東郊記憶這個新盤 月底5.24億上架拍賣席 涉246戶未售房源

成都新樓市 文|蔡蘭

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東郊記憶一個命途多舛的新盤，或許將迎來新生。

據京東拍賣網站顯示，四川置城公司名下的土地使用權、在建工程（含樣板間工程）以及辦公設備將于9月28日上午十點開始拍賣，起拍價約5.24億。

▲截自京東拍賣平臺

四川置城公司所有的在建工程為其開發建設的位于成都市成華區建功路99號的“錦尚府”項目。

▲錦尚府項目實拍圖

如果單從區位上看，錦尚府項目的位置優勢十分明顯。

▲錦尚府區位圖，截圖百度地圖

項目位于杉板橋板塊，直線距離約300米處就是東郊記憶，周邊還有龍湖濱江天街、天薈萬科廣場、招商花園城等成熟商業。同時，項目距離沙河也只有約500米。

據相關資料顯示，錦尚府項目占地面積11858.78平方米（折合約17.8畝），總建筑面積48025.46平方米，容積率2.9，主要業態為住宅及商業。

其中住宅建筑面積29501.61平方米，根據此前項目售樓部透露的消息，項目規劃有建面約105-138㎡戶型，共計246戶。

▲錦尚府項目2020年規劃圖

項目規劃建設3棟樓，其中1號樓規劃為32層住宅，2號樓規劃為16層住宅，3號樓規劃為6層商業。截至2024年5月30日，項目已全面停工，目前1號樓施工至地上8層，2號樓施工至地上7層，3號樓施工至地上2層。

根據評估，錦尚府項目評估市場價值約5.6億元。

▲圖據京東拍賣

項目的開發商，四川置城房地產開發有限公司其背后大股東為四川三友集團股份有限公司，這一名字對不少業內人士來說，并不陌生。

▲四川置城房地產開發有限公司股權結構，截自企查查

2009年，四川置城以極低成本拿下成華區建功路17.8畝土地。2018年5月，四川三友獲得了四川置城80%的股權，成為該項目的實際持有方。

四川三友集團最初由百貨起步，其下屬的四川三友房地產開發有限公司成立于1993年，是四川省早期的本土房產企業之一，曾先后成功開發了九里三友小區、花朝月盈、龍城、香瀾半島、西區醫院一期擴建工程等十余個樓盤和項目，開發總面積約一百萬平方米。

老成都人比較熟悉的成都三友百貨也正是該公司的作品之一。但在2016年8月31日，這家位于成都撫琴西路與金琴路交界的三友百貨正式停業。

▲成都三友百貨，圖據華西都市報

此前錦尚府的正式亮相，有媒體宣稱這或許意味著四川三友的主城回歸。

然而就在拿到施工許可證后的一年多時間里，2021年底，錦尚府就因資金鏈斷裂停工，外腳手架陸續拆除。這塊被建設路、杉板橋兩大頂流商圈環抱的土地，硬生生從“潛力股”熬成了“超齡剩男”。

如今項目登上拍賣臺，意味著項目將迎來新的轉機。不過，5.24億元的起拍價，到底會不會有人接手、由誰接手，我們不妨拭目以待。

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