信心回來了？8月深圳掛牌漲價片區，增加了59%！

8月的天氣，說變就變！

就像深圳業主的心態一般。據深圳中原最新掛牌數據，在全市重點監測的86個片區中，掛盤均價上漲的片區有35個，較7月增加了13個，增幅達到驚人的59%。

從區位分布來看，二手房報價上漲的片區，集中在南山區、龍華區、龍崗區北部，以及福田與羅湖的交界區域。比如近期市場涌現一大批多別墅、豪宅盤掛盤待售，拉起了整個片區掛牌均價。

而片區房源的結構差異，以及掛牌量的激增，也是影響片區掛盤價的重要因素之一。

此外，8月深圳報價下跌的片區，依然有46個，占比超過一半；5個片區繼續躺平，按兵不動！

報價環比漲13.3%

這個片區，8月報價漲幅全市最高

從8月以來報價漲幅上看的話，南山華僑城是全市最高的片區。8月華僑城片區掛牌均價為13.2萬元/㎡，環比上漲了13.3%。據深圳中原監測數據分析，該片區近一個月內，涌現出眾多豪宅、別墅掛盤，將整個片區均價拉起。

在深圳中原平臺上，根據地圖找房顯示，華僑城目前在售的掛牌房源（普通住宅）多達2045套，是全市掛牌量最大的片區之一。

僅次于東部的布吉5830、龍崗中心區4972，但也是核心城區掛牌量最大的區域。

片區內多為高價樓盤，像純水岸五期別墅這類產品，也在近期涌入市場，直接拉升了片區的掛牌價格。

深圳中原華僑城掛牌房源。供參考

漲幅較大的除了華僑城，還有鹽田區的梅沙片區，目前均價5.6萬元/㎡，環比上漲11.9%。

該片區進入8月掛盤量上漲近50%，這里是眾多平價盤和豪宅盤組成的市場，報價兩極分化，但更多的還是受到豪宅掛盤的影響。

像云頂天灣約30㎡、心海假日約45㎡的一房總價100萬左右，而天琴灣三期這類的大面積別墅，毛坯掛牌從1200萬至5600萬元之間，報價跨度較大。

8月報價跌幅最大的龍華觀瀾片區，房源結構組成和梅沙片區類似，也是平價盤和豪宅盤形成明顯的兩極化。

截至目前，全市掛牌均價跌幅最高的觀瀾片區均價7.0萬元/㎡，下跌7.6%。

截然相反的是，觀瀾的掛牌量與7月相比，減少約3成。

超7.6萬套！二手房源持續創新

高這些小區周成交活躍度高

以周均超400套的水平，深圳業主還在源源不斷地為二手市場“添磚加瓦”！

根據深房中協統計，截至8月11日，全市共有76491套有效二手房源在售，較上周增加335套。其中龍崗、寶安、南山、福田有效在售房源均超過萬套。

與上個月同期75169萬套相比，新增約1322套。

房源增長較快的片區，如龍崗的中心區、寶安的沙井和南山的科技園，掛牌量的激增間接形成“價格踩踏”，為了加速出手，業主不得不降價促成交，這反而讓交投活躍起來。

最能即時反應市場成交情況的二手房錄入情況，足以說明這一現象。

深房中協通過對二手房錄得量樓盤數據進行梳理，上周錄入量前十的片區中，龍崗占了四個。

掛牌價格最低是龍崗中心區約4.2萬/㎡，最貴的是坂田6.5萬/㎡。這份記錄中，南山前海和蛇口的周成交情況也排名靠前，平均報價分別為9.8萬/㎡、12萬/㎡，蛇口的報價與7月相比微漲了近1%。

南山科技園的華潤城潤府、龍崗坂田的萬科第五園，還有蛇口的半島城邦，這些二手熱門房源，每周依然保持有成交。

值得關注的是，福田的華富村一直都保持不錯的成交態勢，10萬/+㎡的掛盤價并不低，但在區位優越、交通便捷以及“次新房”的優勢面前，依然具備市場競爭力。

7月市場“體感”不佳，正如深房中協分析所言，若新房市場持續保持低迷走勢，一定程度上會傳導至二手房市場。

上個月末二手市場走弱，房源激增、“以價換量”之下，買家更容易遲疑。

接下來的8月、9月新房熱盤多，市場的天平，又開始搖擺了！