地價刷新：資產(chǎn)化的購買趨勢，已經(jīng)到了next level

就在剛剛，成都地價再創(chuàng)新高——建發(fā)以成交樓面價41200元/㎡拿下金三地塊，這一價格刷新了16天前招商蛇口在大源西創(chuàng)下的31700元/㎡的價格紀錄。

這一結(jié)果并不令業(yè)內(nèi)意外，因為，在成都，金融城是唯一，無法超越。這也印證了一個事實：無論成都多少板塊誕生、崛起，誰都想對標金融城，但只有金融城能超越自己。

坐上成都第一板塊交椅

金融城的含金量有多高

今年初，成都的多個區(qū)域都公布了供地計劃：金融城三期、一環(huán)騾馬寺旁、大源西……含金量十足的熱地可以看到成都在“合理控制新增供地”下的謹慎與誠意。

諸多土地中，金三是唯一一塊起拍樓面價就破2萬元/㎡的土地。業(yè)內(nèi)人士的共識是：熱門板塊有很多，但金融城只有一個。

◎ 圖據(jù)成都金融城

從一組數(shù)據(jù)可以看出它的含金量：5.1平方公里的金融城，以0.03%的土地創(chuàng)造了成都總GDP的5%，位居整個西部之首；產(chǎn)值達到40.73億元/平方公里，位居中西部第一。換句話說，全成都、乃至整個中西部的頭部資源都在這里——它是城市價值的最大化體現(xiàn)，也擁有最高的安全墊。

安全，恰好是當前房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。幾天前，中指研究院發(fā)布的百強報告在關(guān)于百強房企的拿地趨勢中提到：拿地維持審慎策略，高度集聚核心城市。全國的土地市場也正在論證這一點，去年，廣州CBD拍出117億元新地王，創(chuàng)下了市場的天花板，而幾天前，杭州濱江國際商務(wù)區(qū)地價突破7.7萬元/㎡，加上今天成都地價紀錄再度刷新，都是房企在用實際行動做出投資選擇。

這也就能夠解釋為什么在整體土地市場并不算火熱的當前，卻能頻出高價地，因為真正能夠穿越周期的地塊只有極少數(shù)，而它會被多數(shù)房企盯上。

◎ 圖據(jù)成都金融城

成都金融城的地價也因此明確了走勢：去年2.73萬元/㎡，現(xiàn)在4.12萬元/㎡，并且可以預(yù)計，下一次會更高。

這個區(qū)域的價值正以肉眼可見的速度跳漲！

千萬級產(chǎn)品成交量位全城之最

天花板還在刷新

金融城的價值跳漲，正是依靠一次次土地價值躍升來實現(xiàn)的。

無論是大源西的地價首破3萬，還是金三的新王誕生，本質(zhì)上對于多數(shù)人都沒有影響，真正能夠受到最直觀影響的就是城市的頭部產(chǎn)品。

◎ 金融城規(guī)劃示意圖 圖據(jù)交子金融商圈

不妨先來回顧一下成都的高端市場：

新房方面，全成都去年成交了約1100套千萬級豪宅，JFC交子金融廣場占據(jù)千萬級豪宅成交的25%，據(jù)可查備案數(shù)據(jù)，它的套均成交單價超過6萬元/㎡。

二手房，同樣高頻刷新紀錄——去年10月，伊泰天驕一套約500㎡的頂躍以4660萬元成交，折合單價9.32萬元/㎡；銀泰中心建面約677㎡的華悅府天宮賣出了6000多萬元；譽峰帶泳池的建面約358㎡戶型，總價3566萬元成交……

◎ 金融城高總價二手房分布示意圖 氫地產(chǎn)制圖

對價格更加敏銳的富人階層早就開始行動，趁著周期調(diào)整，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化。正因如此，千萬級的市場不僅不受“以價換量”的市場影響，還能實現(xiàn)“逆市大漲”。

而上述市場趨勢，成交的主力就是在金融城。

千萬級新房成交的主力來自JFC交子金融廣場；千萬級二手房成交的主力同樣位于金融城。

地價的刷新，實際上是在刷新城市的房價天花板，而總有一些板塊、一些項目，本身就代表著這座城市的天花板。

在成都，這樣的板塊就是金融城，項目就是JFC交子金融廣場。

買房的終極追求

購買真正的城市資產(chǎn)

金三是金融城的外溢板塊，它的地價不代表金融城地價，但能作為參考錨點，當正在發(fā)展的外延都能達到41200元/㎡的樓面地價，金融城核心區(qū)域的估值只會更高，直指突破5萬！

◎ JFC交子金融廣場效果圖

這樣的高價值區(qū)域，事實上也有這另一種購買邏輯，金融城的市場呈現(xiàn)出這樣的趨勢：

1、戶型越大、房齡越新的產(chǎn)品，溢價更高。

同樣是在金融城，中海城南壹號89㎡小戶型，成交單價僅為3.9萬元/㎡，但200㎡以上的大戶型成交單價卻能突破5.9萬元/㎡，這是同小區(qū)之間的價差；但中海城南壹號與銀泰中心華悅府之間也存在價差，該小區(qū)200㎡以上的房源，普遍成交價站上7萬元/㎡。

2、價格越高、位置越好的房源，會被更快賣掉。

作為金融城核心的項目JFC交子金融廣場以成都天花板級的價格入市，套均總價達千萬級，項目最貴的產(chǎn)品最快被買走，即使最小235㎡的買入門檻，但一次性購買兩套及以上的業(yè)主成交超3成。

◎ JFC交子金融廣場住宅樓標準層示意圖

顯然，這是區(qū)別于普通住宅的另一種購房邏輯：城市資產(chǎn)一定是越核心越值錢，面積越大的資產(chǎn)，增值幅度越高。

現(xiàn)在，當我們談到資產(chǎn)、避險、增值等多重購買需求時，城市頂級買家用行動證明了他們的選擇：買城市的頂級資源，越稀缺的產(chǎn)品將有更大的價值空間。

◎ JFC交子金融廣場視角瞰銀泰中心實景圖

簡單地總結(jié)這類產(chǎn)品的價值：樓層越高、視野越好，價格越高；但與此同時它還有另一層價值邏輯——被高凈值買家共同選擇背后，不僅是城市的頂級資源，還有城市的頂級圈層。

現(xiàn)在，隨著越來越多高價地拍出，房地產(chǎn)的投資邏輯也徹底改變，終極置業(yè)將不再是足夠大的空間或足夠奢華的產(chǎn)品，拿下真正的城市資產(chǎn)，才是資產(chǎn)配置的關(guān)鍵，從這一角度來看，金三新王誕生，最大的贏家是JFC交子金融廣場的業(yè)主們！

我們獲得的市場信息更顯示，目前，JFC交子金融廣場少量房源在售，在“面粉”大漲的今天，項目價格不變，直接帶動項目價值再次躍升，而更為堅挺的價值預(yù)期，或引發(fā)高端客群的再次聚焦。