官宣！佳兆業牽手中信城開，建設福田百億舊改！

8月24日，佳兆業向市場投下一枚“炸彈”！

佳兆業集團控股有限公司（簡稱“佳兆業”）發布自愿性公告。正式官宣，牽手中信城開投資集團有限公司（簡稱“中信城開”），已就深圳福田佳園項目簽署了戰略合作協議，雙方將組建聯合工作團隊，以“共同管理”模式建設項目。

這個始建于上世紀八十年代的東山小區，曾是最早一批來深建設基建工程兵的福利分房。隨著深圳的快速發展，風格老舊的建筑與福田CBD金融中心形象格格不入，居住面貌較差，亟待改造。這一片蹉跎二十年的老舊小區，一場牽動多方利益的舊改長跑，在“央企助力+市場化運作”的創新城更模式下，再一次迎來涅槃重生的曙光。

二十載舊改長跑，一波三折

深圳福田中心區，濱河大道與民田路交匯處，CBD金融核心區，一座名為“天宸”的建筑群正在悄然崛起。

它的前身是建于上世紀八十年代的東山小區，曾是深圳市建安集團的單身宿舍和職工住宅區。

東山小區的故事始于二十多年前。原總占地規模近8萬平方米，這片小區見證了深圳改革開放早期建設者的生活圖景。

2001年，小區北地塊3.4萬平方米地塊交由星河集團操盤，也就是現在的星河國際。

次年2月，南側剩余地塊啟動動遷，卻因部分業主反對，拆遷工作一日內便被叫停，由此開啟了漫長的僵持期。

產權復雜是項目推進的主要障礙。

據媒體曝光的資料顯示，佳園一期所處地塊原為單身宿舍區，產權屬建安集團；佳園二期地塊原為職工住宅區，已通過福利分房，產權屬于職工個人。這種復雜的權屬關系，為后來的舊改工作埋下了重重困難。

多次嘗試獨立開發未果后，2012年，建安集團引入當時已在舊改領域頗負盛名的佳兆業。

2013年12月，建安集團將宗地以作價入股的方式注入項目公司，股權結構為佳兆業占股65.5%，建安集團占股34.5%。

據2019年佳兆業中期業績數據，東山舊改項目可售面積10.5萬平方米，可售貨值達126億元。

佳兆業介入后，項目并未立即進入快速建設通道。直到八年后的2020年1月，一期項目才正式開工建設，共建設340戶。

左為建設中的佳園。樂居攝于2023.4

一期規劃有A座、B座兩棟樓，A座為商品房，B座主要為回遷房，B分兩個單元，7樓以上為回遷房，以下為商品房。

2021年10月成功進行回遷選房，共計197套房屋。二期則規劃四棟樓，與一期形成合圍，第一期開發規劃14萬平方米，兩期總建面超40萬平方米。

佳園早期規劃效果圖。

國資紓困，安居建業助力

然而，后面的故事發展，大家都知曉。

2021年底佳兆業出現流動性危機后，項目又再一次面臨新的挑戰。

2022年12月30日，“佳兆業佳園”在住建局公示，備案住宅143套，備案均價約10.3萬/平方米，單價區間為8.41-12.57萬/平方米，區間總價約1162-9891萬。

2023年4月，佳兆業在政府的指導下引入國企深圳市福田安城投資運營有限責任公司（簡稱福田安城投）進行合作。

福田安城投是由深圳市安居建業集團與深圳市福田投資控股有限公司聯合成立，是政企聯動共搭的、具有多重國資背景的保交樓紓困平臺。

來源：安居建業官網

有了這支強大的紓困天團的加入，佳園被盤活，建設走入快車道。

佳園修改推廣名稱，以“天宸”的新面貌亮相。

至2023年底，佳兆業佳園一期順利完成回遷房集中交付；一期商品房按照購房合同也在2024年5月底交付。

從2002年首次動遷遭遇反對被迫叫停，到2013年佳兆業介入，再到2023年引入國企紓困……

如今，佳園與中信城開達成戰略合作，這片土地的變遷，映照了深圳城市更新的艱難與堅持。

中信入場，創新模式再升級

如佳兆業公告所提到，在8月18日已經完成戰略合作協議簽署，最重要的一句是：

“佳兆業與中信城開，雙方將組建聯合工作團隊，以‘共同管理’模式高效推進項目建設，全面提升項目品質與價值。”

這是不是預示著，佳兆業即將回歸？具體協議內容外界沒法看到，只能觀察日后實際動向。

其實，這并不是佳兆業和中信城開的首度合作。

中信城開最早于2022年6月完成佳兆業資產交易，涉及深圳大鵬金沙灣國際樂園項目、南山東角頭元灣府項目、福田紅樹灣、福田金融科技中心等項目，紓困方式主要以“服務信托”的方式為主。

而這次的合作，從佳園項目規劃來看，二期地塊原為職工住宅區，已通過福利分房，產權屬于職工個人，宗地面積約2.3萬平方米，比一期7000平方米的占地還要大。

大概率是佳兆業與中信城開合作的重點。

從區位與配套來說，佳園項目都算得上是核心區的優質資產。

位于深圳福田中心區濱河大道與民田路交匯處，東邊是會展中心，東北面能看見深圳第一高樓平安金融中心，西側是發展興苑東區，南鄰濱河大道，北臨星河國際。

500米范圍內有平安金融中心PC Mall、COCO Park、購物公園、皇庭廣場等商業配套，以及星河國際、中海華庭、城中雅苑等高端豪宅項目。

這些項目的二手房掛牌價目前在11萬-12萬元/平方米，與一期的10.3萬/㎡有明顯的倒掛空間。

相信隨著中信城開的入場，福田佳園項目二期的開發即將進入快車道。