iapm調整探班報告（20250709）

iapm一直是我在上海市場最喜歡的購物中心之一，如今也成為我家娃最喜歡的商場，相對于過往幾年分享其調整動態的頻次，最近幾年該項目顯得有點安靜。

查看了下目錄，上一篇iapm的相關推文已經得追溯到2022年。近期，發現項目品牌調整動態不少，趕緊匯總信息，做一個單篇，下文直入主題。

1層終于有新品牌動態

iapm的1層以年為單位來看都堪稱相對穩定，主要核心原因在于，好的界面能夠持續維持吸引力，相對弱的南昌路側在沒有合適的方案以及當今并不算好的大環境下依舊按兵不動，甚至項目南北向支動線位置的三個空鋪，都一直是廣告畫面。直至近期，終于有新品牌開業，來自LONGCHAMP在該區域開出精品店，廣告畫面-1，是好事，也希望是個好的開始，廣告畫早日全部消除。

戶外運動“分頭行動”

雖然在我們的認知中，上海市場戶外運動業態做得最好的頭部項目當屬靜安嘉里中心，這是因為其獨特的樓層氛圍和生活方式調性已經建立了強大的用戶心智，但其實類似iapm、港匯恒隆廣場這樣奢侈品組合更好、定位區間更大的項目，在該領域同樣規劃得不錯，該有的都有。

iapm近期在該業態領域動態不少。

首先是運動/戶外品類相對集中的4層，近日原NIKE KICKS LOUNGE位置引入了SALOMON圍擋籌備中，老牌運動品牌再度失勢，SALOMON也只有上文提及的三個高端商場是進到3、4樓的高樓層。

同期asics開啟原位重裝升級；近期風頭正勁連開多家大店的adidas Originals“轉正”，開出在iapm的第二家門店，主打經典復古系列（另一家位于LG2）。

倒推到今年6月，主打男裝的美國運動品牌Vuori在4層開出亞洲最大門店。

5月下旬配件品牌topologie在原THE NORTH FACE位置開業，同樣是新銳品牌取代“老炮”的案例。雖然topologie較早前就已在靜安嘉里中心東區1層設有限時店（現正式店尋址于商場B1原Peet's Coffee位置的一半區域），但依舊將全國首家正式專賣店頭銜給予了iapm。

外加早先On昂跑移位至Onitsuka Tiger位置擴店升級；原AIGLE位置引入BIRKENSTOCK；以及更早占位的DESCENTE等品牌。可以說雖然品類店鋪數量沒有變化，但品牌的選擇方面則完成了一次與時俱進的大更替，且不乏首店和高能級標簽。

與此同時，本就主打時尚、潮流、運動的LG2繼今年初引入mont·bell后，近期鄰鋪迎來了KAILAS的FUGA系列店圍擋籌備中（上海市場繼興業太古匯、港匯恒隆廣場、前灘太古里后的第四家正價店），結合同樣位于LG2的HOKA、CHUMS、KEEN、Saucony，4月新開的WAAC等多個品牌，成為項目另一個更具活力調性的戶外/運動品類氛圍樓層。

外加位于1層的ARC'TERYX；LG1偏功能時尚的AIGLE、UPON PRO；3層的lululemon等品牌，可能唯一問題在于樓層和區域較為分散，但品牌構成一點都不賴。

考慮到iapm的大中庭拉長了“戰線”，以及流線形動線形成的店鋪面積大小較為參差，各細分品類的調性又各有不同，因此分散布局也屬情理之中，好在核心品牌和新銳面孔都有。

餐飲業態持續納新

個人對餐飲業態的關注不多，而且因為平時基本沒什么時間吃飯，因此也沒啥心得，更多只是對品牌商戶進出進行報道。

從iapm近期動態可以看到，大餐飲較為集中的高樓層方面，5層，來自深圳的西餐品牌onionio開出在上海市場的首家門店，鄰鋪yunnans×泓0871臻選云南菜以及位于6層的文鵲等品牌尚在籌備中。

而在時尚餐飲品類集中的地下樓層，則不乏主打法式牛軋糖的moosugar、主打酸奶冰淇淋Yoajung等新面孔，LG1的Venchi也迎來重裝開業，從品牌更替頻次能看到，項目對于地下樓層的西側區域規劃是希望引入具有自帶流量甚至網紅屬性的品牌組合，因此常換常新是有針對性的調整策略。

綜上，iapm這幾年沒有如ifc這樣在奢侈品領域有大動作，也沒有涉及到大店或區域性的規劃重塑型調整，更多是單品牌的進出。由于時間比較分散，成為了多年沒有單篇分享的原因，但當做階段性回顧時，還是能感受到項目有明確的想法和方向，且依舊是新鴻基在上海多個項目中最具時尚活力的那一個。