中海未來之境：?jiǎn)蝺r(jià)7萬+到底有什么門道？

7月1日，當(dāng)中海朱辛莊項(xiàng)目正式拿下預(yù)售許可證。

7月2日，案名確定——中海未來之境。

7月10日，升級(jí)后的樣板間重新開放，中海未來之境，來了！

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

1、地塊情況

項(xiàng)目所在的朱辛莊期0029地塊，是朱辛莊區(qū)域目前最后一塊住宅用地！

由中海發(fā)展+未來科學(xué)城聯(lián)合于2月18日摘得，拿地的總價(jià)12.8億元，住宅地塊樓面價(jià)約3.18萬元/㎡。

項(xiàng)目占地1.61公頃，總建面6.04萬㎡，其中地上建面4.22萬㎡，地上計(jì)容建面4.03萬㎡。容積率2.5，限高80米。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

規(guī)劃建設(shè)6棟8-18層住宅，共342戶，住宅建面約3.77萬㎡；項(xiàng)目產(chǎn)品以剛需及首套改善戶型為主，面積段100-130㎡，主力為建面105㎡的戶型。

1#-3#樓為18層的小高層：1#、2#樓戶型建面約105㎡，共144套；3#樓為頂配130㎡戶型，共70套，東側(cè)單元首層架空。

4#-6#為8-11F洋房，戶型建面約100-110㎡，共128套。

2、區(qū)域配套

周邊的交通、商業(yè)、教育這些配套都挺全的。離8號(hào)線和昌平線雙地鐵僅約350米，坐兩站到西二旗，四站到上地，以后還規(guī)劃了北部聯(lián)絡(luò)線，上班更方便。

（示意圖）

坐一站地鐵能到約46萬㎡的超極合生匯，走路約500米左右有個(gè)在建的萬達(dá)廣場(chǎng)，地鐵口還有萬科TBD商業(yè)中心。小區(qū)自己也規(guī)劃了下沉式商業(yè)，平時(shí)買個(gè)菜、逛個(gè)超市足夠了。

（示意圖）

教育資源也不少，周圍有7所幼兒園，像常青藤國(guó)際幼兒園、北京一零一未來科學(xué)城學(xué)校（12年制的）都在附近；看病也方便，約3公里內(nèi)有積水潭醫(yī)院回龍觀分院、北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院等多個(gè)綜合醫(yī)院。

3、產(chǎn)品戶型：

約97-108㎡的三居和約129-130㎡的四居。

封神的地方在于：所有100㎡以上的戶型三面采光、明廚明衛(wèi)，整體面寬達(dá)到了約10m，采光和視野直接拉滿！配置書房和多功能室，住起來相當(dāng)舒服！

約97㎡三居，不僅主臥是套房，更有270度轉(zhuǎn)角飄窗！

約105㎡的三居，三口之家的改善性價(jià)比首選：

約129㎡的四居，做到了約8.5㎡的U型大廚房，舒適度一騎絕塵！

空間的擴(kuò)容方面，南向有開敞陽臺(tái)+飄窗，從西邊戶約108㎡的戶型圖來算：南陽臺(tái)約8㎡，贈(zèng)送一半面積大約4㎡+飄窗約1.45㎡，做到了約5.45㎡的贈(zèng)送。

對(duì)比旁邊的越秀星樾得房率約78.5%-85%，中海未來之境實(shí)際使用率能到近90%，顯然性價(jià)比更優(yōu)秀！

4、精裝交付：裝修材料含馬可波羅瓷磚、博洛尼櫥柜、海爾空調(diào)等品牌。

5、產(chǎn)品價(jià)格：

據(jù)了解，項(xiàng)目銷售價(jià)格達(dá)約7萬+/㎡，創(chuàng)昌平單價(jià)新高！

最低銷售均價(jià)6.5w起，總價(jià)區(qū)間650-905萬。其中95㎡的洋房：695-715萬；109㎡小高：715-735萬；105㎡的洋房：730-755萬；129㎡小高：885-905萬。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

作為北京第一批“好房子”試點(diǎn)，舍得在地塊內(nèi)配建一個(gè)體育館，還有很高的得房率，這個(gè)價(jià)格自然是有道理的。

“好房子”從來是不等人的，想要更早更多了解中海未來之境的朋友，直接+chaige2017，拆哥跟您說道說道。