天府北中軸，城北改善品價(jià)比首選

成都新樓市 文丨MING

成都世運(yùn)會(huì)熱力全開，同樣火熱的還有成都樓市。

上半年成都樓市共成交17.6萬套領(lǐng)跑全國；主城新房去化周期普遍在8個(gè)月以內(nèi)；樓面地價(jià)從3萬到4萬只用了16天……各項(xiàng)亮眼數(shù)據(jù)展示著新一線成都回穩(wěn)向好的傲績(jī)。

轉(zhuǎn)眼2025進(jìn)入下半場(chǎng)，樓市的炙熱是否還將上演，一個(gè)創(chuàng)下城北去化流速的現(xiàn)象級(jí)紅盤告訴你答案。

6月，位于新都廖家灣中央居住區(qū)的錦·繡云川正式開盤。

采取線上選房形式，錦·繡云川首推174套房源，除5套樣板間，余下房源全部選完。這一亮眼成績(jī)直接刷新城北首開流速，獲得官方肯定

▲錦·繡云川開盤現(xiàn)場(chǎng)人氣飄紅

復(fù)盤錦·繡云川項(xiàng)目的營銷“走位”，可謂一路風(fēng)馳電掣：6月8日實(shí)景示范區(qū)亮相，17日取證入市，19號(hào)首開。自實(shí)景示范區(qū)亮相到首開僅12天。在當(dāng)下波動(dòng)周期還能閃電戰(zhàn)術(shù)取得現(xiàn)象級(jí)去化，錦·繡云川著實(shí)給業(yè)界一個(gè)不小的震撼。

讓市場(chǎng)驚嘆的，不只是開場(chǎng)即炸場(chǎng)的火爆，更是項(xiàng)目以黑馬姿態(tài)改寫區(qū)域市場(chǎng)流速，一場(chǎng)關(guān)于城北區(qū)域價(jià)值的重構(gòu)正悄然發(fā)生。

解碼錦·繡云川制勝秘訣之前，有必要先了解下項(xiàng)目開發(fā)商——商投置地。

商投置地成立于1993年，憑借多年積累的“產(chǎn)業(yè)+金融”資源，發(fā)展成集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、智慧服務(wù)、康養(yǎng)文旅等為一體的大型國有資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商，曾打造過成都第一代超甲級(jí)寫字樓新時(shí)代廣場(chǎng)，西二環(huán)高端改善住區(qū)熙門·悅著等。

▲四川省商業(yè)投資集團(tuán)企業(yè)、品牌布局

商投置地母公司四川省商業(yè)投資集團(tuán)，是省政府批準(zhǔn)成立的省屬國有大型骨干企業(yè)，自成立之日起就賦予了獨(dú)特的使命與責(zé)任。四川商投扎根民生領(lǐng)域，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、國際貿(mào)易物流、民生服務(wù)、戰(zhàn)略物資保供四大業(yè)務(wù)板塊覆蓋糧油、醫(yī)藥、物流、外貿(mào)、居住等領(lǐng)域。

集團(tuán)現(xiàn)擁有四川糧油、四川糖酒、四川物流、四川外貿(mào)、四川中醫(yī)藥等省級(jí)企業(yè)品牌及天府好糧油、老廚房、蜀華堂等20余個(gè)產(chǎn)品品牌，連續(xù)五年入列中國企業(yè)500強(qiáng)。

四川商投還投資控股紅旗連鎖，可以說四川商投構(gòu)建了覆蓋“衣食住行”的完整民生服務(wù)，沁潤了四川安逸生活的方方面面。

當(dāng)買房回歸到居住本質(zhì)，什么樣的產(chǎn)品力才能擊穿好房子的夢(mèng)想藍(lán)圖，解碼錦·繡云川的紅盤DNA，我們發(fā)現(xiàn)了項(xiàng)目的四大熱銷密碼：

剖析錦·繡云川的擇址觀，既體現(xiàn)了商投置地獨(dú)到的布局眼光，又折射務(wù)實(shí)民生的國企出發(fā)點(diǎn)。

▲錦·繡云川項(xiàng)目效果圖

被稱為“世界最長(zhǎng)城市中軸”，天府大道不僅是成都南北延伸的物理紐帶，也是經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化、生活的發(fā)展主軸，更是成德眉資同城化、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等頂層戰(zhàn)略走廊。資源的密度決定了價(jià)值的高度，天府大道濃縮成都城市發(fā)展精粹，可以說一條天府大道半座成都發(fā)展史。

錦·繡云川選址于天府大道北沿線廖家灣板塊，據(jù)新都最新規(guī)劃，廖家灣被賦予了“城市中心”、“成北消費(fèi)活力區(qū)”的戰(zhàn)略使命。廖家灣還是第12屆世界運(yùn)動(dòng)會(huì)輪滑比賽的承賽地。

▲今年3月新都舉行了廖家灣片區(qū)價(jià)值煥新發(fā)布會(huì)，圖據(jù)新都發(fā)布

當(dāng)天府大道南向地價(jià)站上3W高位，同屬天府大道中軸和地鐵5號(hào)線旁，與城南鏡像折疊的廖家灣兼具城市發(fā)展?jié)摿εc區(qū)域先熟區(qū)雙重優(yōu)勢(shì)。頂層規(guī)劃和世界級(jí)賽事導(dǎo)入，廖家灣價(jià)值躍升在即。

錦·繡云川位于廖家灣中央住區(qū)核心位置，板塊發(fā)展最成熟、優(yōu)質(zhì)資源高度匯聚的片區(qū)。項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線廖家灣站直線距離500余米（據(jù)百度地圖），廖家灣+幸福橋雙TOD規(guī)劃，5號(hào)線、27號(hào)線與S11線（在建）三軌并行，中軸與環(huán)線緊密交織的交通網(wǎng)絡(luò)，為項(xiàng)目奠定了高效便捷的通勤氣場(chǎng)。

▲錦·繡云川一步繁華的日常

5號(hào)線可直達(dá)金融城、大源等城南腹地，27號(hào)線可接駁1號(hào)線韋家碾，在建市域S11線向北承接三星堆、德陽，錦·繡云川扼守城北門戶為項(xiàng)目提前鎖定北向置業(yè)群體。

錦·繡云川項(xiàng)目一街之隔有新都一幼、旃檀小學(xué)、旃檀中學(xué)，片區(qū)內(nèi)還有成都“五朵金花”之一的龍江路小學(xué)新都校區(qū)、西川儲(chǔ)英中學(xué)（在建中）、芭德美際學(xué)校等，公立+私立全齡教育資源鋪成菁英未來的高起點(diǎn)（此處只討論地緣性教育設(shè)施，不作為買房和入學(xué)依據(jù)，具體入學(xué)精確信息，請(qǐng)參看當(dāng)年教育部門具體政策）。

▲毗河生態(tài)帶，圖自新都發(fā)布

項(xiàng)目自帶底商滿足日常所需，不遠(yuǎn)處在建中的廖家灣TOD商業(yè)街，片區(qū)內(nèi)成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)已簽約，項(xiàng)目周邊還有毗河生態(tài)帶、源上灣公園、諾貝爾公園、口袋公園等已呈現(xiàn)……錦·繡云川所展現(xiàn)的高濃度、全維度醇熟生活配套已呈現(xiàn)城市高階煙火的成色。

更重要的是，作為廖家灣中央居住區(qū)的先熟區(qū)，錦·繡云川的理想人居藍(lán)圖是下樓既有，無需漫長(zhǎng)的兌現(xiàn)等待。

錦·繡云川打造了片區(qū)罕有的星級(jí)酒店式歸家大門。命名為“跨越錦門”，大門設(shè)計(jì)靈感取自蜀錦流水在地文化，長(zhǎng)約30米、高約8米，采用石材+鋁板的改善進(jìn)階材料，現(xiàn)場(chǎng)感受典雅而不失尊崇，尺度感較高改產(chǎn)品也不輸陣。錦·繡云川打出了廖家灣中央居住先熟區(qū)的迭代改善門面。

▲錦·繡云川項(xiàng)目效果圖

為了還原星級(jí)酒店的居住質(zhì)感，錦·繡云川打造“下沉式會(huì)所+泛會(huì)所空間”雙會(huì)所體系，在區(qū)域尚屬于罕見。

下沉式會(huì)所設(shè)計(jì)取自蜀繡，巧妙圍合中心水景，鋪陳五大主題社交場(chǎng)景，為業(yè)主營造了極具儀式感與沉浸感的社交場(chǎng)景，空間質(zhì)感與高端商業(yè)會(huì)所并無二致。泛會(huì)所空間也做到了同級(jí)別項(xiàng)目中的優(yōu)選級(jí)，涵蓋親子、學(xué)習(xí)、書咖、童玩、休閑、運(yùn)動(dòng)、會(huì)客等多元主題，滿足不同業(yè)主多元化需求，相信交付后這里將是業(yè)主互動(dòng)社交的重要聚落場(chǎng)。

▲錦·繡云川實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

從規(guī)劃設(shè)計(jì)到細(xì)節(jié)打磨，下沉式會(huì)所與泛會(huì)所在空間美學(xué)、生活方式、圈層社交做到了全方位延展，下樓就是星級(jí)酒店式高階場(chǎng)景體驗(yàn)，錦·繡云川以度假感生活方式迭新城北居住品質(zhì)。

▲錦·繡云川項(xiàng)目效果圖

園林景觀靈感來源于新加坡城市度假園林，摒棄華而不實(shí)的形式感園林，項(xiàng)目從不同年齡段業(yè)主的使用需求和審美需求出發(fā)，劃分兒童夢(mèng)想家、青年藝術(shù)家、長(zhǎng)者隨園派的三大社區(qū)空間，呈現(xiàn)“十大精彩場(chǎng)景·四感療愈園林”的景觀體系，筆者只短暫停留已感受到園林自然、自在的松弛度假感。

▲錦·繡云川項(xiàng)目效果圖

錦·繡云川產(chǎn)品設(shè)定為建面約85㎡、89㎡、95㎡、117㎡4個(gè)戶型。得益于板率的提升，戶型最高得房率可達(dá)約105%，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋洋房、小高，有清水、精裝交付，產(chǎn)品靈活度高，滿足不同群體置業(yè)訴求。

▲錦·繡云川項(xiàng)目效果圖

建面約117㎡戶型，實(shí)現(xiàn)生活儀式感和功能細(xì)分兼具的超配戶型。

▲建面約117㎡戶型展示

約12㎡入戶光廳，增加歸家儀式感同時(shí)涵蓋了多重使用場(chǎng)景；得益于兩梯兩戶板式設(shè)計(jì)，南向近15米南向采光，整個(gè)戶內(nèi)空間南北通透；入戶3米超長(zhǎng)玄關(guān)收納，實(shí)用性拉滿；約40㎡超大橫廳，對(duì)標(biāo)以往140+戶型；主臥套房設(shè)計(jì)，步入式衣帽間進(jìn)深約1.7米，配有單獨(dú)采光，完美平衡了生活儀式感和實(shí)用性，將戶型居住體驗(yàn)拉升了一個(gè)臺(tái)階。

建面約89㎡全明功能小戶，對(duì)標(biāo)以往100㎡戶型空間，備受市場(chǎng)認(rèn)可。

▲建面約89㎡戶型展示

近12米采光面寬，將陽光和美景盡數(shù)收納；入戶玄關(guān)連接超4㎡生活陽臺(tái)，可以改造為家政儲(chǔ)物空間，實(shí)用技能拉滿；6米采光的大橫廳設(shè)計(jì)，空間通透生活不將就；U型廚房，動(dòng)線安排合理，實(shí)用性高；主臥套房設(shè)計(jì)，南北采光+270度轉(zhuǎn)角觀景，造就幸福生活的儀式感。

總體來說，錦·繡云川項(xiàng)目社區(qū)營造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶型空間上在同等級(jí)項(xiàng)目中做到了遙遙領(lǐng)先，部分產(chǎn)品呈現(xiàn)甚至可媲美高改項(xiàng)目。

當(dāng)市場(chǎng)卷入了奢石、豪配的堆砌，誰來關(guān)照剛需首置群體對(duì)品質(zhì)人居的迫切需求？正如四川好房子設(shè)計(jì)導(dǎo)則所倡導(dǎo)的，安全、舒適、綠色、智慧才是好房子應(yīng)有的維度。深耕民生服務(wù)領(lǐng)域的商投置地，以省屬國企的使命與責(zé)任，從品質(zhì)人居出發(fā)打造城北理想生活范本。在錦·繡云川看來，每一個(gè)置業(yè)群體都值得被尊重、每一個(gè)居住需求值得被滿足。

▲錦·繡云川項(xiàng)目效果圖

只短暫駐足實(shí)景示范區(qū)，錦·繡云川業(yè)主的品質(zhì)生活場(chǎng)景已浮現(xiàn)眼前：穿行于新加坡森系度假園林里，生活的皺褶得以撫平；坐談?dòng)谙鲁習(xí)铮徖镩g真摯暢意的交流；彩虹奇域里的童年歡笑；健身房里的揮汗如雨……一組組生動(dòng)鮮活的居住場(chǎng)景，展現(xiàn)商投置地對(duì)好房子的理解，也勾勒出錦繡云川項(xiàng)目人間煙火的幸福輪廓。

將400萬+改善項(xiàng)目的品質(zhì)感帶入百萬級(jí)產(chǎn)品中，項(xiàng)目以熟中選優(yōu)的地理占位和越階的產(chǎn)品表達(dá)做出了好房子的教科書級(jí)示范。

目前，錦·繡云川二批次房源已取證，建面約85-117㎡超配戶型總價(jià)僅百萬起，把更多的預(yù)算留給生活，錦·繡云川是置業(yè)成都不容錯(cuò)過的項(xiàng)目。

免責(zé)聲明：本文為廣告，文中涉及的項(xiàng)目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn)，教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請(qǐng)留意最新資料。本項(xiàng)目開發(fā)商：四川蓉新國昶置業(yè)有限責(zé)任公司。預(yù)售證號(hào)：510114202579128、510114202578533