昨天剛寫(xiě)完重慶為什么要一路向北發(fā)展,馬上兩江新區(qū)2025年土地推介會(huì)舉行,發(fā)布8塊優(yōu)質(zhì)地塊。
包含鴛鴦、照母山、人和、江北嘴、龍興、悅來(lái)、保稅港區(qū)域,總面積1246畝,總體量148萬(wàn)方,這規(guī)模不算小了。
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整體這8塊地質(zhì)素都還可以,其中有幾塊地可以說(shuō)是非常優(yōu)質(zhì),接下來(lái)我們簡(jiǎn)單分析一下:
直屬街道:
1)鴛鴦地塊
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這塊地面積不小,在N37商業(yè)對(duì)面,緊鄰園博園,5號(hào)線和3號(hào)線中間。土地也非常平整,書(shū)包旁邊有規(guī)劃優(yōu)質(zhì)小學(xué),兩江八中。
容積率在1.8-2.1,這是塊好地。離照母山、汽博也不遠(yuǎn),到光環(huán)購(gòu)物中心中間就只隔了一個(gè)湖霞街站。
2)照母山地塊
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這塊地更優(yōu)質(zhì)了,在照母山,5號(hào)線湖霞街站旁邊。之前就傳過(guò)照母山和園博園中間有大塊土地要拿出來(lái)賣(mài),這塊地先試試水。
地塊對(duì)面就是耀中國(guó)際中學(xué)、一中雙語(yǔ)校區(qū),小學(xué)有博雅小學(xué)。地塊有100畝,容積率2,在當(dāng)下也不算小了。照母山周邊最新拿地出來(lái)的樓盤(pán),金茂璞印金開(kāi)、龍湖都有量有價(jià)。這塊地位置更好,照母山很多房子也開(kāi)始老了,換房需求旺盛,到時(shí)候肯定好賣(mài)。
4)江北嘴地塊
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這塊地在江北嘴,不用多說(shuō)那是相當(dāng)優(yōu)質(zhì),在6號(hào)線和9號(hào)線五里店站交匯處,旁邊是恒大中央廣場(chǎng),恒大因?yàn)闋€尾了,中間了一個(gè)大坑。
江北嘴近幾年也沒(méi)怎么供地,在售貨源不多了,這塊地到時(shí)候肯定好賣(mài)。同時(shí)江北嘴核心位置其實(shí)非常缺品質(zhì)樓盤(pán)的,這塊地容積率3.35,體量23萬(wàn)方,不小了,希望到時(shí)候有哪個(gè)大開(kāi)發(fā)去拿地,改變一下江北嘴核心缺乏品質(zhì)豪宅的現(xiàn)狀。
龍盛新城:
5)龍興天街地塊
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地塊在龍興天街旁。龍興板塊個(gè)人雖然不推薦,但是喜歡在龍興買(mǎi)房自住的朋友,要買(mǎi)龍興,盡量買(mǎi)龍興的核心,就是龍?bào)A大道軌道站附近,因?yàn)檫@里天街,書(shū)包(兩江南開(kāi)中學(xué)、兩江人民小學(xué)),龍興配套最成熟的地方。
所以這塊地在龍興非常好的位置了。
6)龍興兩江總部城地塊
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這塊地沒(méi)有天街那塊地好,離軌道站比較遠(yuǎn),門(mén)口是龍興收費(fèi)站。
7)悅來(lái)地塊
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這塊地位置在悅來(lái)不錯(cuò)的位置,我之前寫(xiě)過(guò)文章,比較看好王家莊自住的屬性。這塊地離王家莊軌道站不遠(yuǎn),被清溪河環(huán)繞,旁邊是麓悅江城項(xiàng)目,非常宜居。
地塊不小,有209畝,容積率也只有1.5-1.6,適合打造低密生態(tài)大盤(pán)。
8)保稅港地塊
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這塊地在中央公園東北角,個(gè)人就不是很推薦了。挨著繞城高速了,離軌道站也遠(yuǎn),旁邊是山語(yǔ)桃源項(xiàng)目。周邊配套目前極不成熟,書(shū)包有在建的保稅港八中。
兩江新區(qū)一下拿出8塊好地,是好事情。好的地塊對(duì)應(yīng)好的產(chǎn)品,好的房子,一方面滿足周邊改善換房的需求,一方面可以打造新標(biāo)桿,讓整個(gè)板塊形成新的價(jià)格標(biāo)桿牽引,以舊換新促進(jìn)市場(chǎng)流通。
兩江新區(qū)就可以繼續(xù)穩(wěn)坐重慶房產(chǎn)頭把交椅。
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