土拍又火了！26次競價，越秀重金25億拿下白云三宗地！

一天賣出三宗地，攬金超25億！

今天廣州土拍結(jié)果已經(jīng)出來了：金融城地塊再次終止出讓，白云三宗地都由越秀拿下！

白云這個三宗地?zé)岫葘嵲诟?，一方面區(qū)位條件突出，還都緊鄰地鐵交匯站，交通通達(dá)度較高；而除了區(qū)位和交通存在共性外，這次在白云的三宗地還存在著小體量、周邊項目去化快的特點，在拍賣過程中吸引了多家房企參拍。

下面就一起來看一下今日土拍的具體情況。

白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊（衡器廠地塊）

白云衡器廠可以說是本輪土拍的流量擔(dān)當(dāng)，從掛牌至今熱度就一度飆升，光是在前期調(diào)研階段，就有10多家企業(yè)參與。

本次經(jīng)過26輪競價后，越秀地產(chǎn)以141515萬元的高價成功拿下，折合樓面價約為3.36萬/平。

這塊地之所以熱度高，主要還是一旁緊挨著的越秀云悅，表現(xiàn)實在太亮眼了。

直接甩數(shù)據(jù)：云悅在去年9月底才拿地，12月首開，僅用了4個月就基本售罄，這效率說一句打了雞血也不為過。

有了云悅這枚玉珠在前，加上越秀繼續(xù)操盤，衡器廠這個項目很有可能會被打造成云悅“PLUS"。

從基本信息上看，衡器廠和越秀云悅基本一致，容積率2.5，限高70米，一樣擁有非超高層優(yōu)勢，同時共享周邊廣墾壹號商業(yè)MALL、信達(dá)金茂廣場等配套。

但衡器廠的優(yōu)勢在于：

1）雖然云悅距離京溪地鐵站也就一條馬路的距離，但衡器廠可是真正做到京溪路地鐵站上蓋。

并且從早前地塊出讓文件中已經(jīng)提到：鼓勵地塊地下空間與廣花城際、26號線京溪路站一體化設(shè)計及管理運營。

也就是說，未來在衡器廠的業(yè)主，是可以實現(xiàn)下樓就到地鐵站的，無需擔(dān)心風(fēng)吹日曬雨淋。

2）其次，從地塊體量上看，衡器廠也要更大一些，住宅建面約42088㎡，在相同容積率的前提下，還能比云悅多建一棟樓。

3）教育上，雖然衡器廠地塊內(nèi)部沒有配建學(xué)校，不過地塊北面靠近廣州工控京溪廣智片區(qū)混合改造項目，規(guī)劃了一所36班小學(xué)。另外，一邊的云悅的學(xué)校其實是有余量的，兩個項目都是越秀出品，入讀的可能性很高。

白云區(qū)嘉禾望崗AB2112039地塊、AB2112050地塊

這次位于嘉禾望崗的039和050兩塊地為捆綁出讓，由越秀地產(chǎn)分別以6.5億元、4.8億元拿下。

兩宗地的體量都不算大，其中039地塊用地約7.8萬方，容積率為3.3，建面約3.6萬平；050地塊用地約1.8萬平，容積率為3.0，建面約3.46萬平，起拍總價5.49億。

從交通上看，兩地塊都是嘉禾望崗地鐵站上蓋，作為2/3/14號線換乘站，交通優(yōu)勢明顯，半個小時即可直達(dá)市中心。

從環(huán)境上看，除了容積率為3-3.3以外，住宅和商業(yè)中間是有規(guī)劃河涌和綠地的，未來很大概率將打造出一個濱水公園。

不過最大的亮點還是教育上，其中039地塊將配建54班九年制學(xué)校，另外早在去年白云房博會上，白云官方就已經(jīng)明確要打造優(yōu)質(zhì)教育品牌。且要知道越秀在教育上的投入一直不小，基本上又是一所名校預(yù)定。

地鐵上蓋+九年制優(yōu)質(zhì)學(xué)校+公園社區(qū)，這配置估計能吸引不少3/14號線和天河白云的買家。

天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊

這塊延期了一個月拍賣的地，最終還是終止出讓了。

其實就區(qū)位上看，007地塊的地段算很好的。

它位于金融城起步區(qū)，北側(cè)為黃埔大道，東側(cè)為車陂路隧道，還有4/5號線交匯的車陂南站，廣州三大CBD金珠琶都能輕松暢達(dá)。

并且目前金融城發(fā)展的勢頭正盛，目前已經(jīng)有包括廣發(fā)銀行、廣州銀行、太平洋保險、中國農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行以及互聯(lián)網(wǎng)科技、家具家居巨頭相繼入駐，在未來CBD的聚集效應(yīng)勢必會越來越強(qiáng)。

不過，這塊地的住宅占比僅僅只有53.6%，除開部分無償交移辦公安置物業(yè)外，還有32.2%的商業(yè)、辦公物業(yè)需自持，這也導(dǎo)致了房企積極性不高，最終終止出讓。

觀察今年目前為止的幾輪土拍我們不難發(fā)現(xiàn)，其和房地產(chǎn)市場的動向基本吻合，并且呈現(xiàn)出兩大核心特征。

1）核心區(qū)域供應(yīng)增加，市場競爭加劇

年初廣州就已經(jīng)官宣今年預(yù)計將供應(yīng)131宗宅地地塊，其中74宗位于中心城區(qū)，占比超過50%。

其中白云成了今年的供地大戶，將供應(yīng)26宗地塊，大部分都區(qū)位條件優(yōu)越。而天河、海珠、荔灣的供應(yīng)量對比去年也有大幅增加。

當(dāng)核心區(qū)域供應(yīng)增加，自然會同步導(dǎo)致市場競爭加劇，尤其是金融城、琶洲等熱門板塊，參與房企之多、競價之激烈都是有目共睹。

2）容積率與配套升級

今年部分地塊都通過調(diào)整容積率提升開發(fā)價值，一方面給開發(fā)商更友好的價格和指標(biāo)，另一方面也為打造低密豪宅騰出空間。

同時，地塊也在普遍要求配建學(xué)校、商業(yè)綜合體等，如今天拍賣的嘉禾望崗地塊，早已明確打造優(yōu)質(zhì)教育品牌提升片區(qū)教育實力，進(jìn)一步強(qiáng)化“土地+配套”的捆綁開發(fā)，倒逼開發(fā)商提升產(chǎn)品力，也預(yù)示未來“好房子”將成為市場主流。

對于今年有購房需求的買家來說，今年也會是一個較佳的窗口期。一方面中心區(qū)的供地在不斷增加，另一方面市場競爭的加劇還可能引來價格戰(zhàn)，相信在未來會有更多好的地塊、產(chǎn)品出來，對比周邊區(qū)域而言，有條件更建議把目光放回市區(qū)上來。

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