北京大興：合同未到期卻遭強(qiáng)拆 承包人蒙受巨額損失

近日接到網(wǎng)友張巖反映稱，其2020年10月28日與北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)西甕各莊經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的農(nóng)村集體土地出租合同未到期，并對(duì)地上物強(qiáng)行拆除，給承包租賃人張巖造成經(jīng)濟(jì)損失，至今沒有給與任何說法。

租賃合同簽訂期限是自2010年10月28日起至2036年9月20日止，雙方合同約定履行各自義務(wù)。大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍的強(qiáng)拆行為破壞了合同的履行，違背了契約精神和誠實(shí)信用原則，損害了承租方對(duì)土地的租賃權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

據(jù)承租方張巖介紹，其簽訂合同后，在原有地上物維修翻建，北房5間、南房5間、東房2間、西房2間（原有水泵房和庫房基礎(chǔ)上改建）等設(shè)施，是其合法財(cái)產(chǎn)。大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍未經(jīng)合法程序擅自強(qiáng)拆，直接導(dǎo)致承租方張巖的財(cái)產(chǎn)遭受損失，侵犯了承租方的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

據(jù)法律權(quán)威人士認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，即使因公共利益或其他法定事由需要收回土地，大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍也應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，提前通知承租方、給予合理補(bǔ)償、與承租方協(xié)商解除合同等，而不能直接單方強(qiáng)拆，大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍的做法屬于實(shí)施違法行為。

要求繼續(xù)履行合同 ，承租方張巖要求大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍將土地恢復(fù)原狀，以便繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。主張違約責(zé)任 ：要求大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍賠償因違約和強(qiáng)拆行為給其造成的各項(xiàng)損失，包括但不限于地上物的建設(shè)成本、生產(chǎn)經(jīng)營的可得利益損失、因強(qiáng)拆導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失等。

為了維護(hù)承包方張巖的合法權(quán)益，法律權(quán)威人士建議請(qǐng)求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法 ，向人民法院提起行政訴訟或民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍的強(qiáng)拆行為違法，為后續(xù)的賠償或補(bǔ)償請(qǐng)求提供有力依據(jù)。也可以申請(qǐng)行政裁決或仲裁根據(jù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，向當(dāng)?shù)厝嗣裾霓r(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)行政裁決，或者向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，要求解決爭(zhēng)議并維護(hù)自身合法權(quán)益。

本網(wǎng)將對(duì)此事件持續(xù)關(guān)注。（法治觀察報(bào)）