重慶發布6條房地產新政！涉及換購住房有補貼、車位銷售等

各區縣（自治縣）人民政府，市級有關部門，有關單位：

為深入貫徹落實4月25日中央政治局會議精神，更好滿足住房消費需求，持續鞏固房地產市場穩定態勢，經市政府同意，現將有關事項通知如下。

一、支持換購住房需求。即日起至2025年12月31日，在中心城區新購商品住房（完成網簽備案并繳納契稅），且在一年內出售中心城區原有住房的，由新購住房所在區政府（管委會）給予新購住房總房款1%的補貼。在中心城區新購商品住房（完成網簽備案并繳納契稅）單套建筑面積140平方米以上的，由住房所在區政府（管委會）給予總房款0.5%的補貼。購房補貼可以現金或消費券形式發放，具體補貼流程以中心城區各區發布為準。中心城區以外區縣可參照執行。

二、加大商業性個人住房貸款支持力度。實施好個人住房貸款首付款比例政策，發揮政策利率和LPR下行作用，帶動降低商業性個人住房貸款利率，鼓勵金融機構積極滿足居民商業性個人住房貸款需求。優化購買星級綠色建筑住宅信貸服務，對符合條件的申請快速受理、審批和放款，保障資金需求。

三、支持住房公積金商轉公貸款直轉。在重慶市住房公積金貸款受托銀行開展住房公積金商轉公貸款直轉業務，切實減輕繳存人自籌資金結清原商業性個人住房貸款壓力。

四、優化靈活就業人員住房公積金政策。靈活就業人員按月繳存或一次性繳存住房公積金的，貸款起貸期限由繳存滿12個月縮短為6個月。

五、支持開展“以舊換新”購房服務。組織市房地產業協會通過“渝房通”和線下平臺開展“以舊換新”換購服務活動，其中：中介機構對“以舊換新”出售二手住房的，提供“優先賣”服務和傭金優惠；房地產企業對“以舊換新”新購商品住房的，提供換購優惠、延長認購期和無憂退定金服務。

六、優化車位銷售管理。支持住宅項目配建車位與商品住房同步申辦商品房預售許可，更好滿足購房業主購買車位需求。在符合相關條件的前提下，住宅項目配建車位可對業主放開銷售，商辦項目配建車位可對外銷售。

本通知自印發之日起實施。

重慶市住房和城鄉建設委員會? ? ? ? ? ? 重慶市財政局

中國人民銀行重慶市分行

2025年5月30日

解讀：

為深入貫徹落實4月25日中央政治局會議精神，更好滿足住房消費需求，持續鞏固房地產市場穩定態勢，經市政府同意，市住房城鄉建委、市財政局、人行重慶市分行聯合印發了《關于更好滿足住房消費需求鞏固房地產市場穩定態勢的通知》。主要包括：支持換購住房需求、加大商業性個人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉公貸款直轉、優化靈活就業人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務和優化車位銷售管理6條政策措施。

一、通過兩類補貼支持換購住房需求

一是在中心城區新購商品住房（完成網簽備案并繳納契稅），且在一年內出售中心城區原有住房的，由新購住房所在區政府（管委會）給予新購住房總房款1%的補貼。

二是在中心城區新購商品住房（完成網簽備案并繳納契稅）單套建筑面積140平方米以上的【不包括140平方米】，由住房所在區政府（管委會）給予總房款0.5%的補貼。

其中，新購商品住房時間為通知下發之日起至2025年12月31日，具體時間以新購商品住房網簽備案時間為準；出售原有住房時間在新購商品住房前后一年內，具體時間以原有住房產權交易辦理或契稅繳納時間為準。購房補貼均由新購住房所在區政府（管委會）發放，可以現金或消費券形式；具體補貼流程以中心城區各區發布為準。

同時，支持中心城區以外區縣參照執行。

二、進一步加大商業性個人住房貸款支持力度

目前，我市商業性個人住房貸款不區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%；已取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。實施好個人住房貸款首付款比例政策，發揮政策利率和LPR下行作用，帶動降低商業性個人住房貸款利率，鼓勵金融機構積極滿足居民商業性個人住房貸款需求。同時，優化購買星級綠色建筑住宅信貸服務，對符合條件的申請快速受理、審批和放款，保障資金需求。

三、開展住房公積金商轉公貸款直轉業務

住房公積金商轉公貸款是指我市住房公積金繳存人，將本人已辦理的我市商業性個人住房貸款，經原商業貸款銀行同意后，轉為住房公積金貸款的業務。2024年年底，我市在工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行5家銀行開展了商轉公貸款直轉業務，切實減輕了繳存人自籌資金結清原商業貸款壓力。為進一步發揮住房公積金制度作用，決定根據實際情況予以推廣，在我市住房公積金貸款受托銀行開展商轉公貸款直轉業務。

繳存人申請辦理商轉公貸款直轉業務的，除應符合現行“置換貸款”政策規定的辦理條件外，還需符合以下條件：原商業貸款所購住房能辦妥第二順位抵押登記手續；原商業性貸款和住房公積金貸款須為同一銀行；繳存人同意自籌資金償還商業貸款剩余本息超出商轉公貸款差額部分。詳細情況及辦理可咨詢市住房公積金管理中心。

四、進一步優化靈活就業人員住房公積金政策

為進一步支持靈活就業人員繳存使用住房公積金，加大對靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度，我市進一步優化調整支持政策：對按月繳存的，申請貸款的最低繳存期數由12個月縮短為6個月；一次性繳存的，申請貸款的繳存資金最低留存期限由12個月縮短為6個月。詳細情況及辦理可咨詢市住房公積金管理中心。

五、支持開展住房“以舊換新”購房服務

組織市房地產業協會通過“渝房通”和線下平臺開展“以舊換新”換購服務活動。購房人參加“以舊換新”活動出售的二手住房，中介機構提供“優先賣”服務和傭金優惠，房地產企業對購房人新購的商品住房，提供換購優惠、適當延長認購期和無憂退定金服務。具體的活動內容由重慶市房地產業協會發布為準。

咨詢電話：023-63863993、023-63200981

六、進一步優化車位銷售管理

供給端，支持住宅項目配建車位與商品住房同步申辦商品房預售許可，滿足業主同步購買車位需求。

需求端，在首先滿足業主需要的前提下，住宅配套車位（庫）充裕的項目，公告之日起6個月內，每戶業主只能購買1個車位（庫）；公告之日起滿6個月后，多余車位（庫）可向業主放開銷售。非住宅配套車位充裕的項目，公告之日起6個月內，每戶業主購買的車位（庫）數量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個月后，多余車位（庫）可對外銷售。