公司在未取得任何審批手續的前提下，非法對第壹世界廣場B座負一樓的人防房間的承重墻進行打孔挖槽，導致承重墻體主鋼筋斷裂、墻體受損以及房間泡水，造成大廈主體結構存在安全隱患。

后經業主投訴，在福田區住建局發出整改通知后，小區物業公司草草用水泥封堵。有業主表示，至今沒有權威機構對被挖斷鋼筋墻體進行專業鑒定，如此影響大廈安全的行為，如此草率了事，讓不少業主心有余悸。

王女士表示，第壹世界廣場第二屆業主委員會成立后，王某某在未經小區業主大會授權的情況下，就私自聘請“保安”，并在2023年5月參與打砸了本人合法享有使用的B座五樓結構轉換層、一樓商鋪，以及2024年6月起實施斷水斷電等行動。

王女士還拿出了王某某所聘請的是“保安”系“H保安”的證據：近期“H保安”針對小區他人所屬的商鋪實施打砸搶行為后，經權利人報案后，小區物業向公安機關寫了書面說明，明確參與打砸人員并非物業公司所屬的服務人員，系王某某私自聘請。

據了解，王某某在第二屆業委會競選之前，曾公開發表不當言論，而被景田派出所約談過，但不知何故最后還通過了社區的資格審查。

王女士說，綜上所述，王某某假借業委會的名義，對小區停車、公共收益、小區管理形成控制，不尊重歷史，無視他人合法財產權益，采取通過打砸、斷水斷電等手段達到其目的，嚴重破壞了社會秩序，是作E一方的E勢力行為，相關部門應當予以重視，還人民群眾公平正義，還小區安寧與社會和諧。