房?jī)r(jià)下跌的“隱患”已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)，“萬(wàn)物升”的時(shí)代悄悄來(lái)臨

昨天偶然看到了有關(guān)鯨落的視頻，感慨大自然的神奇。“一鯨落，萬(wàn)物生”，不僅是一場(chǎng)凄美壯麗的自然想象，更是一首關(guān)于生命，死亡與重生的宏大詩(shī)篇。鯨落是結(jié)束但并非終點(diǎn)，而是另一種形式的新生；最大的個(gè)體成就最廣闊的繁榮。而房地產(chǎn)的隕落剛好與鯨落相反。

過(guò)去二十年，中國(guó)的公共服務(wù)價(jià)格堪稱(chēng)“全球良心”， 居民電價(jià)不到國(guó)際均價(jià)的60%；自來(lái)水價(jià)格位于全球最低10%；大學(xué)學(xué)費(fèi)常年凍結(jié)在4000-5000元；地鐵票價(jià)3元坐全程，公交1元隨便乘…這背后，并非因?yàn)槲覀冑Y源過(guò)剩，而是土地財(cái)政在隱形補(bǔ)貼。地方政府通過(guò)賣(mài)地獲得巨額收入，再向水、電、交通、教育等領(lǐng)域進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付，從而維持低公共服務(wù)價(jià)格。每賣(mài)出一套房子，都在為這份“福利”默默買(mǎi)單。房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，直接導(dǎo)致土拍減少。而土地收入是各地財(cái)政收入的主要來(lái)源。當(dāng)收入銳減的時(shí)候，各地方都開(kāi)始“開(kāi)源”了，現(xiàn)在全國(guó)多地公交車(chē)悄悄取消老年免費(fèi)卡，地鐵票價(jià)醞釀?wù){(diào)整；大學(xué)學(xué)費(fèi)一夜?jié)q30%，“五千元時(shí)代”徹底終結(jié)；水、電、燃?xì)赓M(fèi)聽(tīng)證會(huì)頻頻召開(kāi)，“多年不漲”的神話正在破滅…這一切，都指向一個(gè)正在發(fā)生的時(shí)代轉(zhuǎn)折：低房?jī)r(jià)補(bǔ)貼高福利的時(shí)代，結(jié)束了。

正所謂“一房落，萬(wàn)物漲”。2021年，全國(guó)土地出讓收入高達(dá)8.7萬(wàn)億元；而到了2024年，這個(gè)數(shù)字預(yù)計(jì)不足3萬(wàn)億，蒸發(fā)近6萬(wàn)億。就算扣除成本，凈財(cái)政收入也銳減超2萬(wàn)億。“巨鯨”（土地財(cái)政）正在緩慢沉沒(méi)，曾經(jīng)被它托起的整個(gè)公共服務(wù)系統(tǒng)，不得不浮出水面、自己呼吸。

這不是結(jié)束，而是一個(gè)時(shí)代的轉(zhuǎn)型。很多人還在期待樓市刺激政策“讓房?jī)r(jià)再飛一次”，但真相是，國(guó)家要的不是房?jī)r(jià)反彈，而是軟著陸。房地產(chǎn)正在從經(jīng)濟(jì)引擎轉(zhuǎn)變?yōu)榛A(chǔ)行業(yè)，而公共服務(wù)則正從“補(bǔ)貼時(shí)代”走向“效率時(shí)代”。這意味著，價(jià)格會(huì)更透明，但也更貴；服務(wù)會(huì)更市場(chǎng)化，但也更現(xiàn)實(shí)；福利會(huì)更精準(zhǔn)，但普惠式補(bǔ)貼將越來(lái)越少。未來(lái)作為普通人在認(rèn)清事實(shí)的同時(shí)更應(yīng)當(dāng)正視問(wèn)題。
理性看待漲價(jià)：這不是“搶錢(qián)”，而是一場(chǎng)財(cái)政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的必然。抱怨沒(méi)有用，理解邏輯才能做好準(zhǔn)備。
重新規(guī)劃家庭支出：教育、能源、出行等固定開(kāi)支比例未來(lái)很可能上升，需提前調(diào)整預(yù)算、規(guī)避沖動(dòng)消費(fèi)。
放棄“普漲信仰”：不是所有房子都能升值，但公共服務(wù)成本上升將是普遍趨勢(shì)。
關(guān)注城市的財(cái)政健康度：未來(lái)能維持優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的，一定是產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁、稅收穩(wěn)健的城市。選擇這樣的地方生活，就是選擇抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
“鯨落”之后，萬(wàn)物重生。土地財(cái)政的退場(chǎng)不是終點(diǎn)，而是一個(gè)更加真實(shí)、也更加挑戰(zhàn)的時(shí)代的開(kāi)始。我們?cè)?jīng)享受的低價(jià)便利，實(shí)則是以房?jī)r(jià)為隱藏稅基的補(bǔ)貼紅利。而當(dāng)潮水退去，我們也終于看清，從來(lái)沒(méi)有免費(fèi)的公共福利，只有還沒(méi)有結(jié)算的賬單。