全國土拍“地王”火熱！西安曲江8宗地能否力挽狂瀾？

樓市信號越來越強烈！

短短16天時間，四川成都樓面價再被刷新，106%溢價率，41200元/㎡樓面價，如果按2.2-2.5倍售價慣例算，房價少說也得破8萬元。

當然有比成都更猛的，杭州3月28日土拍，樓面價狂飆超8.8萬元/㎡，預計未來新房價格也在15萬元/㎡。

如果按土拍行情的火熱來看，未來新房價格的潛力可以用“殘暴”兩個字形容。

當然局部不能代表全部，大部分城市還處于“跌跌不休”的狀態，還在“止跌回穩”的路上圍追堵截；比如南京在3月31日全面取消了限售......不知道西安的政策還會醞釀多久？

從對外的招引外資，對內的促進內需，都預示著要迎來新一輪的周期正在來臨。

所以還是要提醒，特別是那些計劃在一線或新一線城市安家立業的朋友可以行動起來了，別錯過了末班車。

目前，西安的土拍表現一直平平！不過在接下或許會有熱起來？

在之前文章中提到的曲江文教園北側地塊（YT6-6-115，凈用34.544畝，容積率2.8）在3月24日成交！由四川邦泰置業底價6.57億元摘得，樓面價為10190元/㎡。

盡管是宗“萬元地”，但沒有引起太多關注，比文教園南側2024年11月成交的金茂璞逸東方地塊（黃渠頭二路以北、公園南路以西樓面價11424元/㎡）要便宜一些。

不過，即便如此曲江仍舊西安土拍的“希望之地”，這里也是曾經西安2.4萬元樓面價“地王”的所在。

在當下高新軟新、高新CID、港務土拍熱度都下降的情況下，西安曲江是否還能力挽狂瀾呢？

在3月19日曲江新區發布《曲江新區2025年度第一批次擬出讓住宅地塊詳細清單》，總共涉及8宗住宅用地，涉及曲江二期和曲江大明宮兩個板塊，其中有幾宗地很有代表性。

1、位于曲江二期雁翔路板塊的一宗（QJ7-7-73，曲江新區雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西）約56.24畝住宅用地，容積率1.2，限高13.5米。

地塊南側為緊鄰曲江第一學校，有曲江新區中大國際醫院、杜陵上林苑景區；距離2021年的“曲江地王”不過500米，曾經的中海曲江大城也曾一度賣到爆。

而且，論用地指標數據，1.2的低密容積率，13.5米的限高，標準的洋房疊拼指標，豪宅屬性很強。

2、曲江二期航天大道板塊的一宗（QJ8-9-37，春臨五路以南，航天大道以北，公田三路以東）約65.16畝的住宅用地，容積率1.7，限高25米。

同樣1.7的容積率也是低密豪宅的指標，北側曲江電競產業園和曲江文化運動公園；西側一路之隔為曲江第三小學。

區域在2021年前后也屬于二手房成交熱點板塊，曾經的中海凱旋城一度炒的3萬＋，只可惜潮水退去，目前單價縮水到2.3萬元左右。

不過如果豪宅產品，溢價能力仍不可小覷，有成熟的配套加持，也更容易讓人接受。

3、曲江二期金滹沱板塊的兩宗（QJ8-2-17、18，南三環以南、公田二路東西兩側）總共約99.1畝的住宅用地，容積率分別為西地塊2.5、東地塊2.8，限高80米。

從用地指標上看并不突出，而且北側有西安南三環、繞城高速服務區這樣的硬傷，但緊鄰有中海城、中海凱旋門這樣的熱點小區，板塊成熟。

4、曲江CCBD中央文化商務區的一宗（QJ4-3-91-1，長安南路以東，花街路以東，共建一路以南）約38.49畝住宅用地，容積率3.1，綠化率33％，限高80米。

從用地指標看該宗地容積率偏高，以常見35％綠化率對比低一點；但曲江CCBD是目前西安的熱點板塊，前有金茂璞逸曲江開出高端局，最近又有華發錦宸賦（安伯府）曝光。

不過有一點卻要注意，板塊用地情況與原2020年發布的CCBD整體空間規劃有所差別，比如之前關注到的教育用地變更住宅用地。

而此次擬出讓的（QJ4-3-91-1）地塊2024年11月發布地塊規劃公示，而在整體規劃圖中則為兩宗商業用地。

這種情況，也讓板塊未來規劃落地出現不確定性，購房者應該注意。

另外還有曲江二期金地南湖藝境二期東側（QJ8-7-22）約15.1畝地塊，曲江大宮板塊的兩宗住宅用地，優勢相對弱一些。

需要特別注意的是（QJ10-10-260，玄武路以北、太榮路以南、紅旗鐵路線以東、太和路以西）地塊，用地面積約17.79畝，容積率2.2，限高54米。

宗地西側、南側為大明宮金茂府項目，不過該宗地原規劃為商業用地（B1），現在按住宅出讓，也就意味著區域商業用地規劃縮水。

以上地塊擬出讓時段為2025年3月25日至2025年6月25日。

大家覺得西安哪宗地最具“地王”氣質，可能出現高溢價搶拍呢？歡迎交流。

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