陜西
今天西安二手房6月官方數據出來后讓大家非常震驚！
根據官方數據顯示：“6月西安全市存量房（二手房）網簽備案面積96.11萬；其中，住宅網簽備案9147套，面積91.74萬。”
要知道在5月的時候，全市存量房（二手房）住宅網簽備案是8260套。
也就是說，短短一個月時間二手房的成交量又漲回來了，甚至環比上漲了10.7%左右！
圍繞著6月二手房的成交數據，我們聚焦幾個核心點來和大家討論：
其一、以今年時間為節點，1月的時候西安二手房網簽住宅成交量為6048套、2月成交了6972套、3月達到了峰值10470套、4月回調到了9635套，緊接著5月再下跌至8260套，可是在6月又漲回到9147套！
也就是說，西安二手房的成交雖有回調，但仍在持續增量！
但據中指研究院最新數據《百城價格指數報告》顯示，2025年6月西安二手房價格環比下跌0.86%，在全國數據排名73，跌幅依然在擴大…
這也是明眼人都能看出二手房“以價換量”的現象，且空間還要優于新房。所以成交增量的背后，也是大多數業主在割肉負重前行…
其二、為什么6月的購房需求再次涌向了二手市場？
關于這一點首先來看新房市場，前期我們統計梳理在6月西安共15盤進行了推售，推售房源約1547套，整體均價區間在1.4萬-3.2萬/m2。
但是！其中2.1-3.2萬/m2的樓盤占比數量就高達7個！
所以客觀來看，新房端改善、高端項目的帶動，確實也把有購房需求的一部分購房者“倒逼”進了二手房市場。
新房和二手房市場還是呈現“倒掛”的態勢，相較于新房，二手房成交更為活躍。
其三、需要注意的是，當前的二手房價格體系，確實是肉眼可見得親民。不過目前核心區品質房源還是保持小幅溢價，拉高二手房交易價格基準線！
為什么西安二手房的成交量會呈現螺旋式上升？
其實說到底本質上就是因為新房的價格太高了。這無疑令許多剛需購房者望而卻步，感受到越來越大的購房壓力。
不過從體感來說，目前的二手房市場狀態，會讓二手房處于一個筑底的階段，甚至不少房源還有一定的“陰跌”和“砍價空間”，這對持幣待購的購房者來說，還是相對友好的！
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