小心體感錯(cuò)判，錯(cuò)過樓市上漲機(jī)會(huì)

這兩年比較流行一個(gè)詞叫體感，但是所謂的體感有的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生巨大的錯(cuò)判，讓你在不知不覺中錯(cuò)過賺錢的機(jī)會(huì)。

最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不太好，大家的體感都是覺得房價(jià)掉的厲害，平均大概有30%左右的跌幅，因?yàn)檎龖B(tài)分布原則，甚至有的房子跌幅在50%以上，也是有的，但是這種房子更易被炒作放大。

于是得出結(jié)論，房子不能買了，買了包虧。但是我告訴你，有人最近開始賣房賺錢了，你信不信？

這段時(shí)間一線城市持續(xù)成交火熱，特別是上海，預(yù)計(jì)3月成交能突破3萬套！

近期上海仁恒河濱城245的四房，成交價(jià)3070萬，單價(jià)12.5萬一平，引起轟動(dòng)，這個(gè)盤最高峰成交價(jià)達(dá)17萬一平，去年最低谷是只有8.5萬一平，幅度是不是很夸張！

為了方便大家理解好算賬，我給大家從新?lián)Q算一下，某個(gè)樓盤高峰期10萬一平，最低的時(shí)候只賣5萬一平，虧了50%是不是？但是最近小陽春市場(chǎng)好，某人5萬抄底了，現(xiàn)在可以賣7.5一平，短短不到一年時(shí)間漲幅高達(dá)50%！

大家的體感是，這個(gè)房子較高峰期依然虧了25%呀，但是這個(gè)勇敢的抄底者確真真實(shí)實(shí)賺錢了。那么如果我們按照15%首付去算了，1000萬的房子，150萬可以賺500萬，3.3倍的驚人收益。

那么重慶有沒這種案例呢？

我前面文章舉了個(gè)例子，新房端，聯(lián)發(fā)觀音橋嘉禧組團(tuán)去年1號(hào)樓大概均價(jià)2.3萬/㎡，然后2號(hào)樓就一直不推，近期準(zhǔn)備加推了，價(jià)格預(yù)期直接漲到2.6萬/㎡，上漲漲幅高達(dá)13%。

重慶的二手房整體掛牌量是比較大的，每輪市場(chǎng)的傳遞城市是有輪動(dòng)效應(yīng)的，一線更早，重慶一般要慢一些，因此重慶的二手表現(xiàn)不像上海那么明顯，重慶目前更多的是成交量在放量，但價(jià)格上漲還不顯現(xiàn)。

但是我也可以給大家舉一個(gè)我粉絲的真實(shí)案例，這位粉絲大概去年8-9月的時(shí)候咨詢我，她有一套西派城197平的房子要不要賣，我當(dāng)時(shí)給她的建議是，西派城目前的價(jià)格和項(xiàng)目評(píng)估，拉長周期是一定有價(jià)值的，可以先看看，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格320萬左右。

然后春節(jié)后，她又咨詢我，因?yàn)橛腥嗽敢獬?45萬的價(jià)格了，她很高興，問要不要賣掉，有一點(diǎn)點(diǎn)著急要錢。我的建議依然是可以再等等，但是最終呢她不愿意長持，因?yàn)樗疃嘀辉敢庠俪钟邪肽辏瑔柊肽旰髸?huì)不會(huì)比如說漲到380萬？因?yàn)樗衅渌囊恍㏕Z方式，我的建議是可能比較難，因?yàn)橹貞c的輪動(dòng)滯后性，短期之類房價(jià)不一定會(huì)漲的那么快，最后呢，她還是選擇賣掉了。

雖然漲幅不大，只有20萬，只有6.25%，但無論如何也是漲了呀，更重點(diǎn)的是以前這個(gè)房子帶看量極少，后來她賣的時(shí)候，帶看量蠻多。這就是市場(chǎng)的一些細(xì)致入微的真實(shí)變化。

所以，體感是有錯(cuò)覺的，不要被誤判。當(dāng)然我也不是讓大家要勇敢去抄底，現(xiàn)在選籌真的非常關(guān)鍵，同時(shí)不要盲目去看空，因而錯(cuò)失機(jī)會(huì)。而等大家都看多的時(shí)候，你進(jìn)去了，而你確高位接盤了，就得不償失。