批了！涉及數(shù)萬居民，濟南重要片區(qū)規(guī)劃公布！

早在2023年初，濟南市提出要進行英雄山西片區(qū)的城市更新改造，一時間引起了不少濟南市民的關(guān)注。由于這一片涉及二七新村以及周邊大量居民小區(qū)，居住人口十分密集，且大量小區(qū)年代較久，居住環(huán)境不佳，很多市民希望能夠拆遷改造來改善居住環(huán)境。

但是，這個區(qū)域并非全部拆除，而是“留、改、拆”相結(jié)合的方式。因此，哪些地方拆，哪些地方不拆，就成了居民們非常關(guān)心的事情。

去年年底，濟南市發(fā)布了《英雄山片區(qū)07街區(qū)控制性詳細規(guī)劃（社會公示與征求意見）》，涉及范圍為：英雄山路以西、二七新村中路以南、建設(shè)路以東、二七新村南路以北。按照規(guī)劃，這一區(qū)域總用地面積57.85公頃，主導屬性為居住、商業(yè)和公共服務，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地52.56公頃，居住人口約1.40萬人。

當時規(guī)劃發(fā)布之后，我立即對該規(guī)劃進行了詳細解讀，很多市民關(guān)心的“是拆是留”問題也體現(xiàn)在那篇文章之中，這里不再進行贅述。

不過，當時發(fā)布的是社會公示與征求意見（上圖），并非最終版本。時隔7個多月之后，直到7月上旬，獲批的版本終于正式公布！（下圖）

如果仔細查看，剛公布的獲批版本與社會公示與征求意見稿還是有細微差別的。按照官方給出的信息，社會公示與征求意見稿公布后，相關(guān)部門共收到6個方面的意見，意見主要涉及城市更新范圍、綠地布局及道路交通等方面，主要內(nèi)容如下：

如果字太小看不清，這里我將原文摘抄如下：

1.意見內(nèi)容：東方羅馬溫泉館經(jīng)營責任人及員工反饋意見，希望保留東方羅馬溫泉館不進行拆除。

區(qū)政府意見：收到公示意見后，經(jīng)區(qū)規(guī)劃主管部門和街道辦事處相關(guān)負責同志向意見主體溝通說明：該地塊為遠期更新改造地塊，近期暫無拆遷計劃，如后續(xù)實施將按照相關(guān)標準進行補償。已獲意見主體同意。

采納情況：向意見主體解釋說明，按照原方案進行規(guī)劃。

2.市中區(qū)建設(shè)路80-5號服裝店經(jīng)營業(yè)主希望保留相關(guān)建筑。

區(qū)政府意見：該地塊與東方羅馬溫泉館相鄰，收到公示意見后，經(jīng)區(qū)規(guī)劃主管部門和街道辦事處相關(guān)負責同志向意見主體溝通說明：該地塊為遠期更新改造地塊，近期暫無拆遷計劃，如后續(xù)實施將按照相關(guān)標準進行補償。已獲意見主體同意。

采納情況：向意見主體解釋說明，按照原方案進行規(guī)劃。

3.金山花園業(yè)主聯(lián)名要求金山花園一同拆除重建，住戶可以選擇拆遷補償或回遷。

區(qū)政府意見：在地塊指標表備注中刪除備注“現(xiàn)狀保留”，容積率均按2.2考慮，為后續(xù)城市更新或自主更新改造提供建設(shè)空間。

采納情況：刪除備注“現(xiàn)狀保留”，地塊容積率均按2.2考慮。

4.南郊熱電廠宿舍聯(lián)名建議與南郊熱電廠同步拆除實施。

區(qū)政府意見：在地塊指標表備注中刪除備注“現(xiàn)狀保留”，容積率均按2.2考慮，為后續(xù)城市更新或自主更新改造提供建設(shè)空間。

采納情況：刪除備注“現(xiàn)狀保留”，地塊容積率均按2.2考慮。

5.（1）規(guī)劃沒有停車位。（2）菜場和綜合服務場所設(shè)計太少。（3）沒有規(guī)劃醫(yī)療場所用地。（4）出行道路不方便，特別是現(xiàn)在的育文路上的住宅沒看到出行規(guī)劃道路。

區(qū)政府意見：方案中關(guān)于規(guī)劃停車位指標、菜市場及各類公共服務設(shè)施均按照濟南市建設(shè)工程配建停車設(shè)施指標與準則、濟南市生活圈配套相關(guān)準進行配置，并按照停車專項配套地下停車場，結(jié)合相關(guān)意見優(yōu)化路網(wǎng)布局。

采納情況：在保障實施的基礎(chǔ)上規(guī)劃增加4條支路，改善街區(qū)內(nèi)部交通條件，保留育文路部分路段，并在相關(guān)地塊中預留出口。

6.建議二七新村規(guī)劃多建設(shè)一些停車場和新能源車充電樁。建議考慮將二七新村五區(qū)和六區(qū)這些老建筑一并拆除。

區(qū)政府意見：方案中關(guān)于規(guī)劃停車位指標要求按照濟南市建設(shè)工程配建停車設(shè)施指標與準則等相關(guān)標準進行配置，二七新村五區(qū)、六區(qū)部分老舊建筑已結(jié)合實際情況納入拆遷改造范圍。

采納情況：結(jié)合停車專項配套地下停車場，二七新村五區(qū)、六區(qū)部分老舊建筑已結(jié)合實際情況納入拆遷改造范圍。

以上就是本次公布規(guī)劃的相關(guān)信息。對于該片區(qū)的后續(xù)進展，本號將持續(xù)關(guān)注，如有最新消息，將及時發(fā)布。