重慶
大家有沒有發現，這幾年重慶的爛尾樓越來越少了。
得益于這幾年保交樓工作的推進，重慶主城區內的各種爛尾樓都陸續啟動復工，不僅掏了錢的購房者都住進了新家，城市面貌也大有改觀。
不過這幾天網上又出了個新聞，位于渝北的東原映閱小區最后一棟樓，從去年開工后到現在卻突然停工了，業主紛紛上網吐槽。
在小樹印象中，東原映閱這個樓盤已經開盤好幾年了，怎么還有樓棟才剛剛動工，施工才一年又停工，東原這家開發商到底怎么了呢？
01.東原香山第五期
被高壓線來回折騰
一提到渝北這邊的別墅，很多人只知道藍湖郡、保利高爾夫，其實作為當年的中央別墅區，這里還有很多品質相當不錯的別墅，東原香山也是其中一個；
而東原映閱其實就是東原香山的第五期，從拿地開發到現在已經約20來年了。
東原香山的別墅是在2008年左右開發的，它的第五期為啥會等到十多年之后才姍姍來遲呢？
原來這個區域當年叫做農業開發園區，有不少高壓線在區域穿過，其中便包含東原香山，導致這個地塊遲遲無法開發。
攝于2020年7月
圍繞這個高壓線下地工程，還發生了不少有趣的故事。
2019年，高壓線途經的三個開發商常青藤開發商、東原及另一個單位湊了7個小目標，對這段高壓線進行下地工程遷改。
好不容易地下管廊修好通電之后，原來的電塔和臨時塔就該拆了噻，結果離奇的事情出來了。
2022年6月，供電單位突然發了個通知：
“由于開關站未建，過渡期間存在極大的電網風險，這幾個塔全部都不能拆，待開關站建好后方能拆除”
開關站啥時候建好沒人知道，但只要這些塔矗在這里，后期地塊就沒辦法動工，開發商急得像熱鍋上的螞蟻。
傳聞背后的故事是，壟斷單位希望開發商再贊助點錢，在環山修一個開關站，喊價0.7個小目標，不然就暗地里使絆子。
眼看供電單位耍無賴，開發商無奈之下決定自行拆塔，準備把這些已經沒有通電的高壓線剪了，然后再拆除地面的幾個高壓線塔。
這時候，神奇的一幕又出現了。
電力施工方幾十號人鉆進地下四十米深的“地下管廊檢修通道，從地下穿越果糖河后摸進了小區，要把高壓線重新搭起來”，真是讓人啼笑皆非。
檢修通道入口，攝于2022年
幾天過后，開發商又組織人員拆塔。
結果，這次拆塔又被電力施工方的無人機發現了，然后幾十號人又從“地下檢修通道”再次摸進了工地，雙方再次發生對峙，周邊居民看得是目瞪口呆。
幾個輪回較勁之后，最終還是以開發商服軟掏錢、施工方賺得盆滿缽滿結束：
“漫天要價就地還價，雙方最后握手言和，還是很有中國特色”
折騰很久之后，這幾個高壓線塔終于下地了，這也是東原映閱這么一個不大的樓，也要分成兩期建設的主要原因。
攝于2020年7月
只是沒想到在經歷這么多曲折之后，這個樓盤依然好事多磨，遲遲無法順利完工，這到底是怎么一回事呢？
02.工地現場空空無人
開發商稱不想賣
頭頂烈日，小樹來到東原映閱工地現場。
可以看到整個樓盤共8棟樓，目前前期的7棟樓已經交房并入住了，只有外側一棟樓和樓下的商鋪仍處于施工狀態，看起來似乎剛剛封頂。
小樹圍繞工地轉了一圈，沒有發現任何施工跡象，也沒看到有工人出沒，整個現場非常的安靜。
是這個夏天氣溫太熱，工人都放高溫假了嗎？
小樹來到工地門口，詢問現場的工作人員，得到的回復是：
“這里沒有施工了，算下來應該停工一個多月了”
看來東原映閱的工地是真停了，到底是什么原因呢？
小樹又來到項目售樓部，沒想到這里居然還開著，還有工作人員在里面值班。
“現在前面的房子都賣完了，只剩幾套尾房了，還有個7#樓還在施工當中，但現在暫時沒有施工，也沒有對外銷售”
問起項目躺平的原因，工作人員給出了解釋：
“這個房子已經抵押給銀行了，如果要銷售就要辦理解押，但現在市場行情不好，開發商開盤節點想往后延，所以就干脆把工地停了”
“你看這個建面89平的戶型，我們特價房賣125萬，現在二手房業主100萬以下都在賣，叫我們啷個賣？”
小樹查了一下，目前開發商正常售價在建面14000左右，但前期二手房僅在建面11000左右，而且還是現房，買了即可入住。
對正常的購房者而言，確實二手房誘惑力更大點。
不過在樓市下行的今天，開發商把在建房源一直捏在手上，真的是看漲后市？
03.老牌東原帝國
一夜間分崩離析
事情果然沒有那么簡單，在今年5月初，網上突然傳出一個重磅消息。
位于南濱路的東原1891商場突然傳出破產重組，里面的部分商家也受到波及，不得不暫停營業，揭開了東原這個龐然大物崩塌的序幕。
東原的老板叫羅韶宇，早年以經營防彈運鈔車起家，并在2004年創辦東原地產，正式踏進房地產業。
東原在重慶深耕多年，開發了中央美地、東原D7等眾多知名樓盤，成為當年渝派地產五朵金花之一，羅韶宇也成為當時的重慶首富。
不過羅韶宇野心太大，特種車輛和房地產已經滿足不了他的期望。
從2009年起他又斥資百億進軍煤礦業，在新疆、云貴等地收購多家煤礦，打造了資本市場上赫赫有名的東銀系。
然而步子邁得太大，很容易扯到淡。
2017年11月，東銀系債務危機突然爆發，超30家金融機構組成的債委會緊急介入，涉及債務規模逾百億。
雖然相關方面開展紓困工作并實施債務重組，但東銀系自此江河日下，舉步維艱。
2024年6月，東銀控股集團被重慶五中院裁定進入破產重整程序，旗下14家公司合并資產26.18億元，負債卻達328.12億元。
當年無比風光的東原地產，也就此淪為了歷史的塵埃。
04.尾聲
臨走之前，小樹發現工地門口，還張貼著一份東原映閱二期工程的概括。
信息顯示，整個東原香山二期工程于2021年8月開工，將于2025年12月31日正式完工。
你們覺得，以東原地產如今的狀況，這棟樓能否順利完工呢？
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