溢價16.93%！剛剛！天津3宗低密宅地摘牌

6月25日（今日），天津3宗宅地成功出讓。

分別位于武清區(qū)的楊村和商務(wù)區(qū)板塊，以及生態(tài)城臨海新城片區(qū)。

其中，武清楊村地塊由天津辰華實業(yè)有限公司底價摘得，成交總價6.87億元，成交樓面價7508元/㎡。

武清商務(wù)區(qū)地塊由天津鑫昇置業(yè)有限公司獲取，成交總價3.89億元，成交樓面價5630元/㎡。

生態(tài)城臨海新城地塊由貽成收入囊中，成交總價2.59億元，成交樓面價7089元/㎡，溢價率16.93%。

這3宗宅地，有個共同的特征，就是都非常低密，定位改善。

武清

值得一提的是，在天津，長期以來武清區(qū)域樓市都占據(jù)了較高的市場份額。

尤其是商務(wù)區(qū)和楊村，一直都是改善盤扎堆。

這次出讓的兩宗地，周邊1-2公里內(nèi)擁有武清高鐵站、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等區(qū)域優(yōu)質(zhì)配套。

價格方面，與板塊內(nèi)之前出讓的地塊價格基本持平。

容積率低，將打造低密改善產(chǎn)品。

武清楊村地塊

天津辰華實業(yè)有限公司摘牌

津武（掛）2024-032號，該地塊位于武清區(qū)東蒲洼街雍和道北側(cè)。

其四至范圍為：

東至規(guī)劃路二十九，南至雍和道，西至國家稅務(wù)總局天津市武清區(qū)稅務(wù)局權(quán)屬土地，北至雍順道。

地塊出讓土地面積61042.4㎡，容積率1.5，總建面91500㎡。

大概率將打造純洋房社區(qū)。

我查了一下，此次拿地的天津辰華實業(yè)有限公司，天津華北集團有限公司占股90%，為大股東。

周邊緊鄰招商攬閱。

武清商務(wù)區(qū)地塊

天津鑫昇置業(yè)有限公司摘牌

津武（掛）2024-063號，該地塊位于武清區(qū)雍陽西道北側(cè)。

其四至范圍為：

東至支路三，南至雍陽西道，西至支路二，北至規(guī)劃次干路二。

地塊出讓土地面積43196.4㎡，容積率1.6，總建面69100㎡。

預(yù)計也是純洋房規(guī)劃。

天津鑫昇置業(yè)有限公司的背后，即為天津雍鑫建設(shè)投資集團有限公司。

生態(tài)城

生態(tài)城臨海新城地塊

貽成摘牌

津濱生（掛）2025-2號，該地塊位于中新天津生態(tài)城（臨海新城區(qū)域內(nèi)）。

其四至范圍為：

東至富盛路、西至永盛路、南至海逸道、北至海文道。

地塊出讓土地面積24358.6㎡，住宅用地容積率1.5，總建面36537㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

其中，掛牌文件要求，商業(yè)建筑面積占總地上建筑面積比例不大于15%。

在整個生態(tài)城，臨海新城片區(qū)市場近兩年的市場表現(xiàn)還是相當(dāng)不錯的。

與此同時，存量及去化周期表現(xiàn)也比較優(yōu)秀。

目前，臨海新城片區(qū)內(nèi)主銷項目僅有宜禾春江府，為全架空層社區(qū)、奇偶錯層露臺設(shè)計。

而且宜禾春江府的入市，也的確帶動了生態(tài)城改善置業(yè)關(guān)注于此。

在生態(tài)城，宜禾的品牌號召力還是非常顯著的。

而貽成，在整個濱海都有著強大的品牌影響力，持續(xù)深耕濱海。

本次出讓的地塊南側(cè)，即為宜禾春江府和南灣壹號。

本文圖片來自克而瑞，感謝