真正讓學區房跌下來的，是產品

這幾天，深圳樓市的熱度又突然回升了起來，二手房市場尤為明顯，現在就貝殼的簽約中心每周末都是預約排號的情況，門店簽約量更是創下了近5年新高

而且今年的二手房看房量還是每周都在上漲，熱度基本跟前年深圳929新政剛放開限購的時候差不多了，也有多數房東在這個節點返價或是出現撤盤的情況

但就在這個二手房市場熱度這么高且漲價的節點情況下，南山卻有個“網紅盤”這時候開始虧錢賣房了，也是新房和二手房同步在售的情況

這個盤就是前幾年南山片區成交熱度最高的深中南創學區房“丹華公館”，在之前有第一批業主購買小孩成功申請到學區以后，后來這個盤的熱度就只增不減，而且每次加推都能夠熱賣

101平的平層3房貨量比較少，而且產品基本適合大眾，每次推出來基本幾天就全部清空了，唯獨就剩下58平那種復式3.9米層高的3+1房還有大把貨量

目前新盤在售套均總價大概在400萬左右，平層那種基本售價就在700萬左右，最近成交還有一些，但比去年要少了很多

而現在的二手房成交價卻僅剩下340萬左右，房子還沒有滿2年還得再多出一些稅費，虧本至少也要個40萬左右了

而像101平那種平層戶型成交價就還比較穩定，基本跟開盤買的價格差不多，部分還高出開盤價賣出去了，唯獨就復式的產品現在降價處理

當然這里面除了產品本身的居住功能性減分以外，多數還是因為學區被占用了，所以現在業主拿來賣學區的價值自然也不能算進去

但這些估計大多數也都是之前為了小孩上學才買房的剛需群體，房子住不了索性就直接賣了然后去置換一套其他片區的3房或是附近的舊2房

不然的話，像這種產品正常用來上學以后拿去出租，租金收益都還是比較客觀的，像復式的基本出租可以租個6.5k左右，而且這邊的租房市場還比較活躍，正常都不會那么快轉手

同階段，隔壁紅山深高北的次新學區房眾福紅山印成交價卻賺錢了，79平3房開盤611萬購入，前段時間690萬給賣掉了，哪怕利率高時期買過來的，也不會虧錢

這種正常的戶型看著就舒服多了，現階段深圳買房還真不能光看著學區購買，更多人買房還是偏向居住功能性為主，要光靠學區來穩住一個房源的價值還是很難的

如果你今年也想在深圳買房，為了小孩上學，個人建議多看多對比一下，買一個學區好，居住功能性也不差的房子，以后才不會貶值的太快。哪怕你要賣的時候，他也會比較好出手