天府北中軸，城北改善品價比首選

成都新樓市 文丨MING

成都世運會熱力全開，同樣火熱的還有成都樓市。

上半年成都樓市共成交17.6萬套領跑全國；主城新房去化周期普遍在8個月以內；樓面地價從3萬到4萬只用了16天……各項亮眼數據展示著新一線成都回穩向好的傲績。

轉眼2025進入下半場，樓市的炙熱是否還將上演，一個創下城北去化流速的現象級紅盤告訴你答案。

6月，位于新都廖家灣中央居住區的錦·繡云川正式開盤。

采取線上選房形式，錦·繡云川首推174套房源，除5套樣板間，余下房源全部選完。這一亮眼成績直接刷新城北首開流速，獲得官方肯定

▲錦·繡云川開盤現場人氣飄紅

復盤錦·繡云川項目的營銷“走位”，可謂一路風馳電掣：6月8日實景示范區亮相，17日取證入市，19號首開。自實景示范區亮相到首開僅12天。在當下波動周期還能閃電戰術取得現象級去化，錦·繡云川著實給業界一個不小的震撼。

讓市場驚嘆的，不只是開場即炸場的火爆，更是項目以黑馬姿態改寫區域市場流速，一場關于城北區域價值的重構正悄然發生。

解碼錦·繡云川制勝秘訣之前，有必要先了解下項目開發商——商投置地。

商投置地成立于1993年，憑借多年積累的“產業+金融”資源，發展成集地產開發、商業運營、智慧服務、康養文旅等為一體的大型國有資產運營服務商，曾打造過成都第一代超甲級寫字樓新時代廣場，西二環高端改善住區熙門·悅著等。

▲四川省商業投資集團企業、品牌布局

商投置地母公司四川省商業投資集團，是省政府批準成立的省屬國有大型骨干企業，自成立之日起就賦予了獨特的使命與責任。四川商投扎根民生領域，現代農業、國際貿易物流、民生服務、戰略物資保供四大業務板塊覆蓋糧油、醫藥、物流、外貿、居住等領域。

集團現擁有四川糧油、四川糖酒、四川物流、四川外貿、四川中醫藥等省級企業品牌及天府好糧油、老廚房、蜀華堂等20余個產品品牌，連續五年入列中國企業500強。

四川商投還投資控股紅旗連鎖，可以說四川商投構建了覆蓋“衣食住行”的完整民生服務，沁潤了四川安逸生活的方方面面。

當買房回歸到居住本質，什么樣的產品力才能擊穿好房子的夢想藍圖，解碼錦·繡云川的紅盤DNA，我們發現了項目的四大熱銷密碼：

剖析錦·繡云川的擇址觀，既體現了商投置地獨到的布局眼光，又折射務實民生的國企出發點。

▲錦·繡云川項目效果圖

被稱為“世界最長城市中軸”，天府大道不僅是成都南北延伸的物理紐帶，也是經濟、產業、文化、生活的發展主軸，更是成德眉資同城化、成渝雙城經濟圈等頂層戰略走廊。資源的密度決定了價值的高度，天府大道濃縮成都城市發展精粹，可以說一條天府大道半座成都發展史。

錦·繡云川選址于天府大道北沿線廖家灣板塊，據新都最新規劃，廖家灣被賦予了“城市中心”、“成北消費活力區”的戰略使命。廖家灣還是第12屆世界運動會輪滑比賽的承賽地。

▲今年3月新都舉行了廖家灣片區價值煥新發布會，圖據新都發布

當天府大道南向地價站上3W高位，同屬天府大道中軸和地鐵5號線旁，與城南鏡像折疊的廖家灣兼具城市發展潛力與區域先熟區雙重優勢。頂層規劃和世界級賽事導入，廖家灣價值躍升在即。

錦·繡云川位于廖家灣中央住區核心位置，板塊發展最成熟、優質資源高度匯聚的片區。項目距離地鐵5號線廖家灣站直線距離500余米（據百度地圖），廖家灣+幸福橋雙TOD規劃，5號線、27號線與S11線（在建）三軌并行，中軸與環線緊密交織的交通網絡，為項目奠定了高效便捷的通勤氣場。

▲錦·繡云川一步繁華的日常

5號線可直達金融城、大源等城南腹地，27號線可接駁1號線韋家碾，在建市域S11線向北承接三星堆、德陽，錦·繡云川扼守城北門戶為項目提前鎖定北向置業群體。

錦·繡云川項目一街之隔有新都一幼、旃檀小學、旃檀中學，片區內還有成都“五朵金花”之一的龍江路小學新都校區、西川儲英中學（在建中）、芭德美際學校等，公立+私立全齡教育資源鋪成菁英未來的高起點（此處只討論地緣性教育設施，不作為買房和入學依據，具體入學精確信息，請參看當年教育部門具體政策）。

▲毗河生態帶，圖自新都發布

項目自帶底商滿足日常所需，不遠處在建中的廖家灣TOD商業街，片區內成都市第一人民醫院新都院區已簽約，項目周邊還有毗河生態帶、源上灣公園、諾貝爾公園、口袋公園等已呈現……錦·繡云川所展現的高濃度、全維度醇熟生活配套已呈現城市高階煙火的成色。

更重要的是，作為廖家灣中央居住區的先熟區，錦·繡云川的理想人居藍圖是下樓既有，無需漫長的兌現等待。

錦·繡云川打造了片區罕有的星級酒店式歸家大門。命名為“跨越錦門”，大門設計靈感取自蜀錦流水在地文化，長約30米、高約8米，采用石材+鋁板的改善進階材料，現場感受典雅而不失尊崇，尺度感較高改產品也不輸陣。錦·繡云川打出了廖家灣中央居住先熟區的迭代改善門面。

▲錦·繡云川項目效果圖

為了還原星級酒店的居住質感，錦·繡云川打造“下沉式會所+泛會所空間”雙會所體系，在區域尚屬于罕見。

下沉式會所設計取自蜀繡，巧妙圍合中心水景，鋪陳五大主題社交場景，為業主營造了極具儀式感與沉浸感的社交場景，空間質感與高端商業會所并無二致。泛會所空間也做到了同級別項目中的優選級，涵蓋親子、學習、書咖、童玩、休閑、運動、會客等多元主題，滿足不同業主多元化需求，相信交付后這里將是業主互動社交的重要聚落場。

▲錦·繡云川實景示范區實拍圖

從規劃設計到細節打磨，下沉式會所與泛會所在空間美學、生活方式、圈層社交做到了全方位延展，下樓就是星級酒店式高階場景體驗，錦·繡云川以度假感生活方式迭新城北居住品質。

▲錦·繡云川項目效果圖

園林景觀靈感來源于新加坡城市度假園林，摒棄華而不實的形式感園林，項目從不同年齡段業主的使用需求和審美需求出發，劃分兒童夢想家、青年藝術家、長者隨園派的三大社區空間，呈現“十大精彩場景·四感療愈園林”的景觀體系，筆者只短暫停留已感受到園林自然、自在的松弛度假感。

▲錦·繡云川項目效果圖

錦·繡云川產品設定為建面約85㎡、89㎡、95㎡、117㎡4個戶型。得益于板率的提升，戶型最高得房率可達約105%，產品形態涵蓋洋房、小高，有清水、精裝交付，產品靈活度高，滿足不同群體置業訴求。

▲錦·繡云川項目效果圖

建面約117㎡戶型，實現生活儀式感和功能細分兼具的超配戶型。

▲建面約117㎡戶型展示

約12㎡入戶光廳，增加歸家儀式感同時涵蓋了多重使用場景；得益于兩梯兩戶板式設計，南向近15米南向采光，整個戶內空間南北通透；入戶3米超長玄關收納，實用性拉滿；約40㎡超大橫廳，對標以往140+戶型；主臥套房設計，步入式衣帽間進深約1.7米，配有單獨采光，完美平衡了生活儀式感和實用性，將戶型居住體驗拉升了一個臺階。

建面約89㎡全明功能小戶，對標以往100㎡戶型空間，備受市場認可。

▲建面約89㎡戶型展示

近12米采光面寬，將陽光和美景盡數收納；入戶玄關連接超4㎡生活陽臺，可以改造為家政儲物空間，實用技能拉滿；6米采光的大橫廳設計，空間通透生活不將就；U型廚房，動線安排合理，實用性高；主臥套房設計，南北采光+270度轉角觀景，造就幸福生活的儀式感。

總體來說，錦·繡云川項目社區營造、產品設計、戶型空間上在同等級項目中做到了遙遙領先，部分產品呈現甚至可媲美高改項目。

當市場卷入了奢石、豪配的堆砌，誰來關照剛需首置群體對品質人居的迫切需求？正如四川好房子設計導則所倡導的，安全、舒適、綠色、智慧才是好房子應有的維度。深耕民生服務領域的商投置地，以省屬國企的使命與責任，從品質人居出發打造城北理想生活范本。在錦·繡云川看來，每一個置業群體都值得被尊重、每一個居住需求值得被滿足。

▲錦·繡云川項目效果圖

只短暫駐足實景示范區，錦·繡云川業主的品質生活場景已浮現眼前：穿行于新加坡森系度假園林里，生活的皺褶得以撫平；坐談于下沉會所里，鄰里間真摯暢意的交流；彩虹奇域里的童年歡笑；健身房里的揮汗如雨……一組組生動鮮活的居住場景，展現商投置地對好房子的理解，也勾勒出錦繡云川項目人間煙火的幸福輪廓。

將400萬+改善項目的品質感帶入百萬級產品中，項目以熟中選優的地理占位和越階的產品表達做出了好房子的教科書級示范。

目前，錦·繡云川二批次房源已取證，建面約85-117㎡超配戶型總價僅百萬起，把更多的預算留給生活，錦·繡云川是置業成都不容錯過的項目。

免責聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化，敬請留意最新資料。本項目開發商：四川蓉新國昶置業有限責任公司。預售證號：510114202579128、510114202578533