15年小區(qū)就拆？1.4萬/㎡拆補，業(yè)主爽到?jīng)]話說

在南寧，白住了十幾年的房子，拆遷補償1.4萬元/㎡，就問你搬還是不搬？

估計很多人的第一反應是：當然，立刻馬上簽字挪位！

這不是故事。最近粉絲跟大V君的爆料，江南一小區(qū)交房不到15年就要拆遷了，補償價幾乎跟福建園小區(qū)齊平，而有些人當年是以房換房住進去的，有些人買也才2000元/㎡，簡直讓人羨慕到不行。

什么樣的小區(qū)15年就要拆遷？拆遷補償為何高得讓人羨慕？

粉絲爆料的這個小區(qū)是白沙馨園。

在2024年3月發(fā)布的白沙半島城中村改造片區(qū)的房屋征收預公告，白沙馨園的名字就在征收范圍內，即白沙大道1-21號。

圖 | 2024年3月發(fā)布的征收預公告截圖

粉絲表示，這個小區(qū)2010年交付，有親戚當年買房才2000元/㎡，如今拆遷補償1.4萬元/㎡，很多業(yè)主都簽字了。

雖然只有15年的房齡，但接近一萬四的賠償價格，簡直是拆遷屆的最爽小區(qū)。

大V君跟一些網(wǎng)友求證，也得到了類似的答復。

不同的是，2000元/㎡是當年沒有購房資格的人通過買指標談下來的價格，有些村民自己購買的價格更低。

圖 | 粉絲爆料

近日大V君在白沙馨園踩盤的時候，一位阿姆說也證實了這點。她表示自己在這個小區(qū)住了十幾年，當時是以房換房住進來的。有些鄰居要的房子比較大，超出補償?shù)牟糠忠?/strong>1500元/㎡。

還有戶主說，才住了十幾年就要拆有點可惜，不過補償價格跟福建園差不多，一萬三四這樣，算是不錯的。

顯然對于白沙馨園的拆遷補償誠意十足，畢竟目前周邊樓齡更高的的二手房價格也才六七千一平，1.4萬/㎡的價格也高于周邊在售的商品房價格。

那么這個小區(qū)拆遷進展如何？

白沙馨園位于葫蘆鼎大橋旁。

從高處看，白沙半島邕江環(huán)繞，藍色屋頂?shù)陌咨耻皥@矗立其中。

圖 |白沙馨園位于葫蘆鼎大橋旁

小區(qū)周邊有榮和新城、景江園等小區(qū)，也還有一些自建房緊挨著，與優(yōu)美的江景有些格格不入。

鏡頭推進，白沙馨園基本看不到太多的生活氣息，不少房子的陽臺、門窗是敞開的，原來安裝的防盜窗大多已被拆除，一樓卷簾門都已關上。

圖 | 5月20日白沙馨園實景

從白沙南二里來到小區(qū)，沿街的商鋪多已關門，目前拆遷辦的辦公點設在其中。

圖 | 沿街商鋪多已關門

小區(qū)大門一如往常，有保安值班，有車輛識別道閘。墻面張貼著“閑雜人等禁止入內”、“廢舊回收需業(yè)主帶入”等字樣。

圖 | 白沙馨園白沙大道1-21號大門

走進小區(qū)，撲面而來的是拆遷氛圍，很多人已經(jīng)搬走，看不到太多生活的氣息。除了一些進出拆遷門口的工人，時而有開電車路過，并沒有見太多的居民。

圖 | 5月20日白沙馨園小區(qū)

公區(qū)還保留著的健身器材、兒童游樂滑滑梯已無人玩耍。

圖 | 5月20日白沙馨園小區(qū)

在路邊擺放的垃圾桶幾乎沒有生活垃圾。

路邊的芒果樹、黃皮果樹枝頭已經(jīng)掛果。

圖 | 芒果樹樹枝已掛果

小區(qū)設有多處老年活動中心，如今空余桌椅，沒有了坐著閑聊的老人。

圖 | 小區(qū)內老年人活動中心

單元樓棟，貼滿了搬家公司的廣告。

圖 | 樓棟走道貼滿廣告

小區(qū)還有個別住戶沒有搬走，門口的對聯(lián)還在，透過窗口還能看到晾曬的衣物和擺放的家具。

圖 | 部分住戶還未搬離

樓棟下面，電車棚和充電樁還在。零星停放著幾輛車。

圖 | 部分住戶還在小區(qū)生活

小區(qū)的菜鳥驛站還在開著，老板說開到月底就搬走了。

圖 | 即將搬走的菜鳥驛站

在小區(qū)公告欄，張貼的最新公示落款是5月14日，內容為白沙馨園征拆新增安置人口名單。

圖 | 公共欄的公示

同時，還有白沙村第二、三場公開搖號選房的通知。第二場活動時間為6月2日、第三場為7月2日。

圖 | 公告欄中關于搖號選房的公示

現(xiàn)場一位阿叔告訴大V君，大部分人不會選擇要房，而是選貨幣補償，補償款到賬后直接買其他商品房。

一位還沒搬走的阿姆說，住了十幾年，搬走有點舍不得這個地方，在對面的榮和新城買二手房，目前在裝修了，還有十幾天就搬走。

又一個阿姆表示，月底就要交房了，十幾天前就已經(jīng)搬走了，現(xiàn)在來整理點零星的東西。

小區(qū)門衛(wèi)大叔說，現(xiàn)在應該有超過80%左右戶主已經(jīng)搬走了，還有些問題有家庭矛盾的沒有簽字，不知道怎么處理。

整個看下來，白沙馨園基本人去樓空，速度相當之快。

很多人表示疑惑：這么新的小區(qū)，怎么就拆了呢？

白沙馨園是2005年南寧市江南堤園路和葫蘆鼎大橋兩項市政工程的拆遷安置項目。

因此很多業(yè)主也是曾經(jīng)白沙村的拆遷戶。當年很多村民是以房換房住進來的，如今征拆補償?shù)轿?，又要?jīng)歷一次拆遷。

圖 | 位于白沙半島的白沙馨園

房齡僅15年，有些住戶入住才十來年，為何就拆了呢？

從留言板我們得到結果。

圖 | 地方留言板的相關回復

據(jù)小區(qū)的業(yè)主介紹，已經(jīng)入住十多年了房產(chǎn)證依然遲遲沒有得到辦理，而且小區(qū)房屋在保修期內發(fā)現(xiàn)多處質量問題。

據(jù)悉，小區(qū)建設時，項目共用地70.07畝，實際征用57.81畝(含超紅線范圍征地約4畝)，未征先用12.26畝，少征多用地不能通過規(guī)劃驗收，無法辦理不動產(chǎn)權證。

質量問題、不能辦理房產(chǎn)證，白沙馨園的歷史遺留問題不少。

雖然是安置回遷房，但如今征拆價格按照核心地段的商品價格進行賠償，這也是能推動快速拆遷的原因之一。

圖 | 地方留言板的相關回復

有網(wǎng)友表示，其實小區(qū)很多人都愿意簽字，但是當年有部分協(xié)議買賣指標的戶主，目前存在不少權益歸屬問題，這部分就比較麻煩。

那么，拆遷安置房可以買賣嗎？

大V君查了一下資料，確實可以。

圖 | 相關資料截圖

發(fā)生安置房買賣糾紛的時候，可以通過協(xié)商、調解、訴訟這三個方式來解決。

若是訴訟，預計時間戰(zhàn)線會比較長。

無論怎么說，白沙馨園的動遷，對于拉鋸了十多年的業(yè)主來說，也算是一種解脫。

南寧城中村改造轟轟烈烈推進，江南的白沙半島項目也在進行。

除了福建園小區(qū)，白沙馨園等小區(qū)也加快的動遷的步伐。

據(jù)白沙半島片區(qū)城中村改造項目微信公眾號5月11日信息，項目集體土地住宅房屋部分簽約戶數(shù)突破2000戶。

圖 | 白沙半島片區(qū)城中村改造項目發(fā)布的海拔

而安置住房小區(qū)也在如火如荼建設中。

圖 |安置小區(qū)地塊1項目外立面已呈現(xiàn)

圖 | 地塊七項目正在建設

其實，很多江南業(yè)主，對這片土地愛得深沉，不愿離開生活了多年的土地。不少原居民還是會選擇周邊的房子。

很多房產(chǎn)為搶奪這些征拆戶，可謂使出渾身解數(shù)，或在小區(qū)擺攤、或直接走街盤客。

當然，群眾的眼睛是雪亮的，白沙片區(qū)的大多數(shù)征拆戶把目光投到大牌國有房企身上。如福建園附近的北投印象，又去南建路附近的未來城市、江南中心等項目。

據(jù)統(tǒng)計江南區(qū)共有白沙半島片區(qū)、平陽村片區(qū)兩個城中村改造項目，總面積4600多畝。未來的江南核心區(qū)域可謂大半壁江山都舊顏換新。

你還關注哪里的城中村舊改？

告訴我們，一起去探探。

【文章轉自廣西地產(chǎn)大V】