閑談：成都西門(mén)，有一種獨(dú)特的氣質(zhì)

我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買(mǎi)賣(mài)、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

成都的西門(mén)，有一種獨(dú)特的氣質(zhì)。

很難用三言?xún)烧Z(yǔ)來(lái)描述西門(mén)的客戶(hù)，如果非要說(shuō)的話，我覺(jué)得可以用幾個(gè)點(diǎn)來(lái)串聯(lián)下。

1、西貴的標(biāo)簽和文化認(rèn)同。和什么南富相比，西貴更具有自豪感，古代士農(nóng)工商的排序，使得大家在潛意識(shí)里就更有認(rèn)同感。所以西門(mén)的人一旦沾染上了“貴氣”，就很難主動(dòng)摒棄這種身份象征。這是西門(mén)人自上而下的心理想法，老爺們就不說(shuō)了，就連一些大爺大媽?zhuān)戏孔觿傂璺康娜耍【昧艘矔?huì)有這種氣息。他們買(mǎi)房的的邏輯，大概率還是圍繞西門(mén)展開(kāi)，如果沒(méi)有合適的，哪怕再炸裂的產(chǎn)品，不是在西門(mén)，他們也不太動(dòng)心。

2、西門(mén)老炮更喜歡傳統(tǒng)方式。西門(mén)給我的感覺(jué)是中年人和老年人居多，年輕人也有，但一般是二代，或者外圍區(qū)域涌進(jìn)來(lái)的年輕人，包括一些工作安家落腳于此的。我做房產(chǎn)也很多年了，東南西北的樓盤(pán)都賣(mài)了不少，但最難轉(zhuǎn)化最難撬動(dòng)的，其實(shí)是西門(mén)人。

像這些年比較火熱的蔡橋、內(nèi)金沙，包括茶花等，成交率相比其他方位，都是墊底的狀態(tài)。我也和很多內(nèi)伙子溝通過(guò)，發(fā)現(xiàn)西門(mén)人更喜歡傳統(tǒng)的買(mǎi)房方式，也就是更注重線下的直接體驗(yàn)，而非線上的網(wǎng)絡(luò)宣傳。我這些年叭叭叭的講了那么多，西門(mén)沒(méi)幾個(gè)聽(tīng)進(jìn)去了，也不曉得不是我的錯(cuò)覺(jué)。

3、西門(mén)在成都樓市大格局里，獨(dú)樹(shù)一幟。不知大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，成都雖然很大，但核心的區(qū)域就那么幾個(gè)，而且犬牙交錯(cuò)，流動(dòng)性很強(qiáng)。國(guó)際城南不用說(shuō)，這些年就像個(gè)吸鐵石，對(duì)川內(nèi)外甚至對(duì)成都本地的虹吸都很明顯。

北門(mén)的這些年因?yàn)榉績(jī)r(jià)差距，跑路的不少；東門(mén)的年輕人居多，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的年輕人都很多，但對(duì)方位沒(méi)有很?chē)?yán)格的歸屬感，錢(qián)少的可以跑到十陵、東安湖，錢(qián)多的可以跑去能級(jí)和學(xué)區(qū)更牛的錦江區(qū)，或者一路向南跑高天也不在少數(shù)。

但是青羊的老土著們，感覺(jué)不到國(guó)際城南的吸引力，就像我前面說(shuō)的，非必要不換房，要換房也首選西門(mén)。因?yàn)橐环矫娉悄仙习嗟脑挘?、9號(hào)線可以一路南下，相對(duì)東門(mén)通勤是更便捷的。另一方面武侯相對(duì)于青羊（包括金牛茶花）的地位，不如錦江相對(duì)于成華的震撼，所以沒(méi)有這種地段上升級(jí)的一步步挪移，地理上斬?cái)嗔撕芏嗄钕耄鏖T(mén)客群，可謂獨(dú)樹(shù)一幟。

4、西門(mén)老鐵很有錢(qián)，但不傻。雖然西門(mén)人對(duì)方位的認(rèn)可度很高，但我們也發(fā)現(xiàn)近些年很多迭代豪宅去化也并不理想。大熱的蔡橋、茶花都出現(xiàn)了滯銷(xiāo)，更別說(shuō)金沙、國(guó)賓了。有些人歸結(jié)于西門(mén)老貴不夠用了，其實(shí)我是不太認(rèn)同的。

西貴不只是貴氣，財(cái)富也在匯聚，其實(shí)不少西門(mén)家庭都很有錢(qián)，預(yù)算是略高于主城平均水平的。但他們要么很挑剔，要么很感性。挑剔的人，對(duì)方位產(chǎn)品都有很高要求，緣分不到，絕不下手。感性的人，對(duì)配套價(jià)格很敏感，可能傳統(tǒng)意義上的一些弱勢(shì)板塊，老化樓盤(pán)，反而是他們心中的香餑餑。

華僑城、兩河院子、保利兩河森林、雍錦灣、綠城金沙鳳起朝鳴、藍(lán)光雍錦園、華潤(rùn)金悅灣、首創(chuàng)禧瑞光華、鳳起蘭庭、青云闕、金林半島、草堂之春、舜苑...都還是很典型的。

▼房段子團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介——