曲江約38畝地成交！金茂&貝好家幸福林帶摘地！

7月3日，曲江新區約38畝商住用地成交！該宗地吸引了上海澤曜置業、西安曲江新宿置業等參與競買，最終被西安曲江新宿置業有限公司以7.05億元的總價溢價摘得，樓面地價約8862元/㎡！

2日，西安貝茂置業有限公司（金茂&貝好家）以61500萬元的總價，摘得幸福林帶約63畝商住用地，樓面地價約5263元/㎡！

曲江新區約38畝地成交

曲江新區成交地塊，地籍編號QJ4-3-91-1，地塊位于曲江新區花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北，凈用地面積38.492畝，商住用地，規劃地上總建筑面積不大于79550㎡。

地塊容積率不大于3.1（其中住宅用地容積率不大于2.8），建筑密度不大于26%，綠地率不小于33%。建筑限高，住宅不大于80米，商業不大于100米。

地塊起始價69500萬元，成交總價70500萬元，畝單價約1832萬元/畝，樓面地價約8862元/㎡，競得企業為西安曲江新宿置業有限公司。

該宗地位于曲江新區CCBD板塊南區，鄰近城市中軸線，無論是位置、交通、配套、還是文旅資源等，都非常豐富。

宗地周邊聚集著地鐵2號線、8號線、長安南路、南三環等，交通路網完善；周邊華潤萬象城、萬象天地、南飛鴻樂薈中心、金地廣場等商業成熟。文旅方面，城市地標電視塔、大雁塔、大唐不夜城、清涼山森林公園等環伺。

目前曲江的新房主要集中在CCBD板塊南區以及曲江文教園。在CCBD板塊，新入市的新房項目華發錦宸賦，建面約220-270㎡，均價約3.4萬/㎡，總價700萬元起步，該項目首開即罄。

同板塊的金茂璞逸曲江，以及周邊的保利天珺也是改善住宅，產品定位高端，客群純粹。

金茂&貝好家幸福林帶摘地

7月2日，新城區成交1宗62.596畝為商住用地+1宗25.107畝的中小學用地。

地塊一，地籍編號XC4-2-39，地塊位于幸福北路以東，長纓東路以北，62.596畝，商住用地。地塊容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，規劃地上總建筑面積116844㎡。

地塊二，地籍編號為XC4-2-37，凈用地面積25.107畝，中小學用地，劃撥方式出讓。地塊容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，限高36米，地上計容建面16738㎡。

根據出讓要求，競得人須在地塊二建設公辦小學1所，辦學規模24個班，競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設施（學校）整體移交新城區教育局。

這2宗地起始價61500萬元，成交總價61500萬元，畝單價982萬元/畝，樓面地價約5263元/㎡，摘地企業為西安貝茂置業有限公司摘得。

西安貝茂置業有限公司由金茂和貝好家等持股，這也是金茂首進幸福林帶。金茂作為高端住宅的締造者，目前已經布局高新、曲江、長安、未央等，打造了多個改善項目。

尤其目前曲江金茂雙子，金茂璞逸東方（起步面積229㎡，單套總價約650萬起步）、曲江金茂府（建面約170-229 ㎡，均價3萬+），這2個終極改善項目賣的非常好，市場關注度拉滿。

本次摘地的幸福林帶，目前也已經成為城市發展的重點板塊，板塊內進駐了龍湖、中建、星火地產、中交等品牌房企，這次金茂&貝好家的進駐，也將為該板塊的發展帶來新機遇。

成交地塊屬于陜汽南區地塊，地塊西側近幸福林帶，以及地鐵8號線，南側近地鐵1號線，位置優越。

此外，該板塊處于城市2.5環的位置，周邊地鐵1號線、6號線、8號線，地鐵站點多，換乘便利；周邊萬壽路、長樂中路、韓森路等路網完善，交通便利。

商業方面，周邊有待開業的龍湖長樂天街（預計四季度開業）、規劃的銀泰中心，以及較近的萬和城購物中心、西北商貿、凱德廣場、幸福林帶商業等。

教育方面，區域內陜汽二校、昆侖中學、后宰門小學幸福校區、以及規劃的中小學等，另外西安愛知中學簽約幸福林帶片區，片區的教育資源豐富。