瀍河區(qū)夾馬營路與玄武門大街西南角地塊開發(fā)項目招商公告

為高品質(zhì)開發(fā)洛陽市瀍河區(qū)金家街片區(qū)城市更新房地產(chǎn)建設項目，現(xiàn)決定面向社會公開選取一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的合作企業(yè)，對洛陽城市發(fā)展投資集團有限公司（以下簡稱洛陽城投集團）子公司洛陽晟誠建設發(fā)展有限公司（以下簡稱晟誠公司）名下，位于夾馬營路與玄武門大街西南角的項目地塊（以下簡稱項目地塊）進行聯(lián)合開發(fā)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目基本信息

1.項目地點：項目位于洛陽市瀍河區(qū)夾馬營路與玄武門大街西南角，東至夾馬營路、西至樂善街、南至廣阜路、北至玄武門大街。

2.地塊信息：瀍河區(qū)夾馬營路與玄武門大街西南角（LYTD-2024-85），用地面積為89.918畝（59946㎡），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地上：居住用地；地下：停車場、人防設施；容積率≤3；綠地率≥35%；建筑密度≤25%；建筑高度≤80米；其他規(guī)劃要求以規(guī)劃技術(shù)要點通知書為準。

3.地塊優(yōu)勢：項目位于洛陽市瀍河區(qū)核心區(qū)域，是目前瀍河區(qū)的行政、商業(yè)、文化和居住核心。鄰近洛邑古城、洛城中街、隋唐大運河文化博物館等文旅商圈，周邊有多所學校和醫(yī)院配套設施，即建即享成熟完善的生態(tài)、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設施。

二、合作開發(fā)模式

1.合作模式：擬采用非法人型合作模式進行合作開發(fā)。由晟誠公司提供項目土地及繳納土地契稅，合作企業(yè)負責后續(xù)全額出資操盤。

2.實施方式：合作企業(yè)需負責除土地款及契稅款項外的所有項目所需建設資金，并出具項目開發(fā)方案，全權(quán)負責項目策劃、招標、設計、施工、銷售、交付等全周期開發(fā)運營工作。

三、合作管控要求

1.收益要求：合作企業(yè)需兜底晟誠公司保底收益。兜底范圍包括項目土地款、資金成本及晟誠公司對該項目自有資金投入的3%。超額利潤待項目開發(fā)完成后，按協(xié)議約定比例進行分配。

2.收益保障方式：合作企業(yè)需提供不低于預期收益額的兜底保障措施（兜底金額不低于項目土地款的10%），包括不限于：貨幣、自有資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)股權(quán)、優(yōu)質(zhì)債權(quán)等。

3.資金管理要求：晟誠公司與合作方以協(xié)議方式合作，雙方聯(lián)合成立項目部，并以晟誠公司名義設立項目共管賬戶，資金實行封閉管理，資金使用需雙方共同審批。

4.節(jié)點要求：2025年10月份實現(xiàn)開工，2026年2月15日前工程進度實現(xiàn)正負零，項目單期建設周期（開工至交付）不超過3年。

5.成本要求：項目實施過程中總目標成本不應高于招商響應文件《項目具體實施方案》中總成本，目標成本需經(jīng)我方審核，原則上各合同實際簽訂金額不應高于對應目標成本，未經(jīng)我方同意成本超支部分，合作企業(yè)自行承擔。

6.售價要求：項目實施過程中合作企業(yè)應參照招商響應文件中的《項目具體實施方案》明確項目總貨值，后續(xù)項目定價原則上不得降低項目總貨值，如實際銷售價格導致總貨值降低，繼而引發(fā)我方收益無法實現(xiàn)，差額部分需由合作企業(yè)通過抵押資產(chǎn)補足。

7.其他：合作企業(yè)同意按照國有企業(yè)監(jiān)管要求接受國晟集團監(jiān)督管理，同意過程管控以國晟集團發(fā)布的《存量土地盤活合作開發(fā)管控要點》要求為準。

四、報名資料及響應內(nèi)容

（一）合作資格要求

1.響應人須具有獨立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；

2.參與項目開發(fā)建設的合作企業(yè)或其關(guān)聯(lián)公司應具有成功的項目投資開發(fā)經(jīng)驗，具有近3年內(nèi)開發(fā)過同等項目規(guī)模以上的開發(fā)建設經(jīng)驗；

3.財務和經(jīng)營狀況需良好，沒有處于財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)狀態(tài)；

4.合作方應信譽良好，沒有嚴重債務違約、股權(quán)凍結(jié)、財務凍結(jié)等情況，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

5.具備履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力和資金實力。

（二）報名需提交資料

1.報名意向函（詳見附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件正本加蓋公章）、法定代表人身份證明書、法人授權(quán)委托書（原件）；

3.企業(yè)信用報告或相關(guān)證明文件；

4.企業(yè)簡介、所開發(fā)優(yōu)秀項目資料及近三年同類型合作資料（包括但不限于簡介及合同文件）；

5.其他有利于項目合作的資料。

（三）招商響應成果資料

項目實施方案（本內(nèi)容包括不限于以下內(nèi)容）

（1）市場及產(chǎn)品定位：需描述市場判斷及項目地塊擬開發(fā)定位；

（2）項目開發(fā)進度目標：需描述項目地塊具體的開發(fā)節(jié)奏及目標，包括項目單期建設進度目標和項目整體開發(fā)周期目標；

（3）銷售業(yè)績目標：需描述項目地塊具體的銷售計劃節(jié)奏及回款；

（4）成本控制目標：需列明項目地塊具體的開發(fā)成本測算；

（5）資金投入及回籠目標：需列明各階段資金投入、自有資金投入峰值、我方自有資金投入回籠計劃等；

（6）兜底方案及收益目標：需描述項目地塊具體的兜底措施及最終收益目標、利潤分配方案；

（7）配備專業(yè)團隊承諾：包括企業(yè)介紹、中后臺支持情況、項目負責人、核心駐場團隊等（附人員清單及業(yè)績）；

（8）防爛尾保障措施及項目退出機制：需描述相應措施及退出機制方案。

注：需附項目測算明細。

1.招商響應及實施方案真實性承諾書（詳見附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件正本加蓋公章）、法定代表人身份證明書、法人授權(quán)委托書（原件）。

五、招商流程

1.報名階段：響應方應于2025年8月2日18時前，將報名所需資料發(fā)送至指定郵箱（lycttzb@126.com）。招商方將對報名單位資料進行資格審核，符合條件的單位將進入下一環(huán)節(jié)；

2.成果響應階段：資格審查通過后可獲取項目相關(guān)資料及要求，響應方應于2025年8月10日18時前，提交項目成果資料；

3.方案評審階段：本次招商將按附件《開發(fā)項目招商評審要點》要求進行評審。

六、聯(lián)系方式

1.招商單位：洛陽城市發(fā)展投資集團有限公司

2.地址：洛陽市洛龍區(qū)市民之家西塔樓9樓

3.聯(lián)系人：張先生

4.聯(lián)系方式：15565392225

5.文件接收方式：

方式1：現(xiàn)場送達。洛陽市洛龍區(qū)市民之家西塔樓9樓洛陽城市發(fā)展投資集團有限公司。

方式2：電子郵件。指定郵箱為lycttzb@126.com，應發(fā)送掃描文件（蓋章確認），對應紙質(zhì)文件應于招商評審日當天進行現(xiàn)場提交審驗。

以上兩種方式為同等效力，相關(guān)資料逾期未發(fā)送至郵箱或未送達指定地點的，招商方將不予受理。

七、聲明

1.我公司公示發(fā)布本公告旨在邀請意向合作企業(yè)參與上述招商開發(fā)合作，本公告不應被視為具有任何法律約束力的要約或合同；

2.后期邀約方公司名稱變更的，不影響已建立的合作關(guān)系和合同效力；

3.招商方所提供的資料均為內(nèi)部保密文件，僅可用于本次招商既定業(yè)務范圍和目的，未經(jīng)雙方書面同意，不得用于其他任何商業(yè)和非商業(yè)用途，不得向第三方透露。

瀍河區(qū)夾馬營路與玄武門大街西南角地塊開發(fā)項目招商報名材料

一、招商響應函

致：

根據(jù)貴方項目編號為的招商公告，我方簽字代表經(jīng)正式授權(quán)并代表響應人提交響應文件及相關(guān)資料，并對之負法律責任。

據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：

1、依法依規(guī)、誠實守信、公平競爭參加本次招商活動。

2、我方保證響應文件中的所有資料均為真實、準確、完整、有效的，且不具有任何誤導性，否則，我方承諾響應文件無效并自愿承擔一切法律責任。

3、我方承諾響應招商文件的全部要求及內(nèi)容，詳見招商公告及合作要點。

4、我方愿遵守《中華人民共和國政府采購法》及相關(guān)的政府采購法律法規(guī)，按《中華人民共和國民法典》履行我方的全部責任。

5、我方已認真仔細研究招商文件全部內(nèi)容，包括修改文件以及全部參考資料和有關(guān)附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。

6、我方承諾響應有效期為提交投標文件截止時間后90天，并在招商文件規(guī)定的響應有效期內(nèi)不撤銷投標文件。

7、我方同意按照貴方的要求提供與響應有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，理解貴方不一定接受最低報價的響應或收到的任何響應。

8、我方在此聲明，所提交的響應文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實和準確。

9、我方?jīng)Q不提供虛假資料謀取響應招商，決不采取不正當手段詆毀、排擠其他響應人，決不與招商人、招商組織部門或者其他響應人惡意串通，決不向招商人、招商組織部門工作人員和評委進行商業(yè)賄賂，決不拒絕相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查，不向相關(guān)監(jiān)管部門提供虛假情況，如有違反法律法規(guī)的行為，無條件接受貴方及相關(guān)監(jiān)管部門的依法依規(guī)處罰。

10、與本響應有關(guān)的一切正式函件往來請寄：

地址： 郵政編碼：

電話： 傳真： 電子信箱：

投標人（企業(yè)電子章）：

法定代表人（個人電子章）：

日期：

本響應人承諾：以上地址等信息為郵寄函件的真實有效準確信息，收件人為法定代表人或響應人代表。如我方對往來函件拒收，郵寄方可視為已送達，由此造成的一切后果由本響應人承擔。

注：除可填報內(nèi)容外，對本響應函內(nèi)容的任何實質(zhì)性修改將被視為非實質(zhì)性響應招商，從而導致該響應被拒絕。

二、法定代表人授權(quán)書

法定代表人授權(quán)書

本人（姓名）系（投標單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托本單位在職員工（姓名，職務）（身份證號碼：、手機號碼：）作為響應人代表以我方的名義參加貴單位組織的項目（招商編號： ）的招商活動，并代表我方全權(quán)處理一切與之有關(guān)的具體事務和簽署相關(guān)文件，我均予以承認。

代理人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

本授權(quán)書至招商有效期結(jié)束前始終有效。

特此聲明。

響應人（企業(yè)電子章）：

法定代表人（個人電子章）：

日期：

三、資格證明材料

資格證明材料

1、營業(yè)執(zhí)照掃描件

2、企業(yè)信用報告材料

3、業(yè)績證明材料