深圳松綁限購，會分流廣州的購買力嗎？

文｜鄧浩志

9月5日深夜，深圳市住房和建設局發布新一輪支持樓市新政。重點就兩條：除南山、福田和寶安局部外，其他區域對本地戶籍家庭或繳納一年以上社保的非本地居民全面取消限購；不滿足條件的也可購買最多2套。鹽田區、大鵬新區則徹底不限購。一句話概括就是：深圳近郊基本取消限購，遠郊完全取消限購。

另一個重點，是對企事業單位放開限購，也就是企業可在仍限購的南山、福田、寶安局部區域自由購房，這也為想在這些區域購房的資金留了一條后路?？偟膩碚f，此次深圳樓市支持政策的力度明顯大于北京、上海，所以預計深圳樓市回暖的持續時間也會更長。

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深圳新政發布后，近日廣州市場對此討論熱烈：會不會分流掉廣州樓市的購買力？畢竟兩城距離近，又同為一線城市，而深圳樓市向來比廣州強勢。如今松綁限購、限外，廣州在與深圳的資金爭奪中是否會落于下風？

依我看，短期影響不大，長期肯定有影響。

先說短期——在未來一年

我認為大可不必擔憂分流廣州的購買力。當前全國樓市均以自住為絕對主導，投資客已罕見。就廣州客戶而言，近兩年我接觸到的個案中，幾乎無人考慮跨城投資深圳；大家既缺閑錢，也對房產投資信心不足，畢竟深圳房價同樣跌跌不休。

若是全國性投資客戶，在廣深均不限購的前提下，優先選深圳并不奇怪。但廣州取消限購及限外政策已逾一年，過去想買的早已出手；至今仍未出手、卻被深圳新政吸引而轉去的，總量有限。因此，深圳此次松綁更多釋放的是本地或周邊城市的潛在自住需求。

長期而言

中國經濟與樓市終將復蘇。一旦復蘇，住房的投資價值會再次被重視，資金也會擇優而棲。廣深距離太近，難免被拿來比較；只要資金充裕、政策允許，深圳仍是更主流的選擇。

所以短期看，廣州樓市不用慌，分流的擔憂大可不必；長期看，慌也無用，關鍵還得自身經濟實力過硬。否則別說東莞、惠州，未來整個大灣區樓市都可能變成“環深”板塊。