深圳安居房，新政來了！

原創 劉曉博

市場期待已久的深圳安居房“開庫”，終于來了！

就在剛剛，深圳兩個安居型商品房樓盤——南山區山樾灣花園和大鵬新區帆灣海寓，分別發布了剩余房源的配售通告。

配售通告明確，面向安居型商品房在冊輪候家庭公開配售兩次（含本次）后，如有剩余房源的，將另行發布通告面向輪候冊和輪候冊以外符合安居型商品房申請條件的家庭配售。

這就是坊間所說的安居房“開庫”。

目前“開庫”只在上述兩個樓盤試點，未來有進一步推廣的可能。

這項政策翻譯成白話就是：只要一個家庭滿足“本市戶籍+5年社保+深圳無房+5年內無房產轉讓記錄”等條件，未來就有可能申請到安居房了。

不過，已經進入安居房輪候庫的家庭有優先權。可以先享受兩輪“專供”的配售，還可以從第三輪配售起，作為第一隊列優先選房。

無論“庫內家庭”還是“庫外家庭”，在選到房子之后的權益，包括按揭政策、公積金使用、房屋權益等，都是同權的。

下面是兩個率先開庫的安居房樓盤的位置圖，第一個是山樾灣，第二個是帆灣海寓：

下面回答幾個大家關心的問題：

1、安居房為什么要“開庫”？

因為一些安居房樓盤在對庫內家庭配售多輪后，還有剩余房源。由于國家保障房政策的調整，深圳安居房輪候庫從2023年8月1日起停止受理輪候申請，讓一批符合條件的家庭未能入庫，此前想買但卻無法購買安居房。

從滿足民生訴求、提高資源利用率的角度，安居房有必要“開庫”。此前，深圳人才房也多次增加申請隊列，讓更多市民享受到了住房保障的紅利，受到了社會的好評。因此，過去一段時間坊間對深圳安居房“開庫”有普遍的期待，此次新政符合預期。

2、安居房的存量有多少，還會有新增供應嗎？

根據媒體公開報道，深圳符合配售條件的，以及在建中的安居房大約有2萬套。從2023年8月開始，深圳停止了新增規劃建設安居房。

按照國家統一安排，在深圳未來配售型保障房將取代安居房、人才房和共有產權住房。下圖是四類可售型保障房的對比（表中安居房的申請條件，為此次開庫之前的條件）：

3、深圳有多少“庫外家庭”符合購買安居房的條件？他們會把剩余的2萬套安居房都一搶而空嗎？

符合“深圳戶籍+5年深圳社保+深圳無房”等條件的家庭大約有20萬個，再加上庫內的10多萬家庭，看起來不少。但不是所有的家庭都準備買安居房，他們還可以選擇人才房、共有產權住房、商品房，或者租房。

“開庫”的確會增加安居房的購房需求，但效果如何還有待市場驗證。

4、安居房“開庫”，會分流商品房的客源嗎？

可能會分流一些，但不明顯。安居房有嚴格的申購條件，需要是深戶家庭、申請人深圳5年社保、在深圳無房，而且供應以小戶型為主。再加上存量少、未來沒有增量，因此對商品房市場的影響可以忽略。