海珠買房，鄙視鏈曝光......

　　唉，這年頭呀，干什么都有鄙視鏈，買房也一樣！

　　不過，你們知道廣州哪個區的買房鄙視鏈，最為夸張嗎？

　　天河？黃埔？增城？南沙？

　　不不不，都不是！廣州買房鄙視鏈最為夸張的，其實是海珠！

　　◆ 海珠，買房鄙視鏈很夸張的地方

　　這話咋說呢？

　　舉個例子：住工業大道的人，會覺得自己這里配套成熟，生活方便，小區很大，住起來很舒服，然后嫌棄江南西、同福西這些板塊。

　　而江南西這一帶的人呢，覺得自己住的地方才是海珠中心區，畢竟這是以前商業極度繁華的地方。所以，在他們眼里“老娘才是最美的!”。

　　但濱江板塊呢，作為廣州公認的豪宅帶，且擁有前航道無敵的一線江景資源。住在這里的業主，圈層純粹不說，享受的更是濱江慢生活。所以，反而站在了海珠買房鄙視鏈的尖尖上！

　　也正因如此，這里的人買房換房基本都不愿意走出去。即便江南西、工業大道的樓盤再多，他們也提不起興趣過去看房。

　　甚至，因為足夠靠近越秀跟天河，所以，這個板塊還能吸引不少的越秀、天河買家。

　　◆ 濱江板塊的愜意生活

　　那么，你住海珠哪里呢？你買房的話，會優先考慮哪里？哪個板塊是你不會考慮的地方？

　　來來來，二娃建了一個海珠買房討論群，掃碼進來聊聊吧！

　　為什么二娃會這么清楚呢？

　　那是因為，最近我經常去海珠踩盤，然后在和很多項目負責人及銷冠討論買家特點的時候，總結出來的規律。

　　就拿越秀珠實·皓悅濱江來說吧，上周二娃去踩盤的時候就意外發現，這個項目4月17日才正式開放示范區，到現在，就誠意登記了近400組客戶（數據來源：案場統計）。

　　不過，70%以上的意向買家全都來自：濱江板塊+越秀“勢中心”片區?。〝祿碓矗喊笀鼋y計）。

　　當然，天河客戶也不少，還有一些工業大道和江南西這邊的買家。

　　注：“勢中心”，泛指廣東省政府、廣州市政府、中山紀念堂片區，以及東山口片區。

　　那么，為啥會是這樣的結果呢？

　　第一、這和地域屬性、買房鄙視鏈有關 !

　　比如，住濱江板塊的業主，他們在這里居住或生活了幾十年了，什么都習慣了，圈子也都在這兒，基本是不愿意離開這里的！哪怕是同屬海珠的工業大道和江南西商圈，也很難入他們的眼。

　　畢竟，這邊既有其他板塊沒有的前航道的江景，一到晚上，非常漂亮。又有別人沒有的濱江生活，居住舒適度和生活幸福感，是肉眼可見的！

　　◆ 皓悅濱江門口的江岸風景

　　而在越秀區“勢中心”上班的人呢，大部分都是公務員或體制內的在編人員。

　　他們買房呢，一般都會“就近”選擇，對地段要求比較高，必須要近廣東省政府、廣州市政府、中山紀念堂、東山口一帶。

　　◆ 中山紀念堂

　　所以，越秀·皓悅濱江的位置恰到好處。因為，項目距離廣州“勢中心”非常近。過一個江灣大橋，接上東風路；或者走海印大橋上東湖路就到了，又快又方便。

　　若再往南走，他們就開始覺得太遠了！

　　說句毫不夸張的話：皓悅濱江所在的位置，比越秀更近越秀，比天河更近天河！

　　◆城市空間&交通路網示意

　　第二，這和板塊新房供應稀缺有關！

　　首先，作為海珠富人區的濱江板塊，由于開發得早，片區非常成熟，所以能擠出來的住宅用地，少之又少。

　　據中指院數據顯示，近10年以來，整個板塊（省政府為中心，直線距離3km以內）一共也只出讓過2宗宅地，上一個就是大家熟知的10萬+豪宅-越秀·濱江樾，目前已經清盤！

　　所以，這里能出來一個新盤，自然能得到板塊買家的青睞。

　　比如，二娃認識的一個粉絲，她就住在濱江板塊，10年前其實就有換房的打算了，但又不愿意離開這里，其他樓盤呢，她又看不上。所以，一直等呀等，結果，這一等，就是10年！

　　為此，皓悅濱江一出來，她就去看房并誠意登記了！

　　而作為越秀“勢中心”的上班人群，他們收入穩定，購買力強，但能給他們選擇的房子卻很少。

　　你看去年，小小的一個越秀區，就賣了10940套房子。其中，僅293套是新房，而剩下的10647套全是二手房，占比高達97.3%。

　　是因為他們喜歡買二手房嗎？當然不是！是因為越秀新房太少了！

　　畢竟，據中指院數據顯示，越秀目前一共也不到10個新盤在售，還都是舊規老產品?？拷皠葜行摹钡哪蔷颓缚蓴盗?！

　　如此一來，皓悅濱江的出現，自然能吸引不少越秀區的體制人員。

　　第三、這和產品及價格，密切相關！

　　拿來省政府直線距離3km以內來說吧，想要在同板塊置換，價格普遍很貴，上車門檻實在太高了。

　　雖然在經過市場調整后，很多樓盤價格下調了不少，但是因為這邊新一點的二手房，普遍是豪宅定位，面積都很大，所以導致總價很高，很難夠得上。

　　你說低總價去買房吧，同板塊，又只能選擇樓齡很久的老破小，實在是買不下手??！

　　買新盤吧？產品過時不說，貝殼上的價格動輒8-10萬/㎡，總價基本1000萬起步了！

　　雖然這群人是在體制內工作，但這樣的總價，又有多少人能承受得起?。?/p>

　　所以，皓悅濱江的出現，一下子打在了他們的心窩上。

　　第四、當然，最重要的還是因為，越秀珠實·皓悅濱江，自身素質和產品足夠好。

　　1）非超高層！

　　在海珠涌入越來越多40-50F超高層住宅的情況下，皓悅濱江，卻是海珠核心區內，少有的30-33F非超高層設計，居住舒適度更高。

　　2）親江！直線距離約350米就是珠江前航道！

　　從項目出來，就是大元帥府！直線距離約350米（來源百度地圖）就是珠江前航道。住在這里，每天在大元帥府廣場帶帶娃，沿著江邊漫步，這是多少人夢寐以求的生活啊！

　　◆ 緊靠項目的大元帥府及濱江帶

　　更何況，項目一些戶型，6F以上，基本就能直望小蠻腰了。高樓層還可以俯瞰二沙島以及“珠城三件套”。

　　要知道，在同地段，擁有這樣景觀資源的項目基本都是豪宅，動輒千萬起步。

　　3）產品人性化，懂老廣，更懂生活！

　　比如，項目在樓棟排布上，考慮到廣府人的習慣，將通風采光、景觀資源完美融合，所以做了全南向設計。

　　并且，約80%踢腿可望江（部分單位），這在整個廣州都相當難得。

　　◆ 項目樓棟幾戶型分布示意圖

　　另外，別看項目體量不大，它的園林卻做得相當精細，融入了很多廣府文化及嶺南非遺元素，讓人眼前一亮。

　　比如，廣府人好客，項目就在社區門口打造地標「珠江城市會客廳」。外立面的劵拱元素就是大元帥府的傳承，選用的是非遺工藝的釉面亮磚。

　　據說，這個磚是由景德鎮超30年經驗的老師傅手工制作，每一塊均是獨一無二的。

◆ 會客廳現場實景圖

　　此外，以后在小區的公區，你還能看到花窗、嶺南花磚、琉璃滿洲窗等元素，精致又美觀，還很有文化底蘊。

　　考慮到廣州的氣候特征，項目也做了全域的風雨連廊。

　　◆ 連廊效果圖 最終以實際交付為準

　　4）新規戶型，使用率很“哇塞”！

　　而在產品上，皓悅濱江也是一騎絕塵的存在。

　　因為，它是板塊的新規項目，戶型很棒，使用率相當哇塞！同面積段，周邊二手房及新房，只能做3房，它卻可以做4空間！

　　來，感受一下二娃踩盤時，隨手拍的建面約107㎡4空間創意樣板房（創意展示效果，非交付標準）！

　　當然，如果你預算少一點，只夠買三房的話，那么項目建面約84㎡戶型則可以重點考慮。畢竟，項目所有戶型均為南向，且3空間朝南！

　　不過，需要提醒大家的是，目前項目登記火爆，可能隨時準備開盤！

　　所以，想看房的朋友，可以找二娃預約！因為項目并沒有對外開放，而是采用的預約制看房，自己去是看不了樣板間的！

　　另外，吹風價也已經有了，想了解的朋友，想領取戶型圖，都可以掃碼進群來問我！