深圳“最大”酒店，“二折”甩賣？只是場(chǎng)美麗的誤會(huì)！

“6.21億起！深圳最大酒店二折甩賣！”

一則拍賣公告上周引爆地產(chǎn)圈，深圳酒店界的“一哥”，開業(yè)兩年后，被擺上貨架！

近日，深圳交易集團(tuán)掛牌一宗商業(yè)用地，A301-0608宗地位于寶安區(qū)沙井，用地面積超10萬(wàn)平米，規(guī)容建面約33萬(wàn)平米，但起始價(jià)僅6.21億元。

該地塊即為深圳灣區(qū)會(huì)展國(guó)際酒店用地，該酒店擁有客房4000間，是深圳目前規(guī)模最大的酒店，投資超過30億元，從賬面上看，這相當(dāng)于打了2折。

但是，你想用6.21億的價(jià)格，就拿下深圳酒店“巨無(wú)霸”，想得倒挺美！如果細(xì)細(xì)研讀過出讓公告，所謂“2折骨折價(jià)”，只是場(chǎng)美麗的誤會(huì)！

6.21億元只是入場(chǎng)券酒店建筑，還得再掏28億元

原來6.21億只是入場(chǎng)券，還得再掏28億買酒店建筑！因?yàn)?，本次出讓的?biāo)的為位于寶安區(qū)沙井街道A301-0608宗地的土地使用權(quán)，及其地上建筑物——深圳灣區(qū)會(huì)展國(guó)際酒店。

出讓公告明確指出，土地的使用權(quán)起拍價(jià)為6.21億元，而地上酒店建筑物的評(píng)估價(jià)值則約為28.05億元。

此外，A301-0608宗地規(guī)定建筑面積均為酒店，其中已建規(guī)定建筑面積310501平方米。也就是說，競(jìng)得人還有20200平方米的新建指標(biāo)，在1年內(nèi)必須開工、3年內(nèi)完工；或者在“保障總建筑面積不變的前提下，允許對(duì)地上已建建筑進(jìn)行拆改建”。官方還允許繳納低價(jià)6.21億元后，以樓棟為單位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，若按此操作，新業(yè)主同樣需要承諾繼續(xù)履行“平急兩用”責(zé)任。想要拿下深圳這家“巨無(wú)霸”酒店，盛惠約34.26億元，刷卡還是現(xiàn)金？

“平急兩用”

當(dāng)年趕工沒辦證，現(xiàn)在補(bǔ)票上車

這座2023年才開業(yè)的酒店，堪稱“深圳酒店界航母”。它緊挨著深圳國(guó)際會(huì)展中心，由4棟7層建筑和6棟高層組成，定位“都市綠洲”。開業(yè)時(shí)宣傳語(yǔ)豪氣沖天：“30分鐘直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)，全球商旅‘;會(huì)展+居停’一站搞定”。這31萬(wàn)平米的酒店，豪擲30億元打造，共有客房4000間，如今才過去兩年便掛牌出讓？官方解釋很委婉：這是疫情防控期間的特事特辦項(xiàng)目，現(xiàn)在要“完善用地手續(xù)”。翻譯成大白話：當(dāng)年趕工沒辦證，現(xiàn)在補(bǔ)票上車。

出讓公告說得很明白，這是一宗“平急兩用”的地塊。

何為“平急兩用”？

據(jù)gov.cn的官方解釋，“平時(shí)”可用作旅游、康養(yǎng)、休閑、倉(cāng)儲(chǔ)物流等，“急時(shí)”可轉(zhuǎn)換為人員臨時(shí)安置、物資應(yīng)急中轉(zhuǎn)場(chǎng)所，滿足公共衛(wèi)生防控救治、臨時(shí)安置、物資保障等需求。

因此，競(jìng)得人必須與寶安區(qū)文化廣電旅游體育局簽訂《“平急兩用”監(jiān)管責(zé)任書》，承諾履行相關(guān)主體責(zé)任并接受政府監(jiān)管。

回到酒店本身，深圳灣區(qū)會(huì)展國(guó)際酒店，目前由深圳五洲國(guó)際酒店管理集團(tuán)全資控股子企業(yè)在管理，是國(guó)企來的。而在攜X、X豬等各大旅游平臺(tái)，依然可以正常訂購(gòu)酒店房間。

這么大體量的酒店，并非誰(shuí)都可以“吞”得下？而官方選擇在這個(gè)時(shí)間掛牌，業(yè)內(nèi)推測(cè)，附近的華發(fā)冰雪世界開業(yè)在即，這個(gè)時(shí)候酒店的出讓，無(wú)疑是最佳時(shí)機(jī)！

五星豪門的低調(diào)告別深圳萬(wàn)豪尋找“歸宿”

當(dāng)會(huì)展酒店在拍賣公告里高調(diào)亮相時(shí)，深圳另一家高端酒店正默默尋找歸宿。

在大鵬新區(qū)棕櫚大道33號(hào)，佳兆業(yè)萬(wàn)豪酒店的海景房依然明凈。

2017年開業(yè)的它擁有300余間客房，戶外金沙灣濱海公園曾是深圳人的暑期旅游勝地。但在淘寶資產(chǎn)處置平臺(tái)，它已被明碼標(biāo)價(jià)擺上貨架。

這家濱海酒店的命運(yùn)與開發(fā)商佳兆業(yè)深度捆綁。

作為債權(quán)抵押物，它首次在2023年12月走上拍賣臺(tái)，起拍價(jià)16.7億元；流拍后，2024年5月28日，酒店第二次拍賣，起拍價(jià)降至13億多元，依然無(wú)人競(jìng)拍。

第三次拍賣將于2024年底進(jìn)行，起拍價(jià)將降至10億元，后被撤下……至今仍在等待接盤俠。

同樣的故事在福田核心區(qū)上演。

與平安金融中心對(duì)望的金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店，去年傳出22億出售消息。411間客房在2020年剛完成裝修，卻趕上高端商務(wù)客群流失的寒流。

對(duì)比美國(guó)鳳凰城JW萬(wàn)豪酒店今年5月以8.65億美元（約62.7億人民幣）成交的盛況，深圳豪門的處境略顯尷尬。

還有，近期深圳東部“第一高”爛尾樓收儲(chǔ)的事件，鬧得滿城風(fēng)雨。

后續(xù)據(jù)傳一份世茂集團(tuán)的文件流出，火力全開，下場(chǎng)開撕。

對(duì)以原地價(jià)“三分之一”不到的價(jià)格、“68億元收儲(chǔ)”提出異議，并表示，深圳東部地王“爛尾”的鍋，并不是世茂一方的責(zé)任。

當(dāng)年房企巨頭豪擲重金入局的文旅地產(chǎn)，如今卻是在出險(xiǎn)后第一件被拋售的資產(chǎn)，如今資本卻更青睞穩(wěn)健的住宅開發(fā)。

此次，寶安深圳灣區(qū)會(huì)展國(guó)際酒店地塊能否順利完成，謎底將于8月18日揭曉，拭目以待！