灃東新城3宗約221畝地成交！保利融合區(qū)再摘地！

5月8日，西咸新區(qū)灃東新城3宗約220.95畝商住用地成交，成交總價約25.825億元！

其中保利以10.155億元的總價，摘得灃東科創(chuàng)區(qū)的75.19畝地；灃業(yè)地產、金灣地產分別摘得灃東科統(tǒng)區(qū)70.28畝、75.49畝地。

保利競得約75畝地

地籍編號：FD4-7-22

位置：灃東新城文商片區(qū)科技三路以北、云水七路以東、云水六路以西、科技二路（西段）以南

凈用地面積：75.19畝

土地用途：住宅兼容商業(yè)用地

容積率：2.0≤FAR≤2.5

建筑密度：≤20%

綠地率：≥35%

競買保證金：20310萬元

起始價：101550萬元

成交總價：101550萬元

畝單價：1351萬元/畝

樓面地價：約8104元/㎡

競得企業(yè)：陜西保利房地產開發(fā)有限公司

保利摘得的這宗地位于保利云谷和著北側，該地塊也將是保利云谷和著項目二期地塊。與保利和谷云著相比，兩個地塊樓面地價相近，新成交地塊占地面積相對較大，預計產品方面會有差別。

保利云谷和著項目是軟新西·科創(chuàng)融合區(qū)的第一個項目，項目地塊是去年11月成交，12月下旬首推，產品建面99-143m2，單價最低1.47萬元/㎡，均價約1.7萬元/㎡左右。該項目是央企開發(fā)、有名校護航、占據高新畔的優(yōu)越位置，另外產品力非常強，賣的非常好。

項目所在板塊西接昆明池，北近雁塔未來產業(yè)城、與高新絲路軟件城無縫銜接，板塊周邊路網完善，配套方面有在建的高新一中灃東新城科創(chuàng)第一小學，規(guī)劃的高新一中灃東科創(chuàng)中學，昆明池、人才公園、規(guī)劃公園綠地、陜西省圖書館高新館區(qū)、啟迪兒童醫(yī)院等配套。

另外，近日越秀聯手高科在該板塊摘得約94畝商住用地，項目已發(fā)布招標計劃，案名云瀾小區(qū)，目前產品待定，該項目也將成為融合區(qū)的第二個項目。

金灣地產、灃業(yè)地產科統(tǒng)區(qū)拿地

今天灃東新城科統(tǒng)片區(qū)2宗145.77畝地成交，這2宗地被陜西金灣地產集團有限公司、陜西灃業(yè)地產集團有限公司摘得，成交總價約15.67億元。

地塊一

地籍編號：FD3-9-18

位置：灃東新城科統(tǒng)片區(qū)灃東四路以南、規(guī)劃路以北、科源一路以西、科源二路以東

凈用地面積：75.49畝

土地用途：住宅兼容商業(yè)用地

容積率：2.0≦FAR≦2.5

建筑密度：≦20%

綠地率：≧35%

競買保證金：16220萬元

起始價：81100萬元

成交總價：81100萬元

畝單價：1074萬元/畝

樓面地價：約6446元/㎡

競得企業(yè)：陜西金灣地產集團有限公司

地塊二

地籍編號：FD3-9-19

位置：灃東新城科統(tǒng)片區(qū)規(guī)劃路以南、灃東三路以北、科源一路以西、科源二路以東

凈用地面積：70.28畝

土地用途：住宅兼容商業(yè)用地

容積率：2.0≦FAR≦2.5

建筑密度：≦20%

綠地率：≧35%

競買保證金：15120萬元

起始價：75600萬元

成交總價：75600萬元

畝單價：1076萬元/畝

樓面地價：約6454元/㎡

競得企業(yè)：陜西灃業(yè)地產集團有限公司

這2宗地均位于灃東新城科統(tǒng)區(qū)，該板塊交通、學校、產業(yè)云集，周邊文旅資源、商業(yè)等匯聚。

交通方面，地鐵16號線、地鐵5號線、復興大道、阿房一路、灃東大道等縱橫交織，交通狀況良好。地塊東側有灃東第一學校、灃東新城第一初級中學、灃東第一小學等教育資源。

周邊有西安國際足球中心、灃東足球公園、歡樂谷、詩經里、昆明池、阿房宮遺址公園、灃東吾悅廣場等配套。

值得關注的是，該板塊內匯集了協同創(chuàng)新港、中俄絲路創(chuàng)新園、國際絲路中心、灃東城市廣場等產業(yè)園，以及灃東管委會等，目前板塊內居住氛圍已經形成。