近日,在北京產(chǎn)權(quán)交易所的官網(wǎng)上,看到了有關(guān)潤欣商業(yè)發(fā)展(沈陽)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)消息,仔細(xì)閱讀后,發(fā)現(xiàn)所指商業(yè)就是位于東北大馬路113號(hào)(東北大馬路與北海街交匯)的樂都匯,華潤萬家北海街店的原址所在地,而提及華潤萬家,還要從幾年前說起!
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從華潤“新星”到黯然離場
2013年,沈陽大東區(qū)東北大馬路迎來一位“明星”,樂都匯購物中心,原為英國零售巨頭樂購旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌,是其2007年為拓展中國市場打造的購物中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目建筑面積達(dá)82762平方米,含地下三層與地上五層,占據(jù)大東區(qū)東北大馬路核心地段,毗鄰地鐵10號(hào)線出口及多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)。但因施工進(jìn)度拖延,直至8月才開業(yè),此時(shí)距華潤集團(tuán)收購中國業(yè)務(wù)僅剩數(shù)月。
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2014年,華潤萬家以220億港元收購TESCO中國業(yè)務(wù)后,對(duì)樂都匯項(xiàng)目采取差異化處理:沈陽項(xiàng)目因開業(yè)初期招商不利(僅入駐華潤萬家超市、肯德基等少數(shù)品牌)未被納入重點(diǎn)改造名單。
2017年左右,樂購?fù)I(yè)后,被華潤萬家收購。2020年,華潤完成全盤接管,隨后幾年,商場經(jīng)營波動(dòng)下滑,最終僅剩KTV等零星商戶苦撐,一度陷入空置狀態(tài),于2023年5月10日宣告關(guān)門停業(yè)。
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三次掛牌背后的“死亡螺旋”,為何無人敢接盤?
據(jù)悉,從首次掛牌的3.57億降到現(xiàn)在的1.43億,樂都匯物業(yè)已多次掛牌轉(zhuǎn)讓,這個(gè)項(xiàng)目已陷入典型的“商業(yè)死循環(huán)”。
- 區(qū)位魔咒:雖處東北大馬路主干道,但實(shí)際位于“商業(yè)斷層帶”,向西南距中街商圈3公里,向南距龍之夢商圈2公里,恰好處在兩大商圈輻射盲區(qū)。
- 設(shè)計(jì)硬傷:停車場配置不足,車位太少,而且動(dòng)線設(shè)計(jì)也不合理,導(dǎo)致后期即使降價(jià)也難以吸引優(yōu)質(zhì)商戶。
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華潤的“斷腕”邏輯,商業(yè)版圖調(diào)整下的棄子
樂都匯的衰落,某種程度上也是華潤系商業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的縮影。華潤萬家在2015年后逐步收縮東北地區(qū)戰(zhàn)線,先后撤出大連、長春等地項(xiàng)目。
但值得注意的是,華潤并未完全放棄沈陽市場,而是將資源向萬象城、萬象匯等高端產(chǎn)品線傾斜。這種“保帥棄卒”的策略,使得樂都匯這類社區(qū)商業(yè)成為戰(zhàn)略調(diào)整的犧牲品。
誰會(huì)進(jìn)駐呢?不會(huì)又是開心農(nóng)場吧?
大家知道,目前華潤萬家建筑大學(xué)店已經(jīng)公開顯示,未來變?yōu)殚_心農(nóng)場會(huì)員店,而聯(lián)合路的華潤萬家,之前也傳出開心農(nóng)場會(huì)員店作為備選項(xiàng),關(guān)于北海街華潤萬家店,筆者認(rèn)為開心農(nóng)場進(jìn)駐的概率可能會(huì)低一些,畢竟距離聯(lián)合路店沒多遠(yuǎn),同系商業(yè)競爭,沒必要。
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殘酷的商業(yè)現(xiàn)實(shí)
對(duì)于大東區(qū)居民而言,樂都匯的玻璃幕墻依然反射著陽光,但內(nèi)部早已沒了往日的喧囂。當(dāng)城市多中心格局形成,那些缺乏獨(dú)特定位的“中間地帶”商業(yè),終將在激烈的競爭中黯然退場。
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