這是中國塔尖豪宅的答案

看，這是錦江，

從岷山奔流而來與成都邂逅千年

看，那是川大，

「海納百川,有容乃大」，百年學府厚德載物

看，還有望江公園，

我有沒有給你講過薛濤與元稹的故事？

看，九眼橋，看，太古里……

在這里，我會思考什么是成都，它從哪里來？

但如果把視角轉移到國際城南的200m的超塔中，斷然不會有這樣的感覺。

曾做過一個比喻：

成都有兩面，A面叫高度，B面叫厚度。

沒有了「A面的高度」成都難稱「新一線」，沒有「B面的厚度」成都便不再是成都。

如果此時你正身處嘉佰道65F的樣板之中，這句話可以改一改：

「嘉佰道也有兩面，A面是窗外的答案，B面是腳下的答案」

當然不是所有人都如大俠這樣在意「成都是什么」。

嘉佰道的神奇之處在于，不同的人、不同的需求在嘉佰道找到了殊途同歸的身份和定位。

作為嘉佰道的「老熟人」，大俠嘗試勾勒出了關于嘉佰道核心客戶的形象白描。

他們將頂豪視為抗通脹的「硬通貨」，往往擁有豐富的豪宅置業經驗。

宏觀層面

這類客群看重成都作為新一線龍頭城市的經濟增長潛力（GDP增速全國前列），或者與成都存在商業、家庭或文化關聯。

微觀層面

這類客群深諳頂豪與普豪的區別：「不在墻內，而在窗外」。

在成都，任新區/新城的形象如何光輝，公園如何宏大，湖域如何無垠，在錦江面前都要畢恭畢敬的收起鋒芒，這份無可比擬的情緒價值可以轉化成堅固的價值壁壘對抗震蕩的周期。

他們追求文化生活的場景和圈子，對這群人來說，國際城南商務范兒過于冷淡和拘謹。

對他們而言嘉佰道吸引力，「不在城市的速度，而在城市的厚度」

當標準化豪宅在新區批量復制，對文化藝術只字不提時。嘉佰道卻形成了「項目-望江公園-川大」文化三角洲。

從項目本身的藝術屬性到望江公園的詩詞歌賦再到川大的文人厚重，這里的談資滔滔不絕。

他們追逐「流量與活力」，

一方面，國際城南的劃片式的功能分區，難以生長出他們「工作即生活」的需求；

另一方面，城市中心的生態功能交融才是產生創意和流量的溫床。

天府三街的挑燈夜戰與九眼橋的夜夜笙歌，

誰更迷離？

SKP的大牌與太古里的街拍，

誰更吸睛？

鐵像寺的商務局與蘭桂坊的朋友局，

誰更有趣？

他們選擇嘉佰道，因為工作與生活的無界切換才是他們的剛需場景。

他們往往沒有城市的認同感，眼中的金標準就是「全球豪宅統一基準」。

他們住進嘉佰道的唯一原因，不在文化、不在潮流、甚至不在資源，而在這里對紐約、倫敦頂豪的復刻。

換句話說，這里會讓他們想起

紐約公園大道432號，西半球最高的住宅+紐約中央公園

海德公園一號，現代鉆石幕墻建筑+倫敦皇家公園

之于他們窗外看見的不是風景，是一套放之四海皆準的頂豪密碼。

至此，我們可以把嘉佰道「窗外的答案」做個更具象的總結。

2024年6月，嘉佰道一期交付，交付率100%。

作為頂豪項目，面向高凈值客群挑剔的眼光，這樣的成績足夠優秀

如果說窗外的答案提供精神歸屬的想象，那么腳下的答案嘉佰道則提供精準適配的解決方案。

在嘉佰道新晉亮相的二期中這套解決方案還在升級。

嘉佰道無死角的視野，不用再贅述。大俠想要強調的是視野與戶型延展面的關系。

嘉佰道二期的主力面積做到了建面約215-222㎡，一個標準層合計為4戶，面積的提升意味著戶型延展面的擴大，且每一戶都占據了最佳的轉角視野。以「中古奢」戶型為例整個戶型的采光延展面長達約32米。

雖然目前二期塔樓還處于內裝階段，無法置身其中感受，但通過模擬大俠可以初步還原未來的視野狀態：

每個戶型都有兩個及以上的城市級地標與之遙相呼應。

由于報規時間較早適用規范不同，嘉佰道的板率優勢即便放在新規下依然不遑多讓。二期在戶均面積增大之后，板率的優勢則更加凸顯。

本次產品建面約220㎡左右，但其實際使用面積可以達到300+㎡。

當然除了得房率，也有不少讓人印象深刻的設計

譬如，客廳的面積達到約108㎡，西廚一類的延展功能界面交代清晰；

譬如，衛生間也給予超大的視野面，主打無時無刻不在的情緒價值；

譬如，收納前瞻性，為喜愛買買買的業主們預留了充足的彈性空間；

再譬如，審美的升級，超一線城市富豪追隨的風格都進行了呈現。關于這一點，在項目的新樣板體系中完美體現。

但如果仔細觀察本次嘉佰道的主流戶型會發現，所有建面200+㎡的套型均為3房設計，這與目前該面積段的4房設計存在明顯的差異。

實際上這是眾多頂豪案例都會出現戶型的減法邏輯，原因無外乎三點

其一客群需求，這類項目的目標客群絕大多數非深度居住，不追求房間數量；

其二景觀考量，增加房間意味增加某個戶型延展面，將破壞標準層的均衡性；

其三功能外溢，這類頂豪往往提供能全維的頂豪垂直生活的生態圈，也不需要附加空間

嘉佰道二期的重頭戲一定是「定制化」。

大俠常說，「無定制，不豪宅」。之于嘉佰道更該如此，為適應多元化的需求，定制是進階的必由之路。本次2期，找了林宏俊、吳濱、戴昆三位頂級室內設計大師操刀，針對不同朝向戶型定制中古奢、藝無界、自然意、在云端4種風格。

「自然意」

樣板亮點：在地自然符號重構「都市桃花源」，隱逸與人文共生

錦江轉譯：綠巖板電視墻塑江岸，早餐臺古鎮元素化藝術壁龕

材質敘事：淺木廚柜×白巖板波光，雙橢圓鏡映江月，衛浴綠石嵌翠意

意境重構：主臥曲線墻擬水韻，兒童房灰藍水墨繪晨昏

「藝無界」

樣板亮點：曲線科技賦能極簡白，紐約秩序與摩登藝術無界融合

極簡留白：寶格麗白基調配曲線皮革墻，EDRA沙發剛柔對話

藝術滲透：波浪臺盆柜×藝術玻璃隔斷，線性光勾科技輪廓

智能隱奢：島臺融電磁爐/隱形充電，衣帽間玻璃×皮革造精品體驗

「中古奢」

樣板亮點：經典材質喚醒中古儀式感，解構手法平衡自然與人文奢居

材質溫度：皮革護墻板×木飾面碰撞，大花白巖板壁爐提古典奢華

解構視野：270°弧形窗納景，島臺重組電視墻拓南向尺度

復古細節：姜黃肌理主臥墻+窗邊長榻，茶玻衣帽間

「在云端」

樣板間則是沿用了項目一期備受好評的，出自戴昆老師的經典風格。前期已有過較多分析，本文不再贅述。

據大俠了解嘉佰道的復購率很高，一期便有很多客戶購買了不同面積段的產品，這便如同「奢侈品全品類收集」的邏輯。在二期風格更多元化的狀態下，復購率相比一期大概率會有過之而無不及。同時也引出項目另一個重要概念：

——合戶定制化。譬如，兩套合戶建面約400+㎡，或者四套合戶（整層）建面約800+㎡。此時，

裝修的風格可以打破梯口的限制進行「私人訂制」。

還記得上文提到的功能外溢么？

大俠認為，「效率」與「私密」是高凈值客戶對功能的首要考慮，因此頂豪的「垂直生態」應運而生。

譬如，紐約的one57 、432公園大道，東京的安縵公館等項目都是以其「垂直生態」聞名

實際上嘉佰道一期的會所體系就給人留下過深刻的印象，而二期的表現更是不遑多讓。

頂層，天際健身會所，在200+m的空中健身是一種什么體驗？

中（高/低）區，擁有專屬的女性空間以及行政酒廊級的俱樂部功能及服務

底層，將諸如會議、會客、宴請等相對公共性質的功能植入其中。

關于項目的垂直生態體系大俠不想劇透太多，希望大家能親臨現場感受。

嘉佰道的價值從不止于66F的物理高度，更在于對成都「A面高度與B面厚度」的完美兼容，

它用「窗外的答案」錨定城市精神坐標：

錦江的千年文脈、川大的人文厚重、九眼橋的鮮活能量，國際的生活方式……他們共同構筑不可復制的頂豪地緣壁壘。

又以「腳下的答案」帶領極核頂豪完成了新一輪進化：

視野霸權：最大化戶型延展面，框定城市級地標景觀；

定制深度：四風格體系覆蓋全球精英審美，合戶設計突破空間想象；

垂直生態：從云端健身會所到行政酒廊，彰顯頂奢生活效率。

當成都的豪宅走入千盤一面的怪圈中，嘉佰道以獨立于世的形象將成都的包容與國際的時尚轉化為普世的頂豪語言，

此時，它不僅是成都頂豪的終極形態，

更躋身中國豪宅的價值金字塔的塔尖陣營。

免責聲明：

文章內容僅代表公眾號運營者對樓盤物理屬性分析，旨在提供相關信息，不代表運營者或開發商對此作出要約或承諾，不作為相關投資、買賣的依據，不代表開發商的觀點或意見。樓棟分布、戶型尺寸、硬裝配置、功能布局等，以政府部門最終審定的圖紙和開發商銷售合同為準。文中效果圖展示，僅供參考，最終以雙方簽署的《商品房買賣合同》及附件、補充協議和實際交付為準。