溫故而知新：城市更新的永恒話題

近幾年來，城市更新成了家喻戶曉的“熱詞”，并成為存量時代城市發展及建設的主要方向和路徑。各種論壇、學術研討和活動層出不窮。不過，從現有的一些研究文章、關注點和參與人群來看，城市更新似乎還比較局限于城市建設、城市規劃，以及建筑設計領域，與整個城市的經濟、產業、社會和文化的關聯度、尤其是互動似乎還不夠。

張江國創中心，圖源：張江國創中心

從現代城市的起源看，往往是先有產業集聚，后有城市形成；什么樣的產業吸引什么樣的人群，決定著什么樣的城市；產業的不斷迭代煥新，推動著城市形態和功能的變化。所以，離開城市最基本的功能——經濟功能，以及構成經濟功能的各種產業來探討城市更新，往往會失去其立足之本、發展之源，更容易停留在空間、形態、感觀等外表上，從而缺乏城市更新的內核、內涵和內容依托。

因此，上海產業轉型發展研究院長期以來一直試圖從產業煥新與城市更新的關系上，從產業一人群一需求一功能一城市這一底層邏輯上，研究怎樣才能更有效地推動它們之間的互動發展，使產業煥新成為城市更新的“動力源”，城市更新成為產業煥新的“助推器”。

由此，上海產業轉型發展研究院注重在實踐中梳理積累各種結合、融合的方法與路徑；分析總結各種成功的案例和創新；探討研究各種新趨勢、新觀點和新問題，最終形成了《城市更新——上海的實踐與創新》這本新作。

它呈現給讀者的內容有一個顯著特點，就是跳出了站在規劃師、設計師角度來看城市更新，而是從經濟、產業、城市、社會、企業、人文、消費和市民的多種維度，觀察怎樣的城市更新才是城市經濟、社會發展所需要的；什么樣的項目才是市民所歡迎、所喜歡的；怎樣的投入產出才是可持續的。

總之，城市更新不僅是主管部門、規劃師和設計師的專利，更是涉及城市中全體市民的切身大事。它既要有社會價值，也需要有經濟價值，更需要有市民的獲得感和項目的可持續性。從這些基本理念和維度出發，本書的內容主要由5個部分組成。

一是探索篇。城市更新是我國城市發展方式轉變的全新實踐，沒有現成的經驗可循，也很難做到“規劃引領”；不同城市更沒有“千篇一律”的標準可依；不可能像做“團體操”那樣整齊劃一、齊步前行。不同城市、不同階段、不同區域、不同項目，都需要采取因地制宜的方法，從實際出發，“一把鑰匙開一把鎖”，積極探索實踐、并實現理論升華，進而形成相對合理、科學的規范。

西岸夢中心，圖源：網絡公開資料

二是案例篇。就上海而言，城市更新已呈現出百花齊放、各有特色的局面。尤其在功能、定位、模式、業態、運營、投融資等各方面，市場主體和地方政府都在實踐中出了不少高招、妙招和絕招，充分體現出在城市更新領域中，企業、基層和群眾是真正的英雄，高手在民間、智慧在企業、辦法在基層。

集裝箱星巴克，圖源：智慧灣

三是指數篇。這是以往研究城市更新所沒有的，也是本書的亮點之一，它通過大數據、以及人工智能的算法、算力，通過獨特視角、“以小見大”，對城市產業煥新的變化，尤其是對新消費、新業態、新模式、新人群的畫像，為城市更新怎樣適應城市產業迭代、怎樣瞄準就業結構、消費結構的變化，怎樣改造運營更有適應性的空間，提供了創新性、數字化的決策依據。

EKA·天物，圖源：SIITD拍攝

四是借鑒篇。很長時間以來，我們習慣于衡量一件事是否成功，往往用“可復制、可推廣”來衡量。殊不知，這種思維從本質上還是源于工業流水線，由于經濟、社會、文化、歷史和區位的不同，城市更新是難以“可復制、可推廣”的。但是，可借鑒、可參考、可啟發是必須的。從這個意義上講，城市更新需要開拓視野、開放包容，需要學習借鑒國內外不同城市、不同地區有益的探索和先進做法，以人之長，補己之短。

宇航員墻繪，圖源：萌動上海

五是漫步篇。對一座城市的了解和喜愛，車行是做不到的，需要通過騎行、步行，深入到街區巷尾，才能夠對一座城市有更深的了解、體驗和喜愛，這也是近年來Citywalk（城市行走）流行的重要原因。同樣，只有通過Citywalk，才能更真切地品味和感受上海這座具有眾多優秀歷史建筑大都市的文化底蘊，以及它在經歷城市更新后，所煥發出來的那種讓人陶醉的魅力。

上海音樂學院，圖源：網絡公開資料

正因為有這5部分的內容構成，所以，本書具有以下四個特點：

第一，聚焦新問題。當前我國城市更新仍處于全新的探索階段，沒有固定的模板和模式，需要各個城市根據不同發展階段、不同經濟、文化和區域條件，因地制宜地探索實踐，包括在理念、理論上的探索，以及實踐上的嘗試。從這個意義上講，本書的角度還是比較敏銳和全方位的，文中所關注、探討和研究的問題，都是城市更新過程中遇到、或將要面臨、并且是需要加以回答和解決的新情況、新問題、新挑戰。這對于啟發從業人員思維、拓寬視野、創新方法，應該是有禆益的。

愚園公共市集，圖源：樂游上海

第二，觀察多視角。城市更新是涉及城市方方面面的系統工程，包括經濟、產業、市民、人文、生態、建設、管理等，遠不是主管部門、規劃部門和設計單位所能涵蓋的，它需要全社會的參與和支持。在這其中，觀察和評價城市更新的視角就顯得十分重要。不僅要自上而下，更需要自下而上，縱橫交織；不僅要有外在形象的煥新，更要有內涵功能的提升；不僅要從專業技術的角度，更需要從市民、企業感受度和獲得感出發，來衡量和評價城市更新給城市的經濟、社會發展、民生福祉帶來的益處。在這方面，本書試圖從多維的角度，既有感觀上的評價，也有基于數據的分析；既有案例帶來的“華麗轉型”，又有“它山之石”的借鑒經驗。總之，“換個角度看世界”，使觀察評價城市更新更加多維度、立體化、全方位。

上海·力波，圖源：上海·力波

第三，注重“以小見大”。城市更新雖然也離不開“宏大敘事”，但根本上是一種城市內涵提升之策，是滲透到城市各個角落的“細雨潤無聲”，是一種潛移默化的優化與完善。所以，“小規模、漸近式、個性化、可持續”是主線，“小而美、小而雅、小而精、小而特”是魅力。本書無論從對社會現象的觀察，還是用數據反映城市的某種變化，其切入點都不大，但研究和分析力爭有一定深度，讓人們看到了隱藏其中的變化和趨勢，引發共鳴，讓人思考。

鴻壽坊，圖源：網絡公開資料

第四，努力探尋規律。本書有很大部分是案例總結，不過，它倒不是常見的案例設計理念、特點和風格的總結，也不是泛泛而談、淺嘗輒止的常規性總結。而是圍繞案例成功的因素，通過“舉一反三”、“由表及里”的方法，從“個性”中尋找“共性”，探尋每個項目成功背后的規律性和底層邏輯，盡可能為從事城市更新領域的團隊、機構提供可啟發、可借鑒、可參考的內容。

華誼·萬創新所，圖源：萬科

總之，希望這本書能夠給讀者提供一些觀察、了解和關注城市更新的新視角、新渠道和新方法；也希望為從事城市更新的同行、機構和企業提供更多源于實踐的理論思考、方法創新和案例借鑒。

城市更新已成為我國存量時代城市建設的主旋律。作為超大型城市的上海，在這方面起步比較早，積累了大量成功案例和創新方法，為國內其他兄弟城市的更新提供了不少先行經驗和有益啟示。由上海同濟大學出版社出版的《城市更新：上海的實踐與創新》一書，就是集眾多更新實踐、理論探索和創新成果的一部作品。本書不同于偏重介紹更新項目設計思路以及方案的套路，而是從經濟、產業、城市、社會、企業、人文、消費和市民的多維度，分析闡述怎樣的城市更新才是城市經濟社會發展所需要的；什么樣的項目才是市民所喜歡的；怎樣的投入產出才是可持續的。總之，城市更新不僅要有主管部門、規劃師和設計師參與，更是企業的主戰場，并涉及全體市民的切身利益。而且，它既要有社會價值，也要有經濟價值，更要有市民的獲得感和項目的可持續性。這些，都是本書的基本理念和切入點。希望本書能給讀者提供一些觀察、了解城市的新視角、新渠道和新方法，也希望能為從事城市更新的同行、機構和企業提供一些源于實踐的理論思考、方法創新和案例借鑒。

為方便閱讀，成書采用正16開尺寸，空心脊的裝幀方式，四色全彩印刷。內文用紙優良，且空心脊的裝幀方式使書可以攤平，利于跨頁圖的閱讀；封面則采用優美的藝術紙。全書雖厚，但由于用紙考究，重量很輕，便于攜帶。書的整體設計簡潔大氣，是一本精致易讀的好書。

書名：《城市更新：上海的實踐與創新》

定價：168.00元

書號：ISBN 978-7-5765-1676-0

出版：同濟大學出版社

出版時間：2025年7月

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原創作者：上海產業轉型發展研究院首席研究員

撰 稿：夏 雨

責任編輯：林欣藍

策劃審核：夏 雨