樓市有了新麻煩？

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　　中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

　　完全沒想到。

　　最近，樓市的消息不少。

　　繼北京樓市新政撕開了一線松綁限購的口子之后，昨天上海也跟進了，估計深圳也快了。

　　另外，日前國常會上，也提出：

　　更大力度推動房地產市場止跌回穩。

　　昨天，地產板塊也大漲。

　　看起來大家對樓市政策期待不小。

　　不過，今天網上也曝出消息：

　　各地都在收緊房企違規行為。

　　包括但不限于北京、成都和廣州。

　　什么違規行為呢？

　　主要是上半年，不少地方房企超高得房率的宣傳，甚至得房率都超過100%了。

　　為什么要宣傳高得房率？

　　因為年初國家推出了好房子概念，其中除了房高、配套和提升品質之外，最受關注的就是：

　　取消公攤，提高得房率。

　　這被認為是在現有的存量市場中，新開辟的一個高品質市場，因為得房率更高，所以性價比也更高。

　　這種做法被認為是對存量房的降維打擊。

　　為此，開發商新建的好房子概念樓盤，都把得房率的宣傳發揮到極致：

　　甚至推出很多得房率超100%的房子。

　　怎么實現的高得房率呢？

　　靠違規改造偷面積。

　　通過違規增加飄窗深度、建造超大陽臺和設備平臺空間，后期改造為室內空間算贈送面積。

　　動輒贈送幾十平米，你說香不香。

　　這種偷面積的行為屬于鉆設計空子，薅政策羊毛，在樓市下行的當下，地方也睜一只眼閉一只眼。

　　但它對存量房產生了影響：

　　卷高得房率的行為，對存量樓市帶來沖擊，加重了購房者的觀望情緒。

　　要知道，樓市的大頭，都是得房率不高的存量房，一味的卷得房率，二手房甚至存量新房都賣不掉。

　　而且也加重了購房者的觀望情緒，你得房率100%，他贈送30平使用面積，變成一個買方市場，大家越晚買越有利。

　　所以，這種違規的做法被叫停也可以理解。

　　短期看：

　　叫停偷面積和高得房率宣傳的行為，對樓市可能產生一點負面影響。

　　長期看：

　　這種偷面積的行為，本來就不可持續，而且也不能算是真正的好房子。

　　至于接下來樓市怎么走？

　　從目前的政策表述來看：

　　今年以來樓市用的就是鞏固這個詞，說明還是托底為主。

　　最好就是止跌回穩，或者至少跌得慢一點。

　　從二季度的數據來看：

　　整個二季度，樓市都在加速下跌，這樣不好。

　　至于更大力度的政策，有兩個時間點：

　　1、就是現在，趕在金九銀十之前。

　　2、不然就是金九之后，930？

　　另外，樓市可能已經不是重心，政策重心已經轉到股市了。

　　但很多人也有一個問題：

　　股市到底為什么漲？

　　最近A股一路長紅，先破3700再站3800，眼看著要上3900了。

　　但很多人都糊里糊涂，不知道為什么漲成這樣？何時見頂？