地王頻出！房價動了......

　　前幾天，跟朋友去了一個項目的開盤現場。

　　單價10萬一平米，總價1000萬+的房子，1分鐘直接清盤， 現場非常混亂，1個銷售帶30組客戶，罵罵咧咧，不是服務太差，而是基本0服務。

　　但客戶無所謂，像打了雞血一樣，有人搶到合適的樓層后，又蹦又跳，甚至喜極而泣…

　　有人說這個盤是因為價值稀缺。

　　一方面位置在萬億GDP大區海淀，北京有錢人最多最聚集的地方之一，缺的不是購買力，而是好產品。

　　另一方面，這個盤雖然單價10W+，但性價比很高，就在附近3公里處，前幾天拍了一塊新地王，樓面價10.24萬/平，史上最貴。

　　但其實這并不是偶然的紅盤現象，25年一季度海淀新增房源2700套，是去年的5倍，基本都是開盤就售罄。數據顯示，海淀豪宅2000萬以上的房子，近期銷售，同比暴漲了192%。

　　海淀的買房人是人傻錢多嗎？并不是。

　　這群高學歷城市新貴，嗅到了樓市抄底的時機，他們買的也不是房子，而是海淀戶口、孩子的清北直通卡、資產保險箱，三合一硬通貨。

　　而且現在信號已經很明顯了。

　　海淀一季度的土地出讓金是256億，相當于去年的80%多，其實就是明擺著，上面想通過海淀這一張價值王牌，拖住樓市大盤，帶動全國房價上漲預期。

　　2015年，2020年，都是通過引爆海淀豪宅市場，實現北京房價大盤的驅動，從而帶動全國房價預期。

　　無獨有偶。

　　杭州最新一輪土拍，同步出現了刷新歷史新高的地王。

　　江南新村地塊，成交的樓面價拍到了77409/㎡，溢價率69.86%。那么未來建成的商品房，售價大概去到每平米12W+。

　　這對周邊二手房價的帶動作用非常激烈。

　　其實今年橫空出世的DeepSeek和杭州科技六小龍，爆火之后，杭州科技潮涌動，就帶動了杭州樓市。

　　二手房就進入了“跳漲模式”，部分熱門板塊樓盤春節后甚至已跳漲10000元/平方米。根據貝殼杭州站預計，今年3月“小陽春”，杭州二手房成交量有望破萬套，前半個月的成交量已經同比上漲67%……

　　還有剛剛成都，土拍樓面成交價也刷新了歷史紀錄，首破4萬元/平方米，溢價率106%。

　　值得注意的是，2025年以來，成都進行的幾場土拍都迎來了各自的板塊新高，一次一次向上刷新紀錄。

　　成都樓面價從1萬元+到2萬元+，用了13年；從2萬元+到3萬元+，用了不到5年；而從3萬元+到4萬元+，只用了16天。

　　再把時間拉長，去年12月的深圳，今年2月份的上海、鄭州、天津，3月北京、杭州、成都等等，排隊出現地王。

　　過去，地方最害怕就是出地王，上面還出臺了限價政策，只要地價高、房價高，就批評問責，而現在，所有城市幾乎同時都在拿最好的土地，甚至是多年壓箱底的好地，出來一起創造新地王。

　　其實證明了一個事實：

　　一場精心策劃的“房價保衛戰”，徹底打響了。

　　而方式，就是授意啟動席卷一二線城市的新一輪“地王潮”。

　　“地王潮”幾乎是每一輪啟動房價大周期的“標配”，其作用不可小覷，而典型的傳導方式，有兩個。

　　一方面是提升市場信心，重塑價格體系。地王出現，會讓購房者、投資者感受到該區域的發展潛力。而地王高價成交會為周邊區域的房價提供一個新的參考基準，推動周邊房價上漲，比如這次杭州出新地王，濱江二手房量價齊漲，購買力都涌進來了。

　　另一方面是帶動區域發展，帶動新一輪城市基建。一般地王板塊，會打造高品質項目，釋放改善需求。同時也會建設更高端的配套設施和環境設施，進一步推動這個地段的發展和成熟。

　　而每個城市都出現地王，其實就是在某種意義上形成信心共振，帶動全國房價預期向上走。

　　而且地王項目，地段稀缺、產品稀缺、配套稀缺，通常都賣得很好，主要釋放的就是高端購買力。

　　事實證明，核心一二線城市，并不缺有錢人。

　　釋放政策紅利和稀缺資源，讓有錢人先買，然后層層向下傳遞價值信號，看來上面鐵了心要啟動樓市了。

　　今年一線城市和二線城市，已經出現筑底信號。

　　數據顯示，一線城市1-2月二手住宅網簽規模較去年同期增長了約41%。

　　單2月份，深圳又是領頭羊，銷售面積同比增長了117% ，其次是合肥，同比增長了69%；然后是南寧、福州、南京、昆明、成都、廣州等，同比增長都超過了30%。

　　接下來降準降息，市場流動性會越來越泛濫，銀行拼命放貸，利率低到離譜，大水引入樓市。另一方面，這幾年連續壓縮供地面積，造成供應端短缺。

　　一來一去，一二線城市的高價值的區域，房價大概率會被再次刺激起來。

　　這些板塊，不止是購買力復蘇，更多是會面臨著無房可賣的處境，好地段好房子，永遠是稀缺品、硬通貨，現在算是一個不錯的底部空間。