量價齊跌之下，哪里的房子還值得買？

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%。 其中，住宅投資35770億元，下降10.4%；新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%。

對此，統(tǒng)計局同志坦然說，“房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進”。

注意，不是已止跌回穩(wěn)，是朝著止跌邁進。

話術之外，量價齊跌齊跌的城市已然多數(shù)，甚至不乏腰斬者。

今日我們姑且探討，如此晦暗未明的情勢下，如果仍堅持要買房，還有哪里的房產(chǎn)值得入手？

在這個問題上，無論是地產(chǎn)投資人，或房產(chǎn)投資人，所見基本是一致。

因為邏輯甚是簡單。需求基于能力和意愿，當下還存在普遍性購買意愿的地方，未來才有交易的收益及 流動性。大白話一些，即未來還有人想買房的地方，這個時候才能去買地。

按我個人標準篩選，除了北上廣深杭等核心一線、新一線的核心區(qū)域，目前有且僅有一個城市值得考慮。

就是，三亞。

聰明的投資者早已在用腳投票。

2025上半年，三亞住宅地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼，市場化商品住房成交6412套，同比漲幅接近50%，達到六年來的上半年最高銷量。

在供地方面，三亞六月新創(chuàng)紀錄，單月賣地入賬73億元。在月末的最后一天，三亞灣海坡片區(qū)，一塊26畝的住宅地，引數(shù)家房企連番競價，算上配建，拿地金額超8.8億元，成交的綜合樓面地價破2萬元/平米。進入七月，三亞主城區(qū)的東岸、月川又連掛數(shù)宗地塊，兩個月即攬金近百億。

這是一個信號。

國內(nèi)無處安放的資金在垂涎三亞的宅地市場。

一般情況下，手握重金的礦老板并不厭惡風險，但不想陷入二級市場談判盡調(diào)之類的拉扯，若一級招拍掛條件有所放松，他們便有機會一展身手，坦然在公開市場上桌舉牌。

另外，稍有余糧的國資房企仍是拿地主力，比如保利、華潤、中旅，這兩年一直在重倉三亞。

大家如此熱衷三亞，無非因為三亞還能賣得動，在普遍下行的市場上一枝獨秀。

于此，三亞便能一直在投決會的白名單里。

島外朋友應該好奇，三亞為何仍被熱捧？

市場上應該有個共識。如果形勢急劇下行，三亞的投資即便不能作為避險資產(chǎn)，也是相對可觀的資產(chǎn)配置選項。

大的方面，站在項目投資者的角度看宏觀因素。

首先，央地債務規(guī)模超過GDP規(guī)模指日可待，以后借新還舊的無限循環(huán)里，貨幣購買力被超發(fā)大水稀釋在所難免?，F(xiàn)金頭寸比較多人，總得選擇一些對抗長期貶值的投資標的。

其次，我國即將進入重度老齡化社會，養(yǎng)老康養(yǎng)的房產(chǎn)需求漸長。疊加1962年至1972年生育高峰出生人口的退休大潮，這波享受了改開紅利的銀發(fā)群體，消費習慣與支付能力可以支撐康養(yǎng)題材。

三亞被保值資本垂青，很重要一點，是其天然氣候優(yōu)勢，讓其受益于人口老齡化加劇的長期趨勢。

至于海南自由貿(mào)易港2025年“封關”之說，若仍有預期，也可錦上添花。

小的方面，換到購房者的角度看微觀因素。

顯然，一線城市核心區(qū)域或許也抗跌，但動輒10萬以上的單價， 對于購房者來說，這個時段買，上車成本已高于高昂。

相較三亞，受制于前期限購政策，現(xiàn)在入門的價格并不算高，新房剔除安居房后均價在3.5-3.8萬元/平米。

主城區(qū)新房的價格錨點已經(jīng)很明顯。比照現(xiàn)在三亞灣片區(qū)摘牌2萬元的樓面地價，加上建安成本及開發(fā)費用，綜合成本打底到2.7萬元/平米。

于此情形看后市，雖房產(chǎn)銷售價格是看行情，不是看土地或建安成本，但“家里有礦”的開發(fā)商肯定不會因為還本付息壓力而降價走量。

當然，選擇時點也很關鍵。

因為實施現(xiàn)房銷售政策，這兩年已出讓的土地，按開發(fā)周期，大概在下一個春節(jié)前的旺季，三亞房產(chǎn)便將迎來一波供應小高峰。

當前整個住宅市場供銷依然承壓，價格未出現(xiàn)劇烈的波動。

但有變量也需提前考量。全國來看，全面（書面）放開限購是大趨勢，海南各城應不會例外，包括三亞。

屆時價格是否抬升，將取決于供給的放量情況。

按常規(guī)，都“鼓吹”到這了，本文應植入一個樓盤廣告。然并沒有。

按過往經(jīng)驗，三亞買房難言“抄底”，無需用撿漏心態(tài)去尋覓，以免被不良中介誘購一些存有瑕疵的房產(chǎn)。

建言各位如有需求，可心平氣和地判斷與斟酌。

無論是康養(yǎng)度假，抑或投資配置，只要資金頭寸富有，不必強加杠桿，現(xiàn)在即可多看看三亞的項目。

無論是新房、次新房，或無完工風險的期房，選好產(chǎn)品與區(qū)位，如有良好的物業(yè)服務，有基礎生活配套，自住上佳，保值也不會太差。

*個人觀點，不構成投資建議。