抄底南京！抓住機會“逆天改命”...

最近逛中介門店，或者刷朋友圈，不知道你們有沒有發現一個事：南京房東急著賣房的，突然變多了。

前陣子跟一個中介朋友聊天，他說這兩個月手里的“急售”房源，比去年一整年都多。以前掛牌，房東還慢悠悠跟你磨價格，現在不少人一上來就說：“價格好談，只要能盡快成交。”有的甚至直接在掛牌信息里標“低于市場價10萬”“一周內成交再降5萬”，那股子著急勁兒，隔著屏幕都能感覺到。

為啥突然這么多房東急著賣房？我琢磨著，大概有這么幾個原因。

最常見的是“置換黨”。

比如有個朋友，家里娃馬上要上小學，之前住的兩居室不夠用，想換個帶學區的三居室。但手里沒那么多現金，只能先把現在住的房子賣掉，才能湊夠買房的首付。這是一種種低賣低買以小換大，順便撿漏的改善黨。

還有吧城里的老破小或者老破大賣掉，換一個新小區，告別步梯、告別臟亂差。

還有些房東是真的缺錢。

前幾年行情好的時候，有人手里攥著兩三套房，想著“投資”增值。但這幾年行情不一樣了，房貸利率雖然降了，但房貸的壓力還是非常大的，而且隨著南京房價的蹭蹭下跌，很多房東已經到了破產的邊緣。與其后面還不上貸款房子被法院低價拍賣，還不如趁早把房子賣掉，還清債務的用時，還能拿點錢回來。

也有房東是看市場風向，想“見好就收”。

金三銀四南京二手房成交量雖然在漲，但價格其實是穩中有降的，不少片區的房子，掛牌價虛高，掛了半年都沒人問。有些房東心里打鼓：“現在好歹還有人看，再拖下去，是不是更賣不上價？”尤其是聽到身邊有人“降價多少xx才賣掉”的消息，就更坐不住了，趕緊調低價格，生怕自己的房子成了“砸手里”的存貨。

還有個挺有意思的現象，就是學區房房東。

前兩年南京有些熱門學區的老破小，價格炒得虛高。但教育公平是大勢所趨，禁止跨區擇校優錄、多校劃片、大學區制、集團化辦學、教師輪崗等政策的出臺，越來越多的人對學區房不再“盲目崇拜”，南京熱門學區房價格一路下行。

今年5月16日南京2025年各區招生入學政策陸續發布，4月底南京突然“禁止跨區擇校、優錄”的政策落地，一些房東又伸直了腰板，房價開始做起來俯臥撐。

也有明智的家長說，他家那套“拉力瑯”學區房，去年掛600萬沒人買，今年直接降到550萬，就怕政策一變，明年連這個價都賣不到。

當然，也不是所有急售房都“撿漏”。有些房子急售是因為本身有硬傷，比如頂樓漏水、臨街太吵，或者產權有點小問題。但不管怎么說，急售房源多了，對買房人來說總歸是多了些選擇。

畢竟以前房東拽得很，現在能坐下來好好談價格的，確實多了。

至于這波“急售潮”能持續多久，誰也說不準。但肉眼可見的是，南京房東們的心態，好像真的變了——從以前的“慢慢賣”，變成了現在的“趕緊賣”。

這背后，大概是很多人明白了房價能否止跌回穩，你不能再看房地產信號了，而是要看基本面，看經濟信號，看居民收入預期。

誰也不知道，南京房價何時能觸底？

但房子有人賣就有人買，當主城“老破小”和河西南“次新房”一起跌時，跌的都是價格；但當市場回暖時，漲的一定是價值更高的房子。

在南京，核心地段的品質盤永遠是硬通貨，而邊緣資產可能永遠困在流動性陷阱。

現在，你是要跟著羊群恐慌拋售，還是成為那個以舊換新“逆天改命”的人？

以上！

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