深圳松綁限購(gòu)，會(huì)分流廣州的購(gòu)買力嗎？

文｜鄧浩志

9月5日深夜，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布新一輪支持樓市新政。重點(diǎn)就兩條：除南山、福田和寶安局部外，其他區(qū)域?qū)Ρ镜貞艏彝セ蚶U納一年以上社保的非本地居民全面取消限購(gòu)；不滿足條件的也可購(gòu)買最多2套。鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)則徹底不限購(gòu)。一句話概括就是：深圳近郊基本取消限購(gòu)，遠(yuǎn)郊完全取消限購(gòu)。

另一個(gè)重點(diǎn)，是對(duì)企事業(yè)單位放開限購(gòu)，也就是企業(yè)可在仍限購(gòu)的南山、福田、寶安局部區(qū)域自由購(gòu)房，這也為想在這些區(qū)域購(gòu)房的資金留了一條后路。總的來說，此次深圳樓市支持政策的力度明顯大于北京、上海，所以預(yù)計(jì)深圳樓市回暖的持續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

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深圳新政發(fā)布后，近日廣州市場(chǎng)對(duì)此討論熱烈：會(huì)不會(huì)分流掉廣州樓市的購(gòu)買力？畢竟兩城距離近，又同為一線城市，而深圳樓市向來比廣州強(qiáng)勢(shì)。如今松綁限購(gòu)、限外，廣州在與深圳的資金爭(zhēng)奪中是否會(huì)落于下風(fēng)？

依我看，短期影響不大，長(zhǎng)期肯定有影響。

先說短期——在未來一年

我認(rèn)為大可不必?fù)?dān)憂分流廣州的購(gòu)買力。當(dāng)前全國(guó)樓市均以自住為絕對(duì)主導(dǎo)，投資客已罕見。就廣州客戶而言，近兩年我接觸到的個(gè)案中，幾乎無人考慮跨城投資深圳；大家既缺閑錢，也對(duì)房產(chǎn)投資信心不足，畢竟深圳房?jī)r(jià)同樣跌跌不休。

若是全國(guó)性投資客戶，在廣深均不限購(gòu)的前提下，優(yōu)先選深圳并不奇怪。但廣州取消限購(gòu)及限外政策已逾一年，過去想買的早已出手；至今仍未出手、卻被深圳新政吸引而轉(zhuǎn)去的，總量有限。因此，深圳此次松綁更多釋放的是本地或周邊城市的潛在自住需求。

長(zhǎng)期而言

中國(guó)經(jīng)濟(jì)與樓市終將復(fù)蘇。一旦復(fù)蘇，住房的投資價(jià)值會(huì)再次被重視，資金也會(huì)擇優(yōu)而棲。廣深距離太近，難免被拿來比較；只要資金充裕、政策允許，深圳仍是更主流的選擇。

所以短期看，廣州樓市不用慌，分流的擔(dān)憂大可不必；長(zhǎng)期看，慌也無用，關(guān)鍵還得自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力過硬。否則別說東莞、惠州，未來整個(gè)大灣區(qū)樓市都可能變成“環(huán)深”板塊。