當下，在南京買房是“撿漏”，還是“掉坑”？

信心建立起來費時費力，但喪失輕而易舉，旦夕之間就能扭轉。

這不，上半年爆發的中美新一輪貿易對壘，對中國樓市的影響已經在顯現。

其中最為典型的便是房價狂掉，新房二手房都站不起來的南京。

先復盤一下南京樓市上半年的情況。

■ 新房 ：上半年南京成交新房12623套，同比去年上半年的13174套，下降9.4%。今年上半年成交量是近20年來最低紀錄

■ 二手房 ：上半年南京二手房成交47100套，比去年同期少1000套左右，還是比較生猛的，直接碾壓新房成交量。看下半年情況，如果有個給力政策能沖一沖奔10萬套去了。

■ 土地市場 ：今年上半年南京賣出38塊住宅土地，成交298.46億元。明顯優于去年同期（109億元），關鍵是民企和外地房企拿地開始活躍。

很多人好奇，南京二手房成交量怎么是新房的四倍？

我的想法：上半年南京的二手房經歷過一路狂跌，現在已經便宜地讓人忍不住的下手。

今年南京的二手房價格和新房相比，現在南京二手房撿漏的機會相對更多。

1萬多的江核，2萬多的燕子磯，2萬多的河西南，2萬多的鼓樓濱江，還有河西中曾經近10萬的頂豪，現在5、6萬就能沖一沖.......

南京樓市的房價體系已然崩塌了，現在各板塊的二手房價已經跌到離譜了，有人急用錢，有人信心崩塌，降價賣房的依然不少。

現在鼓樓濱江的二手房價，已經跌到和江核齊平了；河西南的二手房價，也已經和雨花齊平了。

這幾年南京不論區域，基本全部下跌。

油坊橋的剛需三房總價跌破100萬，河西南大平層總價跌個兩三百萬也非常正常，以前可望不可即的好小區，現在咬咬牙都能上車了。

同時上半年，南京二手房成交價格區間也出來了。

目前成交主要集中在低總價剛需房，300萬以下二手房占比達到85%，總價100萬-200萬房子最多，占比近4成！

我們私下也會討論，現在南京核心板塊的二手房性價比太高了。

最后回答一下，大家最關心的問題：當前南京二手房市場到底是"撿漏"機會，還是有"踩雷"的風險？

其實我的答案是辯證的，不是非此即彼的盲目。

對真正有買房或改善需求、收入穩定、并且合適價位目標的買房人來說，現在確實是相對好的買房時機。但如果僅僅出于投資抄底或者你的買房還貸壓力太大，則需要慎重。

房子終究是用來住的，不是非單純的投資品。在做出購房決策時，應當回歸居住屬性的本質，綜合考慮自身需求、經濟能力和未來規劃。

當你能夠清晰回答"為什么買房"、"買什么樣的房"和"承擔什么樣的風險"這三個問題時，無論市場如何波動，你的都不會買錯。

你對南京當下的二手房市場怎么看？是否考慮在這波行情中入市“撿漏”？歡迎在評論區分享你的觀點和經歷，我們一起探討這個關乎每個家庭的重要話題。