租住盈利難題？9月10日，睿和研學給你5個標準答案

作者 | 峰會組委會 責編 | 韓瑋燁

備受行業(yè)矚目的“2025全國品質(zhì)租住大會”上海場將于9月9日在北外灘金茂中心盛大開幕。本屆大會以“中國好租?。航承倪\營與耐心投資的時空抉擇”為核心主題，聚焦租住領(lǐng)域品質(zhì)升級與資管創(chuàng)新，匯聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游200余家企業(yè)代表，通過首日“共學共創(chuàng)”經(jīng)驗分享與次日“實地踏勘”標桿考察，深度探索行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新路徑。

參會報名

參會報名通道已開啟

掃碼即可鎖定珍貴席位

作為大會核心環(huán)節(jié)之一，9月10日（周三）的“實地踏勘”活動將組織參會者走進5個具有行業(yè)代表性的標桿項目，涵蓋保障性租賃住房、高端服務式酒店、品質(zhì)長租公寓等多元形態(tài)。這些項目既是租住領(lǐng)域“匠心運營”的實踐樣本，也是“耐心投資”的價值典范。

01

城置美宿·東外灘社區(qū)

楊浦首個保障性租賃住房，青年人才的“城市圓夢港灣”

作為楊浦城投集團首個市場化保障性租賃住房項目，城置美宿·東外灘社區(qū)以“青年友好”為核心設計理念，為在滬奮斗的新市民與青年人提供“有溫度的居住保障”。

項目總建筑面積2.1萬平方米，由2棟高層租賃住宅與底層商業(yè)融合而成，提供332套41.76-45.79㎡的一居室公寓，戶型緊湊實用，低密度布局保障私密空間。配套方面，社區(qū)不僅配備24小時安保、管家服務、維修保障，更打造了健身房、咖啡吧、共享會議室、自習室等多元化公區(qū)空間，滿足租戶生活、社交、學習需求。

社區(qū)區(qū)位優(yōu)勢顯著，西靠明月坊，北至龍口路，東鄰雙陽路，南鄰河間路，四周以住宅區(qū)為主，鬧中取靜；周邊生活配套成熟，距大潤發(fā)長陽店200米、百聯(lián)濱江購物中心700米、長陽創(chuàng)谷500米；交通便捷，12號線、多條公交環(huán)繞，自駕3分鐘上內(nèi)環(huán)、10分鐘達中環(huán)。

核心亮點：楊浦首個保租房標桿，青年人才聚集地；“硬件+軟服務”雙輪驅(qū)動，打造“居住+社交+成長”復合空間。

02

城方·耀華璟耀社區(qū)

浦東后灘核芯，租住與商業(yè)融合的“青年生活共同體”

位于浦東新區(qū)后灘國際商務區(qū)核芯地段的城方·耀華璟耀社區(qū)，以“國際化、年輕化、生態(tài)化”為定位，重新定義保障性租賃住房的品質(zhì)標準。

項目距地鐵7號線后灘站約500米，近南北高架、龍耀路隧道等城市主干道，便捷通達前灘、徐匯濱江、陸家嘴；自帶2萬㎡“Young Living”主題菁英青年生活街區(qū)，涵蓋漢堡王、H-life薈選集市、捷安特、喜士多、老百姓大藥房等多元業(yè)態(tài)，下樓即享便捷生活。

建筑設計上，社區(qū)采用簡約現(xiàn)代風格，底層架空打造“泛大堂”空間，融合歸家動線與半公共社交功能；服務方面，除基礎維修、24小時安防、入戶保潔外，更定期舉辦創(chuàng)意市集、青年夜校、交友聯(lián)誼等活動，激活社區(qū)活力。作為保障性租賃住房，項目采用民用水電燃氣標準，可協(xié)辦居住證，按實際房租全額提取公積金，切實降低居住成本。

核心亮點：后灘商務區(qū)“職住平衡”標桿；“租住+商業(yè)+社交”全場景融合，打造青年生活共同體。

03

上海徐家匯中心城際酒店

包豪斯美學賦能，商旅差旅的“高效社交空間”

上海徐家匯中心城際酒店以“商務差旅”為核心場景，以“包豪斯秩序美學”為設計靈魂，為商務客群提供“極致效率+品質(zhì)體驗”的住宿服務。

酒店位于徐家匯中心區(qū)域，步行至地鐵3/4/9號線宜山路站僅4分鐘，距虹橋機場10公里、浦東機場37公里；296間客房均配備新風系統(tǒng)、智能控制設備及迷你吧，部分房型提供厚浪灰被啤酒與冷凝啤酒杯，細節(jié)處傳遞“輕松社交”理念。公共空間方面，“柏林”“慕尼黑”兩間會議室配備獨立茶歇區(qū)，兼顧私密辦公與臨時會議需求；城際小酒館提供咖啡、小食及德式精釀，滿足商務社交場景。

核心亮點：包豪斯風格商旅酒店標桿；“高效辦公+品質(zhì)社交”場景融合，重新定義差旅體驗。

04

西部樂巢·智和苑

普陀人才專屬，“住有宜居”的“生態(tài)活力社區(qū)”

作為普陀區(qū)服務人才的標桿租賃社區(qū)，西部樂巢·智和苑以“安心、舒適、活力”為關(guān)鍵詞，為市級人才及多孩家庭提供“全周期居住解決方案”。

項目距11號線武威路站僅200米，6站換乘15/14/3/4號線，快速通達全城，周邊配套完善。產(chǎn)品層面，規(guī)劃1156套租賃住房，涵蓋40㎡精致一房、73㎡可變兩房、113㎡可變四房等多元戶型，適配單身青年、小家庭、多孩家庭等不同需求；標配“拎包入住”輕奢酒店風設計，配備品牌家電、內(nèi)開內(nèi)倒窗及紗窗，細節(jié)處體現(xiàn)品質(zhì)。社區(qū)更打造800㎡共享空間，健身房、瑜伽室、自習室、寵物驛站等，與7000㎡園林綠化，滿足運動、學習、社交與自然療愈需求，真正實現(xiàn)“工作在別處，生活在普陀”。

核心亮點：普陀區(qū)人才服務標桿；“全生命周期戶型+生態(tài)共享空間”，踐行“住有宜居”理念。

05

COZI可遇·虹橋

虹橋核心區(qū)“稀缺資產(chǎn)”，長租公寓的“運營+投資雙優(yōu)樣本”

作為領(lǐng)盛投資旗下長租公寓品牌COZI可遇的上海首作，COZI可遇·虹橋以“溫暖、舒適、自在”為品牌主張，憑借“高出租率+強資產(chǎn)屬性”成為行業(yè)關(guān)注的稀缺標的。

項目距虹橋樞紐僅10分鐘車程，鄰近2/10/17號線及多條城際鐵路、機場聯(lián)絡線，交通通達性極強；周邊集聚超500家總部企業(yè)、近8萬居民，毗鄰國際學校、國家會展中心，租住需求旺盛。產(chǎn)品設計上，589套公寓中七成含開放式陽臺，配套近600㎡頂層社交空間（跑步區(qū)、露營區(qū)、寵物互動區(qū)等），精準契合年輕家庭與都市白領(lǐng)需求；已取得LEED綠色認證與非改居認定，屬虹橋核心區(qū)稀缺配置。商業(yè)配套引入肯德基、星巴克、盒馬NB等知名品牌。社區(qū)更規(guī)劃健身專家中心、階梯書吧、電競區(qū)等多元公區(qū)，并通過高頻活動構(gòu)建“無界社交”氛圍。

核心亮點：虹橋核心區(qū)稀缺長租公寓；“高出租率+強資產(chǎn)流動性”，兼具運營價值與投資潛力。

結(jié)語

從楊浦保租房里的青年夢想港灣，到后灘商務區(qū)的職住平衡樣本，從徐家匯包豪斯風格的高效商旅空間，到虹橋核心區(qū)兼具運營與投資價值的長租標桿——這場“實地研學”不僅是一次對租住項目的深度檢閱，更是一場關(guān)于“中國好租住”的思想碰撞與實踐探索。當匠心運營的溫度融入空間設計，當耐心投資的遠見錨定長期價值，這些多元形態(tài)的標桿項目，正共同勾勒出中國租住市場高質(zhì)量發(fā)展的清晰路徑。

未來，期待更多行業(yè)力量以此次大會為契機，持續(xù)探索“住有所居、住有宜居” 的新可能。（注：實際考察路線及項目順序以活動執(zhí)行為準）