駿昌地產合作開發項目遭偷梁換柱七年維權路揭開開發主體變更疑云

（武衛中是黃愛民的表哥）

河北駿昌地產合作開發項目遭"偷梁換柱" 七年維權路揭開開發主體變更疑云

合作開局：13畝周轉地牽出700畝開發藍圖

2012年深秋，鹿泉區獲鹿鎮大李莊村因原新民居項目50畝建設用地遇阻，經鎮政府同意將村南13畝一般農田作為周轉地，與河北駿昌房地產開發有限公司開啟聯合開發。這場始于"解困"的合作，在2013年初迎來關鍵節點——1月16日《合作開發合同》簽署，約定開發舊村約700畝土地；3月間，村民代表會議與黨員會議相繼表決通過合作事項，為項目披上"民意背書"的外衣。

突變前夜：35萬賠付金成利益糾葛導火索

2014年2月，雙方簽訂《土地賠付合同》，約定對18畝土地附著物賠付35萬元。駿昌公司次日即按村委會指定賬戶全額支付，然而這筆款項最終僅4萬余元落到村民手中。這場"縮水"的賠付埋下隱患，直至2015年項目取得規劃批復——7月鹿泉區政府批準村莊規劃，8月石家莊市城鄉規劃局完成核準，正當項目步入正軌時，一場精心策劃的"主體更迭"已在暗中醞釀。

暗度陳倉：未領證房企憑"神秘證明"接盤項目

2016年10月，大李莊村在未通知駿昌公司的情況下，突然與河北宏漢閣房地產開發有限公司簽訂《舊村改造合作框架協議》。這份改變項目命運的協議背后，是一串令人咋舌的時間線：宏漢公司9月29日才登記成立，10月13日簽約時尚未取得營業執照，10月20日啟用合同專用章，10月21日才正式領證。

更蹊蹺的是，村集體據以變更主體的"駿昌公司證明"，至今未向司法機關出示。當年底，宏漢公司即被媒體曝光違規預售涉案土地上400余套未建房屋，一場涉嫌"空手套白狼"的操作浮出水面。

維權拉鋸：公章鑒定揭開"蘿卜章"迷局

刑事報案遇阻

2017年4月，駿昌公司以武衛中偽造公章為由向鹿泉公安分局報案。6月2日鑒定顯示爭議協議公章與駿昌公司公章一致，但公安機關以"未找到聲明"為由作出不予立案決定。直到2023年3月專案組發現關鍵證據：2016年8月12日武衛中偽造《合作協議》，假冒馮文廣簽名并加蓋偽造公章，12月27日物證鑒定最終確認該公章系偽造。

民事判決存爭議

2020年3月駿昌公司提起民事訴訟，2021年7月石家莊中院判決確認原合作合同有效，但2023年1月省高院終審雖維持效力認定，卻以"合作意愿喪失"為由駁回繼續履行訴求，留下"合同有效卻無法執行"的法律困境。

證據鏈曝光：鎮政府官員涉違規審批

隨著調查深入，證據鏈逐漸清晰：武衛中（黃愛民表弟）涉嫌偽造公章，而鎮政府官員王志惠、胡文茹在未核實文件真實性的情況下批準開發主體變更。宏漢公司從成立到簽約的"閃電操作"，各時間節點均存在明顯法律瑕疵，暴露出項目審批流程中的監管漏洞。

七年之問：誰來守護合法開發權益？

如今駿昌公司提出四項核心訴求：要求公安機關對武衛中涉嫌偽造公章、合同詐騙立案偵查；追究相關責任人法律責任；恢復合法開發主體資格；賠償經濟損失。這場持續七年的維權拉鋸戰，不僅關乎一家企業的生存，更折射出基層項目開發中法律意識的淡薄與監管機制的缺位。當"蘿卜章"能輕易撬動數百畝土地開發權，當合規企業陷入"贏了官司輸了項目"的困局，如何筑牢法治防線、守護市場秩序，成為擺在監管部門面前的現實考題。

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