陜西
近年來，隨著城市化進程的加速，住房問題成為許多家庭尤其是工薪收入群體面臨的現實難題。
為了緩解住房供需矛盾，支持引進人才，寶雞市住房和城鄉建設局起草了《寶雞市區配售型保障性住房管理暫行辦法（征求意見稿）》。
該辦法旨在通過規范配售型保障性住房的管理，為住房困難群體提供切實可行的解決方案，同時推動寶雞房地產市場的健康發展。
NO. 1｜壹
配售型保障性住房的出臺，是基于國家和地方政策的雙重指導。根據國務院《關于規劃建設保障性住房的指導意見》（國發〔2023〕14號）和住房城鄉建設部《關于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關工作的通知》（建保〔2024〕44號）。
《關于加快建立住房保障輪候庫的通知》（建保〔2024〕89號）等文件精神，寶雞市結合本地實際情況，制定了這一暫行辦法。
配售型保障性住房的核心在于“政府主導、市場化運作、以需定建（購）、穩慎推進”。這意味著，政府將通過政策支持和資金投入，引導市場力量參與保障房的建設和管理。
配售型保障房的籌集方式包括新建和收購存量商品房，確保房源的多樣性和靈活性。
配售型保障房的管理涉及多個部門的協作，包括住建局、保障房管理中心、財政、稅務、公安、人社等部門。各部門將按照職能分工，共同推進保障房的申請審核、輪候管理、配售和運營等工作，確保政策的順利實施。
配售型保障房的申請以家庭為單位，每個家庭只能申請購買一套。主申請人需具備完全民事行為能力，并滿足以下條件：
1、戶籍要求：主申請人需具有寶雞市戶籍。
2、住房狀況：申請家庭在市區無住房，或人均住房面積低于市區城鎮人均住房建筑面積的60%，且近三年內無自有住房產權轉移記錄。
3、就業與社保：主申請人在市區穩定就業，連續繳納城鎮職工社會保險一年以上并處于在繳狀態。
對于持有“寶雞優才卡”的各類人才，申請條件更為寬松，不受戶籍和年齡限制，體現了政策對人才引進的支持。
申請流程分為線上和線下兩種方式。申請人可通過手機APP或小程序進行網上申請，也可前往市級、區級或鎮（街道）的申請受理窗口提交材料。
申請材料包括工作證明、社保繳納記錄、家庭成員身份信息等。資格審核將通過部門聯審和信息比對的方式進行，確保申請信息的真實性。
審核通過后，符合條件的家庭將被納入輪候庫管理，并在區政府網站和主申請人工作單位進行公示。公示無異議后，申請人將獲得保障資格，進入配售環節。
NO. 2｜貳
配售型保障性住房的配售流程包括價格核定、方案制定、公告發布、意向登記、搖號選房和房屋出售等環節。
一、價格核定：配售價格以劃撥土地成本和建安成本為基礎，增加不超過5%的合理利潤。銷售價格由價格主管部門核定，確保公平合理。
二、方案制定：籌集主體根據房源供應情況和需求制定配售方案，明確配售程序和銷售價格。
三、公告發布：通過官方渠道發布配售信息，包括項目建設情況、銷售價格和登記時間等。
四、意向登記：輪候對象根據公告信息辦理意向登記，并繳納預售資金。
五、搖號選房：通過公開搖號的方式確定選房順序，搖號結果將在官網公示。
六、房屋出售：籌集主體與購房人簽訂買賣合同，辦理交房手續。
配售型保障房實行封閉運行管理，購房人不得將房屋轉借、轉租或擅自調換。取得不動產權證書未滿5年的房屋原則上不得回購，但在特殊情況下（如遷離本市、不再符合條件等），購房人可申請回購或封閉流轉。
此外，配售型保障房的購房人可享受商品住房同等的落戶、子女入學等政策，同時可使用住房公積金或商業貸款購買房屋。
NO. 3｜叁
配售型保障房的推出，為寶雞房地產市場注入長效穩定劑，構建起“市場歸市場、保障歸保障”的雙軌新格局。
1、緩解住房供需矛盾：通過提供政策性住房，配售型保障房有效緩解了工薪收入群體的住房困難，促進了住房市場的供需平衡。
2、穩定房價：保障房的供應增加了市場房源，有助于平抑房價，避免房價過快上漲。
3、吸引人才：對持有“寶雞優才卡”的人才放寬申請條件，體現了政策對人才引進的支持，有助于提升城市的吸引力和競爭力。
4、促進社會公平：通過規范的申請和配售流程，確保住房資源分配的公平性，增強了社會的穩定性和凝聚力。
配售型保障房的實施，不僅是對住房困難群體的直接支持，也是對寶雞房地產市場健康發展的有力推動。
通過政策的不斷完善和實施，寶雞市將進一步優化住房供應結構，提升居民的居住幸福感，為城市的可持續發展奠定堅實基礎。
配售型保障房這一政策不僅為當前樓市筑底托市，更從制度層面探索“居者有其屋”的長效路徑，為寶雞產城融合、人口集聚和社會公平夯實基礎，長遠看將重塑城市發展動能，實現經濟、民生與城市競爭力的多贏。
以上為正文，寶雞新樓市稿件。
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